先購後售自用住宅用地增多 注意重購退稅設戶籍2年期限 以免無法退土增稅
2025/02/03 14:10自由時報文/記者林耀文
注意先購後售自用住宅用地，重購地自移轉登記之日起逾2年後始將戶籍遷入者，與土地稅法第9條及第35條規定不符，將無法退還已納之土地增值稅。
阿美為享有更便利的生活機能，因此在111年5月20日先購買屏東市區房地(B屋)並完成移轉登記，並於2年內的113年3月20日出售原有屏東麟洛鄉自用住宅用地(A屋)後，於113年6月20日才將戶籍由A屋遷入B屋，但向稅捐單位申請重購退稅時卻遭否決，原來阿美未注意設籍2年期限，以致錯失自用住宅土增稅重購退稅優惠！
屏東縣政府財稅局表示，先購後售自用住宅用地，重購地自移轉登記之日起逾2年後始將戶籍遷入者，與土地稅法第9條及第35條規定不符，將無法退還已納之土地增值稅。本案因戶籍遷入新購B屋時已超過2年，故無法申請退還已納A屋之土地增值稅。
稅務專家提醒，民眾如先行購買新自住用地，必須將戶籍由原自用住宅用地遷入新購自住用地，以致2年內出售原自用住宅用地時已無戶籍在原址，仍有土地稅法第35條第2項規定之適用。
本案若是阿美在重購B屋（111年5月20日）時，於111年6月20日即將戶籍由A屋遷至B屋，以致113年3月20日出售A屋時戶籍已不在原址，但依規定仍可申請退還已納A屋之土地增值稅。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861