兒女成年有好禮！多屋族可將滿18歲子女戶籍遷入自有未出租房屋 也可享優惠地價稅
2025/03/13 09:20自由時報文/記者林耀文
李小姐多年省吃儉用，終於和老公持有高雄2間房屋，自己名下房屋有本人、配偶及剛滿18歲的孩子設立戶籍，已申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。老公名下的房屋未供出租或營業使用，聽朋友說應可申請自用住宅優惠地價稅，因此趕緊向稅務人員詢問，可否將剛滿18歲的孩子戶籍遷入，再申請一處自用住宅用地優惠稅率呢?
地方稅務局表示，民法成年年齡下修為18歲，並自112年1月1日開始施行，此項修正有利於多適用一處地價稅自用住宅用地優惠稅率的機會。
依土地稅法規定，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅須符合土地所有權人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業使用，地上建物為土地所有權人本人或其配偶、直系親屬所有，且都市土地面積以3公畝、非都市土地面積以7公畝範圍內，以及土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率以一處為限之要件。
稅務專家提醒，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率(2)課徵地價稅，以一處為限，惟土地所有權人若有其他土地，供其已成年的直系親屬，如父母、祖父母、成年子女設立戶籍、於都市土地不超過3公畝或非都市土地面積不超過7公畝，且無出租或營業，均可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，不受一處限制。
值得注意的是，符合以上條件者，須於每年地價稅開徵40日(即9月22日，如遇例假日，則順延至次1工作日)前提出申請，經審查符合規定者，當年度就可按自用住宅用地稅率課徵地價稅，逾期申請者，則自申請次年起適用。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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