北市外溢人口湧入 新北這三區餘屋去化快
2021/10/27 15:29自由時報文/記者朱語蕎
內政部所公布新建待售餘屋資料，永慶房產集團篩選六都餘屋去化量前10名的行政區，並統計當地的房市數據。其中，高雄市在產業轉型的帶動下有4個行政區入榜；而新北市受惠於台北市人口外溢的效應，也有3個行政區入榜。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察待售餘屋的變化，對於了解市場的供需關係十分有幫助，若待售餘屋數量減少，代表一段時間內住宅需求量大於供給量，反之，若待售餘屋數量增加，則顯示住宅需求減弱，市場出現供過於求的狀況。
入榜的10個行政區中，高雄市就有多達4個行政區入榜，分別為左營區、三民區、楠梓區以及鼓山區，其中，左營區及三民區更高居榜單的前兩名，而楠梓區也排在第4名，顯見北高雄強勁的住宅需求。
高雄產業升級 帶動住宅需求提升
陳金萍說，就業水準的提升是帶動北高雄房市表現亮眼的主要因素之一，高雄近年積極輔導產業升級，除了原有的加工出口區轉型為科技產業園區外，也積極劃設新的產業園區，目前共有路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區以及仁武產業園區等，在就業動能提升下，周遭生活條件佳、發展成熟的區域自然成為房市發展的重點。
陳金萍表示，以去化量最高的左營區為例，具備非常完整的軌道建設，生活機能以漢神巨蛋生活圈以及高鐵站前生活圈為主，另外，鄰近的蓮池潭以及原生植物園也提供民眾休閒的好去處。
另一個亮點則是新北市，包括板橋區、三重區及汐止區都榜上有名，觀察其共通點，區位優勢以及親民的價格吸引了許多台北市外溢的人口，陳金萍說，板橋與三重分別有捷運板南線及中和新蘆線經過，對於習慣以捷運作為交通方式的大台北都會區來說相當具有優勢，而在此置產的族群也多以在台北市就業的通勤族為主。
而汐止區的住宅需求則是受到區域整體發展的帶動，在東區門戶計畫的推動下，南港區多項公共建設逐步到位，而汐止區也連帶受到不少消費者關注，汐止區的住宅平均單價落在31萬，相比南港的房價有明顯的優勢，不少購屋族都選擇在汐科車站、汐止車站一帶置產，未來捷運民生汐止線通車後還可以串聯內湖、松山、中山等地，後市令人期待。
陳金萍表示，待售餘屋的變化相當具有參考價值，不過不動產具有異質性，即便在同一地區，各類物件的需求也有所差異，建議消費者購屋時除了參考待售餘屋數據外，也可以多諮詢當地的不動產從業人員，以了解更全面的市場資訊。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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