千萬是基本門檻 全國平均購屋總價連7年破千萬
2022/09/22 10:46自由時報文/記者徐義平
2009年第二季至2022年第二季全國房貸族單戶購屋平均總價
物價、房價漲不停，百萬買名車、千萬買豪墅已不稀奇，總價千萬元早就是購屋基本門檻。根據聯徵中心統計，2013年第四季全國購屋總價首度突破千萬元，期間僅2015年第二季短暫滑落至千萬元以內，但隔季又破千萬元。截至目前為止，已連續28季購屋總價至少千萬元起跳。
根據聯徵中心資料，2009年第一季至2013年第三季，全國平均購屋總價不到千萬元，但自2013年第四季總價首度站上千萬元後，僅有一季總價不到千萬元，其餘35季均破千萬元。此外，2013年第四季至2019年第三季，除2015年第二季外，其餘總價都在1,000萬至1,100萬元，2019年第四季平均購屋總價突破1,100萬元，今年第一、二季甚至站上1,200萬元。
今年前兩季 平均購屋總價破1200萬
不過，購屋平均總價拉高，平均坪數反而縮水。房產業者指出，因每坪購屋單價上漲，所以總價拉高、坪數卻縮水。若觀察每坪購屋均價，2009年第一季至2012年第一季單價不到20萬元，2012年第二季首度站上20萬元，隔季雖降至20萬元以下，但同年第三季之後，每坪均價沒有低於20萬元；2020年第三季更突破25萬元，截至今年第二季，已連續8季突破25萬元，今年第二季每坪均價甚至首度突破28萬元。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，全台購屋總價門檻拉高到千萬元，若自備款2成，貸款25年，假設房貸利率約1.8%，沒有寬限期，每月本利約3.3萬元；若要房貸負擔率限制在家庭總收入的三分之一，推算家庭月收入須超過10萬元，才有較寬裕條件買房。
家庭月收入逾10萬 較有寬裕條件購屋
黃舒衛指出，實際上全國第一季房貸負擔率已達38.5%，首購總價也相對較低，因此即便購屋門檻不斷拉高，但有寬鬆的房貸條件助攻及剛性自住需求支撐，即使所得不漲、房價漲，買方還是得咬牙搶進；而在付款能力有限下，建商、消費者轉進蛋白區、蛋殼區、重劃區，尋求更低的房價區域。然而，未來升息，或是公共建設、生活機能未到位，甚至供給量過剩的多重考驗下，這些區域產品價格調整機率最高。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，台灣人購屋總價破千萬元，購屋族須省吃儉用，把錢多用於買房，因此各縣市房貸負擔率快速上升中，除北市外，若其餘縣市房貸負擔率達5成，房價很可能會遇到瓶頸難再上漲。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房價持續走揚，購置千萬元住宅已是相當普遍的事情，但房價遠比薪資漲得更快，背後支撐房價往上的重要關鍵，就是30年期房貸的盛行，加上寬限期搭配使用，都可降低購屋負擔，若沒有30年期房貸支撐，房價漲勢恐怕不會這麼快、幅度這麼大。
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