南市預售屋交易價漲量縮 解約件數提高 市場朝軟著陸發展
2025/07/31 14:50自由時報文/記者林耀文
在央行信用管制與國際經濟情勢不確定性高等因素影響下，南市預售屋市場交易量明顯減少，價格卻上揚。根據實價登錄，南市預售屋實價登錄平均成交單價仍持續上揚，113年上半年預售屋申報均價每坪35.26萬元，下半年上漲至每坪36.26萬元，均價漲幅2.8%，反映建商對價格的信心未減。但114年上半年實價登錄解約戶數更高達174件，與前半年(113年7-12月)相比增幅達67.3%。
實價登錄資料統計，113年上半年臺南市預售屋實價登錄申報戶數高達6,702戶，創短期內新高，總交易金額突破900億元。隨著第七波信用管制對房價的影響逐漸發酵，113年下半年預售屋實價登錄申報戶數迅速降至4,310戶，總交易金額降到594.87億元，與前半年(113年1-6月)相比，預售屋實價登錄申報量降幅達35.7%。
觀察112年7月至114年6月臺南市各行政區預售屋實價登錄申報戶數，以安南區(3235件)居冠，其次為永康區(2543件)、第三為歸仁區(1802件)。114年上半年預售屋實價登錄申報戶數與前半年(113年7-12月)相比，多數行政區均呈現申報戶數量縮，其中，安南區、永康區、歸仁區預售屋實價登錄申報戶數減少皆逾六成，與去年同期(113年1-6月)相比，安南區、永康區預售屋實價登錄申報戶數減幅達八成、歸仁區減幅達六成。
而預售屋實價登錄平均成交單價於113年上、下半年申報均價中，永康區從每坪38.7萬元上漲至每坪39.3萬元，於114年上半年申報均價持平；歸仁區從每坪35.8萬元上漲至每坪37.4萬元，於114年上半年申報均價更上漲至每坪39.2萬元，顯示上開區域仍屬重大建設與重劃開發地區，預售屋市場呈現交易量縮價格緩漲態勢。惟安南區從每坪33.6萬元上漲至每坪39.3萬元，於114年上半年申報均價下跌至每坪35.44萬元，顯示市場轉向理性審視與觀望。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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