取得房產好開心 卻忘了這二種房還是要申報契稅 逾期慘罰1.5萬元怠報金！
2025/07/17 07:25自由時報文/記者林耀文
近幾年全台都會區房地價格高漲，若是有機會能低於市價行情取得房產，真是人生一大樂事！稅務專家卻提醒，包括未辦保存登記的老屋或是法拍屋，大多可低於市價取得，有不少新屋主誤認不需申報繳納契稅，過了申報期限後，最終被罰最高額1.5萬元怠報金，值得多加注意！
地方稅務局即舉例，陳太太在1年前向親戚購買屏東市區未辦保存登記建物後，以為不用向地政機關辦理產權移轉登記，即疏忽契稅申報，直到向稽徵機關臨櫃申請房屋稅籍證明時，才發現該建物房屋稅籍仍未更改至自己名下。
對此，屏東縣政府財稅局表示，購買未辦建物所有權第一次登記也就是未辦保存登記房屋，即地政機關並無建物權狀，雖然移轉無法辦理所有權移轉登記，仍須依契稅條例第2條規定申報繳納契稅。
該局進一步說明，未辦保存登記房屋在地政機關是查無建物登記產權資料的，惟有在稅捐稽徵機關有依規定辦理房屋稅籍才有相關資料可查詢，購買時記得依限申報契稅，稽徵機關房屋稅籍資料才會依據契稅申報資料更正為買方。
另外，稅法規定不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。民眾向法院標購房屋係買賣行為之一種，契稅納稅義務人為拍定人，法院不會在債務人拍賣價金中扣繳契稅，拍定人應自領得權利移轉證書之日起30日內，檢附權利移轉證書等相關文件，向當地稅捐稽徵機關辦理契稅申報。
稅務專家提醒，向法院標購拍賣之房屋，如標購價格低於房屋評定標準價格時，則按較低之實際標購價格課徵契稅。特別提醒民眾，購買法拍屋請依規定期限申報契稅，否則每逾3日將加徵應納稅額1%之怠報金，最高以應納稅額為限，但不超過新臺幣1萬5千元。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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