分割繼承老屋不需報繳土增稅及契稅 但拆除記得申報註銷稅籍 以免多繳房屋稅
2024/12/11 13:38自由時報文/記者林耀文
小李多年前和弟弟共同繼承父親過世遺留的鳳山2處舊透天厝，因未能談妥如何分配，就登記為兄弟公同共有，最近和弟弟終於協商好各自取得1處房地，小李考量繼承房屋老舊，打算拆除後再考慮出售，因此詢問稅務人員是否要報繳土地增值稅及契稅、房屋稅?
地方稅務局表示，分割繼承不動產，不論分割的結果與應繼分是否相當，土地部分依照土地稅法第28條但書規定，免徵土地增值稅，建物則非屬契稅條例第2條之課稅範圍。繼承人如先辦理公同共有登記，嗣後再辦理分割繼承者亦同。
但是，稅務專家提醒，房屋稅條例修正後，一般自住用房屋，即供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，其中1人於該屋辦竣戶籍登記，維持按1.2%稅率課徵，且本人、配偶及未成年子女全國以3戶為限，但全國僅持有1戶的家庭，房屋現值在一定金額以下者，可適用1%稅率課徵房屋稅。
另外，非自住住家用房屋，則依全國持有戶數按2%至4.8%課徵房屋稅；住家用房屋現值在10萬元以下，且納稅義務人為自然人，全國合計以3戶為限免徵房屋稅，第4戶起不再享有免稅優惠。所以，房屋已拆除記得要申請註銷房屋稅籍，才不會影響其他房屋的課徵稅率。
值得注意的是，若是老屋已拆除，由於房屋拆除原則上自申報當月起停徵，如已拆除完畢，應儘速申報註銷房屋稅籍，以免影響自身權益。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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