北台房市928檔創史上巨量 桃園三本柱大暴走
2020-09-03 11:14經濟日報 記者游智文／即時報導
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市調統計，今年北台灣房市928檔期推案量高達2,435億元，較去年暴增700多億，年增幅約44％，創下統計以來新高紀錄。
住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近期美、中對抗，中國大陸頻頻軍演與試射導彈，兩岸衝突風升高，但市場卻無所畏懼。國內房地產出現「飛彈輸給銀彈」的狀況。在資金浪潮之下，房市買氣持續湧現，建商推案信心高漲，928檔推案大爆量。
北台灣各縣市，以新北市推案量最大，預估量飆破千億元，板橋、新店、三重、新莊、林口等地案量都很大，新店推案量約300億元最多，板橋也有超過250億元的大量。新店、板橋兩區合計案量逾5百多億，占了新北市過半案量。
何世昌分析，新北市928檔市場主旋律是首購、投資，除了新店指標案「合環LAND MARK」之外，大多數業者想走相對低總價路線，並同時拉攏首購族和投資置產客，大部份都壓在40坪以下，超過50坪以上的房型相對較少。
台北市928檔推案量約520億元，大多數建案規劃中、小坪數，控制在20坪到60坪，想要通吃首購與換屋族群。70坪以上的大坪數建案，僅中正區「富邦醴仁」，案量占比僅約一成。
從北市今年329檔、520檔與928檔來看，豪宅市場的坪數瘦身風潮仍在持續當中，新豪宅預售案規劃的坪數仍壓在百坪以下，這個趨勢暫未改變。
桃園市今年928檔，靠著「三本柱」撐起一片天，推案量一舉擴增到600餘億元；三本柱，指的是桃園、中壢與龜山等三區。這三區的推案量，幾乎占了整個大桃園總案量的八成左右。
其中桃園區推案飆逾150億元，推案主戰場在中路重劃區與小檜溪重劃區，今年以來這二個重劃區房市呈現量價齊揚的盛況，建商趁勝追擊大舉推案。中壢則以青埔特區掛帥，由於台北投資客重新歸隊，青埔房市買賣熱潮再起，推案量進一步成長。
新竹地區案量最多的地方是竹北市，3房依然是推案主流。竹市東區、北區今年新案少很多，菁華區供給不足的情況相當明顯，僅建林工業食品路案案量較大。基隆市與宜蘭地區推案量仍然不大，各自只約有20幾億元。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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