危老容積獎勵辦法修正放寬 27萬戶「老屋」受惠
2025/02/21 21:41自由時報文/記者朱語蕎
內政部20日部務會報通過「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正草案，針對實施容積管制前已興建完成合法建築物，放寬為實施容積管制前已掛號申請建照的建築基地，預估全國8,216棟6層樓以上合法建築物、約27萬戶可透過危老重建方式進行重建，且適用原建築容積獎勵。
由於容積實施管制前的建築容積普遍大於管制後的法定容積，且此類建築多為921大地震前建造的老舊房屋，以現今建築法規標準而言，恐有耐震不足的疑慮，亟需更新。
內政部指出，「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案適用對象從原本實施容積管制前已興建完成合法建築物，放寬為包括已掛號申請建照者皆可適用，提高所有權人參與都市更新意願，加速推動921前耐震不足的建物更新，整體提升建築物耐震設計與保障民眾居住安全。
另外，過去認定原容積獎勵適用對象，是以容積管制前已取得使照的建築來作分界，讓部分老屋不能依照原容積重建，導致重建整合困難。此次修法適用放寬為包括已掛號申請建照者皆可適用，提高所有權人參與都市更新意願。
部長劉世芳表示，這次修法是配合去年11月13日公布施行「都市更新條例」第65條修正案，內政部指出，「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正草案，將依法制作業程序，於近日發布施行，以加速危險老舊建物整合重建，維護民眾居住安全品質。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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