北市預售推案連3季減少 常見合約地雷竟是「這項」
2025/04/30 13:53自由時報文/記者朱語蕎
台北市地政局發布今年第1季預售建案申報備查數據，本季共27案，較前期31案減少12.90%，從數據發現，台北市自去年第3季開始，預售建案逐步減少，不過本季仍較去年同期26案增加3.85%；累計年申報數126案，較前期125案增加0.80%，較去年同期97案增加29.90%。
12行政區部分，預售建案資訊申報備查案件量以中山區5案居首，其次是大安區、內湖區4案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，共計23案，占比85.19%；非住家（商辦）計4案，占比14.81%。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計16案，占比59.26%；非住家用建案4案，戶數均在80戶以下。
另外地政局也公布預售建案契約檢閱合格率，統計顯示，最低前5項目為「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」、「共有部分之點交」、「貸款約定」、「稅費負擔之約定」。
其中，「房地標示及停車位規格」常見錯誤態樣包括未記載停車位高度；約定車位規格面積長、寬、高 誤差容許值；誤以停車空間總面積計算停車空間面積占共有部分總面積之比例等。
地政局表示， 為保障預售屋消費者權益，針對住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項28項重點全面檢閱並輔導改正至符合規定後，才完成備查並對外公開。
而預售屋市場常見的購屋預約單，依平均地權條例第47條之3規定，購屋預約單禁止轉售，且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。本季共查核18案購屋預約單使用情形，皆符合規定;另併同查核前揭18案預售建案契約，1案契約條款涉違反應記載事項，將函請業者說明並續依相關規定辦理。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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