北中南搶地大作戰 千億大型招標案登場
2021/11/06 04:30自由時報文/記者張瀞勻
重大建設向來是區域房市領頭羊，帶領著地區商圈發展，因此一有招標、標售案出現，嗅覺敏銳的開發商可是衝第一，未來半年將有千億元以上的重大招標案上陣，預估將形成開發商搶地局面。專家指出，招標案、公辦都更一旦順利開發，將為區域房價帶來定錨效應，並可帶動商圈發展、土地活化。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，近幾年大型招標案都順利招標成功，包括過去多次流標的台北車站C1/D1開發案、高雄特貿三以及高雄捷運橘線O4站，除了中央、地方政府放寬限制、增加誘因、增設廉政平台以外，加上這些招標案所在區位皆屬都會圈精華區，自然吸引開發商搶攻插旗。
千億大案登場 開發商、科技廠磨刀霍霍
根據各大商仲業者、公部門資料，未來半年內光是政府釋出即有上千億的招標案登場，若另計民間資產標售，將逼近1100億元規模，像是近期即將決標的北投士林科技園區，繼T17及T18市有土地設定地上權案由新光人壽以44億餘元拿下後，近期也將辦理T16市有土地開標作業，目前已知有4家廠商出手競標，且皆為高科技大廠，全案預計在11月12日決標。
未來半年招標規模最大的則為新北環狀線土地開發案，目前環狀線10站土地開發案已完成4案，其中秀朗橋站由冠德建設得標、景平站為將捷建設得標、中和站及中原站都是新美齊拿下，接下來則會有板新站、新埔民生站、新北產業園區站、十四張站等4處土地開發案將會輪番問世，其中規模最龐大的為「十四張站暨南機廠土地開發案」，預估民間投資金額近500億元，可開發量體規模達到28.8萬坪，將是全台最大單一捷運土地聯開計劃。
地大又有捷運加持 聯開案成建商最愛
趙正義分析，環狀線捷運聯開案陸續傳出捷報，其關鍵在於，由政府主導的聯開案，建商在規劃上須具備30%商業設施量體，加上公共機能，不僅會讓生活更便捷，也會帶動地方商圈發展，進一步帶動就業人口移動，讓居住、商業、就業都在同個生活圈滿足，為區域增添利多。
591房屋交易網新聞公關組長畢務潔表示，近年來建商參與捷運聯開意願逐年攀升，全台各大都會區精華地段土地稀缺，想要開發只能靠都更重建，若是參加捷運聯開案，建商少了建地整合的時間成本，相對單純許多。
此外，捷運聯開案因有捷運加持，拉抬周邊地段的保值性，對於房價也是一大利多，畢務潔補充，以現在最新公開招標的捷運環狀線新埔民生站聯開案，產品規劃預計15層樓的住宅大樓，以周邊目前新建案每坪65~75萬元，捷運宅未來進場有望刷出區域新高。
工業地華麗轉身 建商不惜成本搶進
在上一季最具指標的招標案之一台北市南港區「台電AR1-2」由冠德建設拿下，該案開發市值高達300億元，緊接著同位於南港區的「台電CR-1基地」也將於明年第一季登場，預估投資金額180億元，可開發量體約7萬坪，另外，未來還有台北車站E1E2公辦都更案以及高雄捷運橘線O10捷運土地開發案將登場，預估將成為各大開發商兵家必爭之地。
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