十月各大都會房市交易爆弱 年減約達3成 北高二市尚穩量縮 買方續觀望

十月各大都會房市交易爆弱 年減約達3成 北高二市尚穩量縮 買方續觀望
2024/10/31 16:45自由時報文/記者林耀文

經過9月19日央行理監事會後,十月份房市交易成為反映央行效應最完整的第一個月,住商機構統計旗下成交狀況後發現,全台交易量減少6.1%,較去年同期更大幅減少31.2%,區域表現遠不如去年同期。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制,成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款受限制,以及期待賣方價格修正心態下,第一線狀況艱辛。
各區表現上,相較於去年九月,今年在限貸令與選擇性信用管制壓力下,各都會多數表現不佳,北市勉強與上月持平,年減29.0%,新北市月減13.4%,年減45.0%;桃園市月減11.4%,年減15.0%,台中月減25.9%,年減35.9%,台南月減10.2%,年減26.0%,高雄月減2.9%,年減33.3%,徐佳馨表示,縱然本月央行宣布對於繼承與換屋手下留情,但市場僅一息尚存,加上許多銀行房貸庫存已經滿水位,各地災情頻傳,第四季交易很難表現。
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,九月份又有選擇性信用管制上膛,房市可說是禍不單行,雖說央行針對換屋與繼承者打開「綠色通道」,不過市場負面效應持續發酵,近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,更讓交易過程中風險大幅提高,提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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