六都前5月交易年減27％ 數據曝：全靠「這產品」撐場
2025/06/04 10:33自由時報文/記者朱語蕎
六都公布2025年5月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為17,196棟，累計1～5月六都整體交易量合計為82,107棟，較去年同期年減27.1%。
其中，新北市月增26.6%，台中市月增5.7%，其餘四都均較4月減少，台北市月減18.4%，桃園市月減5.9%，台南市月減1.7%，高雄市月減10.0%。另與2024年5月相比，六都交易量合計年減36.1%，六都數據均減少。
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永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，5月六都建物買賣移轉棟數月增1.9%，六大都會區增減互見，因房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況，川普關稅戰仍充滿不確定性，導致民眾購屋信心不足，市場觀望氣氛濃厚，中古屋市場買氣降溫。不過，在部分都會區大量新屋交屋潮挹注下，填補了中古屋低迷的量能，讓5月交易量較4月月小增1.9%。
陳金萍表示，與4月相比，新北市量增26.6%，表現最為亮眼，主要受惠於土城區有大量新屋交屋潮，較4月大增977棟，中和區與新莊區也有百棟以上的增長，讓5月新北市建物買賣移轉棟數達4,816棟，是去年9月19日央行實施選擇性信用管制以來單月最高量。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，近期市場利多題材有限，觀望氛圍仍然濃厚，建物買賣移轉棟數主要仰賴新建案交屋撐場，包括新北土城、台中北屯、太平等區域都有大量新案陸續交屋，在交屋潮的挹注下，整體的建物買賣移轉棟數得以維持一定水準。
進一步觀察六都表現，又以台北市建物移轉棟數的月減幅最為顯著，主要原因在於北市新案多為危老都更而來，推案規模相對較小，加上總價門檻高、市場不確定性增加，導致投資需求與置產需求轉趨保守，買氣亦隨之放緩。
然而展望後市，隨著輝達進駐北士科題材發酵，以及關稅戰的衝擊逐漸趨緩，預期將有助於帶動台北市房市交易量能逐步回穩。
莊思敏提醒，目前銀行貸款政策仍相對緊縮，對建商資金流形成不小壓力，近期花蓮、嘉義等地都有傳出建商跑路事件，建議現階段的購屋民眾不妨優先選擇看得見、摸得著的成屋產品，若選擇預售屋，則應審慎評估建商財務結構與市場口碑，以降低交屋風險。
愛山林建設副董事長張境在認為，隨著川普關稅政策、匯率震盪環境趨穩，加上股市也開始回穩，輝達宣布在台設立海外總部，對科技產業、總體經濟、不動產市場，都是一大強心針。房市過去幾個月持續盤整，加上國際局勢的動盪，如今利空干擾鈍化，520後隨著股市、總體動能回穩，加上輝達的利多，房市最壞時機已過，建議自用型買家可適時看屋、議價，未來的房市應是審慎樂觀。
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