台中清水土地溢價率破4成 在地專家：1字頭房價消失中
2022/01/26 15:11自由時報文/記者朱語蕎
台中市清水區近年各項交通建設及生活機能逐步完善，日前開標的國產署中區分署111年度第1批標售案中，2筆清水銀聯段土地，合計312.64坪，總底價約4914萬元全數標出，標售總金額約為7086萬元，溢價達44.2％，在地專家表示，清水未來增值補漲空間大，有購屋需求之民眾可抓緊清水最後1字頭門票。
東森房屋台中清水加盟店林雅琪表示，清水區過去多為透天別墅產品，主力客群皆屬自住居多，近年推案量不多，整體房價則因議題多、基期低而呈現「易漲難跌」格局，尤其是新預售案單價在疫情前後一坪漲價約3~5萬元，帶動中古屋房價也起漲。以清水為例，中古屋透天要找到800～1000萬左右的房子已不容易了。
林雅琪表示，近年隨著土地取得成本增加，原物料、人力等建築成本也節節攀升，市區預售案單價幾乎都是3、4字頭起跳，使得剛性買盤逐漸外溢至台中海線清水和梧棲等區域，清水生活機能逐步完善，如台中港三井OUTLET生活圈、台中規模最大的清水國民暨兒童運動中心以及清水車站跨站天橋今年也將動工，使得前後站步行由原本的25分鐘大幅縮減至3分鐘，多項建設利多加持。
而從今年市區素地標售表現來看，在1月19日開標的國產署中區分署111年度第1批標售案中，2筆清水銀聯段土地全數標出，標售總金額約為7,086萬元，溢價達44.2％，其中清水銀聯段1417地號土地達126坪住宅區，單坪底價約16.2萬元，底價2,042萬元，共吸引9標封投標，即每坪約24.2萬元，總價約3055萬元搶標成功，溢價率高達49.5%。
清水不僅生活機能到位，產業建設也相當被看好，林雅琪補充，市政府積極規劃港市合一，打造清水—沙鹿—梧棲海線新生活圈，加以台積電、大立光、捷安特帶頭，串聯中部科學園區、台中工業區、精密科學園、台中港加工出口區，形成科技產業鏈，打造成中部含金量最高的中科走廊，目前清水可說是1~2字頭最後門票，未來補漲空間大。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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