全台25行政區平均房貸逾千萬 高市鼓山區與新北市林口相當
2022/03/14 17:20自由時報文/記者林耀文
根據聯徵中心去年第四季最新房貸資料統計，全台的鄉鎮市區中有25區平均房貸授信金額超過千萬元。除了台北市的全區房貸金額都在千萬元以上，高雄的鼓山區平均房貸授信1206萬元，與新北市林口區1205萬相當。
台北市因為房價水準較高，平均房貸金額都超過千萬元，全台最高的則是大安區，去年第四季平均房貸授信金額達2121萬元，北市最低是萬華區，平均房貸授信金額為1061萬元。
新北市平均房貸金額較高則多為北市外圍第一圈有捷運的區域，新店區平均房貸1250萬元，永和區平均房貸1170萬元，較特別的是外圍的林口區，平均房貸金額在新北市排名高居第二，平均房貸授信金額達1205萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，林口地區雖然平均單價比北市外圍第一圈平價，但區域內有較多中大坪數的產品，吸引換屋族群到此購屋，因此單價低但總價高，拉高平均的房貸金額。
雙北以外入圍千萬房貸的區域還有台中市的南屯區，平均房貸授信額度1266萬元，西屯區平均房貸授信1076萬元，高雄的鼓山區平均房貸授信1206萬元，竹北市平均房貸授信1239萬元，是雙北以外貸最多的區域，新竹地區去年第四季還有新埔鎮、寶山鄉也都出現房貸金額破千萬的紀錄，不過房貸數量並不多，可能是少數較高價個案成交。
市調顯示，目前高市鼓山區主要推案區的美術館園區、農十六特區，豪宅新成屋大樓紛紛出現實價登錄5字頭與6字頭的房價，總價帶多達到4千萬元的豪宅門檻，二區將陸續進場的輕豪宅，售價也將挑戰5字頭關卡。
曾敬德表示，貸款金額愈多升息愈有感，若只是升息一次實際影響就相當有限，但若是「升升不息」，利率進入升息循環，對於房貸族壓力就會攀升，甚至長期對房市購買力造成影響，建議購屋人購屋時避免過度依賴寬限期與過度擴張財務槓桿。
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