去年第4季中南部買氣噴發 張金鶚：「不宜過度樂觀」
2020-01-21 22:34經濟日報 記者陳美玲／即時報導
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最新國泰房地產指數顯示，去年第4季因總統大選干擾，北中南推案全部量縮；惟除台北市外，新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄等六大地區新建案價格全數上漲，其中台中、台南、高雄交易量均創下波段高點，讓整體市況呈現「北盤整中南熱」。
據最新國泰房地產指數顯示，去年第4季因總統大選干擾，全國推案數、推案金額各較去年同期增加18.8%、35.3%。雖然全國推案量萎縮，不過從房價來看除了台北市可能成交價為79.8萬元、季減2.7%外，其餘新北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等六大地區新建案價格全數上漲。
若以交易量來看，台中、台南、高雄則買氣衝上波段高點，呈現價量齊揚格局，其中台中市成交量超過2013年第4季波段高點的四成，買氣熱絡；不過，反觀雙北市、桃竹地區交易量僅波段高點的三到五成，市場呈現「價量背離」情況，顯示房市追價買氣跟不上房價上漲的幅度。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，去年第4季新屋市場出現「北盤整中南熱」格局，南北市況不同調，主因中南部市場在市場朝小宅化推案發展下，從全國推案金額來觀察，就可發現較上季下滑28.9%，市場不宜過度樂觀看待。
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