危老重建熱 北市50年老屋房價6字頭
2019-05-30 19:33經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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政府近期大力推動危老重建，使得老屋議題升溫。住商機構企劃研究室整理台北市2016至2019年屋齡30年以上的房屋價格，2016、2017年屋齡50年以上的房屋價格，曾出現單價98.5萬的高價，今年該項數據則降至61.5萬；而今年屋齡30~39年的房屋單價，則較2016年微幅上揚。
台北市屋齡30年以上的房屋占整體約7成，由於價格便宜且坪數實在，一直皆是房市交易大宗。住商機構依據實價登錄資料，將屋齡30年以上房屋分為3區間，發現屋齡30~40年與屋齡40~50年的房屋每坪單價都在53~54萬左右，但屋齡50年以上的房屋平均單價都超過60萬，在2016、2017兩年甚至出現每坪98.5萬的高價。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，屋齡50年老屋價格高，主要是部分可做店面的1樓交易拉高均價，加上老屋多是2層樓、最高不超過3層樓的建物，每戶土地持分大，以商業考量有其發展性，除此之外，屋齡50年以上房屋交易量較少，房屋均價較容易受到少數交易影響。
台北市危老重建時程獎勵10%將於明年5月落日，近期危老申請案件已有所增加，預計老屋價值將持續看漲。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，危老重建須取得百分之百土地及建築所有權人同意，與都更相同會遇到產權整合問題，不過危老重建無最小基地限制，較適合小規模重建，產權相對單純的老屋較有優勢，想要藉機投資的民眾，還需要審慎評估。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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