千萬房產一夕蒸發！假代辦盯上地政漏洞 這幾招必學自保
2025/07/11 23:55自由時報文/記者張瀞勻
近年不動產詐騙事件頻傳，造成數千萬元財損，引起社會高度關注，部分案件甚至牽連到地政士身分，引發汙名化疑慮。對此，地政士全國聯合會理事長鄭子賢強調，全國約1.1萬名地政士中，實際涉案並判刑者不到萬分之三，絕大多數地政士是保障民眾交易安全的守門員，並非詐騙問題的源頭。
鄭子賢指出，詐團在行騙時經常偽冒地政士進行「假代辦」，讓民眾誤認地政士涉案。實際上，地政士正是不動產安全交易的第一道防線，過戶與設定抵押等動作都須透過專業處理。因此，地政士全聯會推動「雙地政士制度」，呼籲民眾不論買賣或設定抵押，都應聘請一位可信任的地政士陪同監督流程，確保每個環節無虞，預防詐騙於未然。
他也坦言，個別地政士確實曾涉案，如2025年桃園、2024年台中、2023年北部等地，皆曾出現與詐團勾結案件，總金額數千萬元起跳，但這些都是極少數個案，正因如此，全聯會才更積極推動制度改革。建議包括申辦「地籍異動即時通」免費通知服務、落實雙地政士監督，提升風險意識。
為正面迎戰詐團，全聯會已向內政部提出修法建議，包括將職前訓練列為登錄條件、延長撤照時效至刑期確定後五年、建立執業暫停機制，確保起訴期間可先行中止執業，避免民眾再受損。
實務上也有不少地政士遭誣指或誤解。鄭子賢指出，有債務人誣告地政士「使公務員登載不實」，企圖轉移責任，為此，全聯會設有申訴協助機制，邀請當事人說明並進入紀律程序，確保清白者獲得保障。為協助民眾自保，全聯會建議八項防詐措施，包括申辦地籍異動即時通、妥善保管權狀、查證地政士登錄身分、雙地政士制度、使用電子憑證、隱匿住址服務、尋求合法專業意見與撥打165反詐騙專線。
此外，公會也規劃設立「打詐專區」，將於全聯會網站公告涉案或有爭議的地政士名單，包括爭議說明、判刑結果、懲處與除名紀錄，並設立提醒專區，供民眾查驗是否聘用到涉案地政士，強化資訊透明與防詐意識。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861