台中新增15.3萬戶新案 房市專家：這一種投資客將被市場洗出去
2021/12/20 15:39自由時報文/記者張瀞勻
根據市調單位統計，台中市近10年推案戶數超過15.3萬戶，推案總金額節節攀升，今年前10月規模達到2602億元，推估全年12個月總推案金額將會超越2020年，而仔細觀察推案熱區，近5年又以北屯區最夯，總推案戶數超過2.3萬戶，然而在政府連續出重拳襲擊炒房客後，房市專家認為，2021年應會維持量縮價平的狀況，不過也提醒推案熱區的投資客未來政策上路後恐怕將被市場洗出去。
觀察市調單位資料，近10年推案總戶數達到153,319戶，而推案量高峰落在2019年的25148戶，平均一年推案量約15000戶，另外，觀察近5年各行政區推案狀況，又以北屯區推案量最大，達到23,365戶，而太平、海線三雄、西屯區、南屯區等供給量也不少。
至於近期政府打炒房，是否影響明年推案量，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，2022年為選舉年，預估打炒房效會持續，尤其六都這些房市熱區，可能會量縮，「但價格不可能修正，主因是台灣經濟在全球經濟體上算是穩健，在經濟條件不變的情況下，建商經營多年、口袋也深，儘管土建融稍微限縮，此外，原物料預估明年會持穩，建商在資金準備上沒有問題。」
至於政府鎖定的短期炒作投機客，白洪章認為，近期各大案場陸續出現來人減少之狀況，特別是房市推案熱區、戶數龐大，又採低總價、低自備易入手的建案，開始出現拋售潮，「低自備讓投資客沒有防備，一筆資金可以買好幾戶，但口袋有限、無法等到交屋的投資客恐怕將被市場洗出來，未來想要置產的民眾要有預期長抱6~7年的打算。」
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