全台推案熱區成拋售區 安南區待售物件暴增7成最多
2022/05/21 04:30自由時報文/記者朱語蕎
日前正式拍板《平均地權條例》修正草案，修法內容包括：限制預售屋或新成屋換約轉售、私法人購屋改採許可制、重罰炒作行為、解約申報登錄、建立檢舉獎金制度等，被稱為打炒房5重拳，將函請立法院審議後上路，此次修法政策在歷經近半年發酵，幾個近年推案量大的區域，待售物件開始增多，屋主拋售心態逐漸浮現。
根據屋比房屋統計，近年全台推案量大的12個行政區中，北屯區、西屯區、竹北市、中壢區目前網路上預售及屋齡5年內新屋轉售量都破千間，分別為4632間、3207間、1447間、1424間，而半年來成長幅度最大的，是台南的安南區達75.7%，居其次是桃園中壢區的65%、桃園龜山區則以49.3%排名第3。
安南區增幅7成最多 桃園分佔2、3名
屋比房屋總經理葉國華指出，《平均地權條例》的修法，精準打擊了預售屋及新成屋市場，引發投資客下車浪潮，帶動預售新屋產品的短線賣壓迅速出籠，能否順利去化，值得後續持續關注。
而在短短半年，台南市安南區預售屋和新屋的待售物件就暴增7成，葉國華表示，過去幾年投資客主要集中在建設話題豐富、新興重劃區眾多的區域，以坐擁台積電、南科、九份子重劃區的台南市安南區來看，就是一大熱點，區域房價由2018年一開始的1字頭推案，短短5年平均房價就達3字頭，更有個案成交站上4字頭，房市漲勢驚人。
由於房價短線漲幅相當大，隨著政府打炒房政策陸續出籠，短短半年時間，安南區預售屋、新成屋的網路轉售待售件數就從去年12月的301件，大幅增長到今年5月的529件，成長幅度高達75.7%。目前區內最熱的九份子重劃區推案量體不小，除了建商持續推案外，市場中也有不少重劃區購買1字頭、2字頭的投資客，轉售出清。
7重劃區兩大推案熱區助陣，區內建商大量推案，吸引不少投資客佈局其中，葉國華說，短短兩三年，青埔高鐵特區就從2字頭，到現在新案快衝到6字頭，而A7重劃區也從1字頭，狂飆到如今新案站上4字頭，短線的大漲都讓獲利達滿足點的投資客，陸續開始有獲利了結的狀況，而近半年來預售及新屋轉售待售件數攀升幅度大，也讓區內的屋主惜售態度開始降溫。
另外，新竹的竹北市、台中的北屯和南屯區，近半年新成屋和預售屋待售物件都在千件以上。新竹市近年房價漲幅驚人，在供不應求的狀況下，根據住展雜誌統計，新竹Q1新建案房價來到每坪30.2萬，較上一季大漲每坪3萬元、季漲幅高達11％，整體房價水準也超越桃園，成為北台灣第3貴的地區。
根據實價登錄資料，台中北屯區近4年預售推案量增逾5倍，大樓平均單價漲幅也超過兩成，透天漲幅則達29%，總價漲到2485.3萬元。東森房屋中清敦化加盟店店長翁得原表示，這兩年北屯房市買氣熱絡，尤其是預售屋市場，購屋主力來自自住的首購族，以及從西區、西屯區外溢之買盤，還有佔一定數量的投資置產型客戶。
自住客可趁機進場議價 選地段精華區
葉國華表示，預估在修法正式上路前，預售屋及新成屋的待售數量還會繼續加大，對於自住民眾來說，可針對些推案量大、轉售量大的區域多留意，若仍長期看好區域發展，可趁這波打炒房，進場挑精揀瘦買房。
不過，過去幾年全台房價猛漲，部分機能尚未完善的新興重劃區房價漲速，遠遠超過建設開發的速度，導致區域房市支撐力相對較弱，若此時貿然購入，被套牢的風險也不小，因此建議民眾即便要重劃區買房，也要選擇地段精華或鄰近機能成熟的區域，更能兼顧實用性、保值性與增值性。
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