北市新建案 驚見3字頭
2019-01-03 23:29:17經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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九合一大選後房市「叫好不叫座」，尤其雙北市買氣力道仍不足。市調統計指出，為刺激買氣，北台灣部分建案、餘屋案，因為想加快結案破盤殺出，台北市士林區新建案更出現3字頭超低價。
北台灣去年12月預售屋推案量增至近500億元，其中單一案量達15億元的指標案，包括台北市大安區「敦南寓所」、新北市板橋「永雄卓閱」、桃市桃園「新捷市」等。但市場人士認為，雖然選後市況好轉，買氣卻不是齊頭式上揚，未來仍不能夠太樂觀。
除了預售屋推案量增加，去年12月新釋出的新成屋也擴大至500多戶。住展統計指出，單一案量逾15億元的成屋指標案，包括台北市北投「裸心-納景」、新北市蘆洲「大和玉」等；至於建案廣告量的部分，差不多回到選前水位，議價率分數也上升，代表建案賣價更硬，而買方砍價空間稍微縮小。
雖然議價空間縮小，但北台灣少數銷售期較長的舊建案、餘屋案已經感受到銷售壓力，為求加快結案而主動破盤殺出，售價卻可說是「砍到見骨」。例如內湖廠辦案打出「瑞光路4字頭」，另士林社子地區住宅案強打「河岸景觀大戶、每坪39萬起」，創下北市目前線上銷售中建案的最低單價紀錄，也是金融海嘯以來首見。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，新建案市場「預售賣高價、成屋再降價、餘屋大出清」的狀況愈演愈烈，部分銷售期長達數年的建案為了出清餘屋撤場，以節省成本，殺價幅度超乎預期。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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