去年高達3480億 房產稅收應補貼首購利息
2022/05/17 17:50自由時報文/記者徐義平
〔記者徐義平／台北報導〕根據財政部統計資料庫資訊，過去六年政府從房地產收取相關稅收超過一．八四兆元，包括地價稅、土地增值稅、房屋稅、契稅、印花稅及房地合一稅等六大項。不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，房地合一稅稅收去年達三二二億餘元，若依據所得稅法第一二五—二條規定，得用於住宅政策與長期照顧服務支出，建議可專款專用在首購族房貸利息補貼，才能對症下藥，讓民眾感受施政效能。
去年各項房產稅收達三四八○億餘元，相較六年前的二七三一億餘元，成長二十七．四二％、增加近七五○億元；楊玉全指出，房地產每年貢獻如此高額稅收，政府若能將稅收「取之於房地產、用之於房地產」，提供年輕人租金補貼、購屋利息補貼，或興建更多社會住宅，才不會讓房地產總是成為民怨宣洩的對象。
楊玉全解釋，央行擬限縮房貸對象中包括第二戶這類族群，其實買第二戶住宅很大原因是改善居住環境、提高居住品質，也就是所謂的換屋族；但部分購屋者可能第一戶住宅的房貸尚未還清，因此購買第二戶時想要運用寬限期、三十年期房貸等來減輕第二戶的購屋負擔，等到第二戶交屋入住後，再把第一戶賣掉清償剩餘房貸，並減少第二戶房貸；央行卻拿掉第二戶寬限期並採差別利率，對換屋族絕對是傷害！
他還指出，經過政府連環拳打房後，房地產短線投機客比率極低，絕大多數都是首購、換屋族等剛性需求，例如之前曾傳出青埔某案一七○多戶有一五○戶轉約，就顯示投資客都已退場、由自住客承接；還有近期桃園某案可售戶數四九一戶，已賣掉四一三戶，僅有一戶轉約，也顯示房市自住需求穩定。
楊強調，若三十年期限貸令貿然上路，對於預售、興建中的自住已購民眾來說，相當不公平，甚至在交屋時會因房貸被政策限縮，進而衍伸出嚴重交易糾紛。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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