南科房價 兩年漲20%
2021-08-19 01:22經濟日報 記者趙翊君／台北報導
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美中貿易戰持續、疫情全球肆虐，加速全球供應鏈重組，吸引科技大廠來台設廠。根據實價資料，永慶房產集團統計今年上半年全台主要科學園區周邊住宅交易，與2019年同期相比，南部科學園區受惠於台積電建廠，附近房價上漲最多、年增20.8%；新竹科學園區居次，年增13.6%；台中科學園區年增13%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，南科主要受惠於台積電宣布於該地擴廠，吸引國際半導體大廠艾司摩爾（ASML）、Google及多家半導體中下游供應商進駐。
房仲業者指出，這項資料是以2019年上半年台商回流前市況，與今年上半年來台投資廠商交易情形為比較基礎，較能反映真正市況。
陳金萍說，市場看好大廠進駐後，有望帶動地方經濟及就業表現，加上南部房價相對中、北部實惠，受到不少投資人、置產族群青睞。南科附近房價2019年上半年每坪約14.4萬元，今年同期已上漲到17.4萬元，漲幅20.8%，居全台科學園區之冠。她指出，熱門交易多落於交通、生活機能較為成熟的新市區中正商圈、南科車站及善化車站周邊。
陳金萍分析，竹科為台灣最早發展的科學園區，周邊房市主要受惠科技聚落就業人口成長動能，據統計，今年6月竹科就業人數已達16萬2,982人，且竹科新貴所得高且收入穩定，在購屋、置產剛性需求強勁下，帶動房價穩定走高，房價2019年約每坪24.2萬元，今年已上漲到27.5萬元，漲幅13.6%。
她說，購屋熱區集中於離竹科近的關埔重劃區，周邊除有好市多、迪卡儂等量販店，還有關埔國小、光武國中等明星學區，加上鄰近國道1號新莊車站，生活、交通機能相當完善，吸引許多竹科人就近置產。
中科附近房價2019年上半年時約每坪19.3萬元，今年漲到21.8萬元，漲幅13%。觀察全台主要科學園區附近住宅，房價有上漲趨勢。陳金萍指出，國際大廠、半導體產業回流設廠，使科學園區周邊創造龐大就業機會，人口紅利及薪資水準都成長，在高薪資收入與剛性需求下，科學園區周邊的房市交易將持續熱絡。
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