北市社區交易 國宅熱騰騰！
2019-01-05 13:44:56聯合晚報 記者游智文／台北報導
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房仲統計2018年北市熱門交易社區，國宅占多數，大直美堤花園名列第一，另外入榜前十名的還有大安國宅、正義國宅、湖光國宅、松山新城、健安新城、麥帥新城，交易最熱前十名就有七個是國宅。
永慶房產業管部經理謝志傑表示，國宅興建較早，經歷長時間發展，周邊生活機能都很不錯，加上受近年房價修正的影響，國宅屋主心態多趨向讓利售屋，因此吸引購屋者購買，在房市盤整中展現較佳買氣。
永慶房產根據實價資料，統計2018北市交易量最大前十社區，第一名為大直美堤花園，今年前十月共交易22戶，其次為松山新城19戶，第三名為位於文山區的觀星台北，共交易18戶。
謝志傑表示，大直美堤花園原名基河國宅，位於大直重畫區生活圈，該社區為水岸住宅，除了居住環境優質，加上近美麗華百貨商圈，採買娛樂機能無虞之外，社區房價親民也是備受民眾歡迎的原因。
根據實價資料，大直美堤花園去年平均單價約每坪53.7萬元，觀察該社區周邊的建案，單價動輒破百萬元，鄰近水岸第一排住宅，甚至成交行情高達200萬以上。
排名第二的松山新城，位於光復北路、健康路，此一社區最大特色就是公園環繞，除了社區有個大中庭花園，周邊500公尺還有延壽3號公園、北寧公園、長壽公園、婦聯公園、中央公園、民生公園、富錦5號公園，綠地多，吸引不少銀髮族買來做為養老居住，去年平均成交價一坪65.5萬元。
排名第三的觀星台北，位於文山木柵路二段，此社區以相對便宜取勝，去年平均單價約每坪37萬元。
永慶房產表示，其他入榜的國宅也都有價格優勢，如大安區的大安國宅、正義國宅、雖然成交價在68~71萬元，但相較周邊住宅仍多便宜二到三成以上，至於內湖的湖光國宅、麥帥新城，成交均價在一坪44萬元上下，4字頭可買到。
謝志傑提醒，大型國宅社區戶數多，產品也多元，物件坐向與樓層高低都會影響價格落差，此外，國宅車位多含在公設內，無法獨立拆算，公設比相對較高，因此看屋時也要留意實際建物坪數，才能掌握居住空間的需求。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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