危樓將變公園！城中城跨區區段徵收獲8成地主支持
2021/12/03 15:40自由時報文/記者林耀文
城中城大樓經三大公會聯合鑑定為危樓須立即拆除，市府將依法公告強制拆除，並提出「公益性跨區區段徵收」方案，將城中城街廓改建為公園，視為鹽埕舊城區新生的起點；另以七賢國中舊校址東側約1.2公頃土地，做為區段徵收抵價地及社會住宅基地，保障原住戶及所有權人之居住權及財產權。
為了讓所有權人能夠更加了解「公益性跨區區段徵收」的方案，高市府地政局於11月15日起寄出問卷調查給390位土地及建物所有權人，經過2周的訪查，已回收324位意願調查表，回收率高達83%。
區徵方案範圍內土地所有權人共118人，同意區徵者95位，超過80%；若以土地面積統計，同意之面積總計亦超過80%。而對於城中城有屋無地屋主的權益情形，市府也詳予考量，依據都市更新條例，建物係依據現有價值（殘值）估算，若採區段徵收方案，將依本市拆遷補償自治條例，建物得以重建價格約11.4萬/坪之單價救濟。經意願調查結果，市府的區徵方案已獲得大多數所有權人的支持。
高市府地政局指出，「公益性跨區區段徵收」的方案，可以取得社會住宅用地，讓無房無地者可優先安置於新建社宅、有房者可依重建造價以一坪約11.4萬元領取救濟金。領取救濟金後，如無房屋者，可入住社宅；而土地所有權人則可選擇領取現金或配地於七賢國中舊址，充分保障相關權益人的居住權及財產權。
後續市府將在12月透過都市計畫變更，將城中城現址變更為鄰里公園，而面臨城中城大樓周邊第一排建築物亦一併進行牆面整建維護更新，蛻變為鹽埕舊市區新生的起點。
愛河對岸的七賢國中舊校址，也將做為區段徵收抵價地配地及社會住宅基地。市府並與國家住宅及都市更新中心合作，將興建600戶社會住宅，將引入日照中心、共享青創空間等供鄰里使用，優先供城中城大樓無房屋所有權的住戶租住，以保障相關權益人的居住權及財產權。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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