台中抵費地照常開標 一天賣出86.2億土地
2024/03/07 18:20自由時報文/記者張瀞勻
台中市政府7日舉辦第13期大慶市地重劃區，以及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售，共標售123筆土地，總底價金額超過204.6億元，被外界質疑恐將帶動地價及房價上揚，不過全案7日正式標售共釋出123筆標的，合計總面積約2.8萬坪，總底價達204.6億元，結果54筆土地有人投標，總計吸引72標封，但9標封因不符規定作廢，故有效標封為63標，最終順利標脫48筆土地，標脫率約39%，標脫總金額約86.2億元，整體溢價率約7%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次土地標售一口氣釋出上百筆土地，規模為台中近年之最，且十三期與十四期，均為台74線環內的精華重劃區，因此關注度頗高。但由於開標前夕引發社會輿論，加上本次不乏土地型態狹長的標的，部分方正土地的底價也與市價無異，因此投標狀況不算熱絡，雖然仍有部份精華標的衝出區段高價，但整體溢價率不到1成，跟先前幾次標售相比，溢價表現顯得低調。
台中巨蛋將動工 榮德段刷新區段單總價新高
本次標售的單價地王，為十四期仁平段328地號土地，標脫單價達101.1萬元；總價地王則由十四期榮德段88地號土地奪下，得標總價逾6.4億元，換算單價也達百萬之譜，不論單總價，均創下榮德段的區段新高。
台灣房屋興安特許加盟店店東邱正雄指出，十四期的仁平段，緊鄰發展成熟的十一期熱鬧商圈，可同時享有重劃區遠景與既有的鬧區機能，且328地號為容積率較高的商五用地，同區段相同地目的最高單價可達106萬元，因此本次標售的價碼符合行情，加上該筆土地依傍麻園頭溪水岸綠地，使其成為本次標售單價王。單總價都改寫區段新高的榮德段88地號，同樣為容積率較高的商業區土地，且該地為形勢方正的角地，又鄰近即將動工的台中巨蛋，未來發展性可期，因而吸引投資人積極搶進。
十三期首度標售 土地單價叩關百萬元
首度標售的十三期重劃區雖無土地突破百萬元單價，但昌明段106地號土地，標脫單價99.9萬元，已直逼百萬元門檻，同時也改寫十三期重劃區的土地單價新高。
陳定中表示，締造十三期地價新高的昌明段106地號土地，為文心南路、文心南七路與大墩南二街的三面臨路方正土地，且距離捷運豐樂公園站、萬坪豐樂雕塑公園都不遠，立地條件佳，使該地躍居十三期的單價地王。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，這次台中市政府標售的13期與14期重劃區土地，都是目前台中市場建商布局的重點戰區。以13期來說，座落於南區、南屯區交會地區，不僅鄰近大慶車站、中山醫大大慶院區，更緊鄰八期重劃區，擁有相當優良機能與交通優勢。而且，13期規劃為低密度開發，住宅區基準容積率為140%，未來區域將擁有極佳的生活品質，為目前台中建商積極卡位的區塊。目前沅林、惠宇、協和、豐邑、豐境、鉅虹等建商近年都有加入購地布局行列。
再以14期來看，位於北屯，面積高達403.48公頃，是目前台中面積最大的重劃區。因14期規劃也是低密度開發，主要土地使用分區以住1與住1-1為主，擁有相當良好的居住品質，有相當潛力發展為新興豪宅區塊。此外，14期鄰近崇德商圈與水湳經貿園區，並具有台中巨蛋、漢神百貨等利多題材，目前也是台中一線建商積極卡位的區塊。
陳傑鳴指出，依照台中近年置產哲學，購屋優先考慮具發展題材「重劃區」，會更優於老市區。民眾如果想買房，可以多關注這些熱區的推案狀況。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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