信義線東延段後年完工，區域房市利多…捷運廣慈潛力十足
2020-05-15 23:24經濟日報 記者陳書璿／台北報導
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台北捷運信義線東延段「廣慈／奉天宮站(R03站)」，預計2022年底完工，等於是捷運信義線東延段，將從象山站往東延伸，沿信義路六段，接福德街轉中坡南路至玉成公園，長約1.42公里，可說是台北市捷運近期的最後一哩路，預估完工後可提升廣慈博愛園區周邊交通機能。
信義房屋世貿松德店專案經理鍾欣宏表示，房價在之前宣布要蓋捷運時曾漲過一波，由於位處信義區邊緣，房價較親民，因搶通車前後的利多效應，購屋詢問度較以往增加。
他說，從過往經驗來看，捷運端點站往往是區域的轉運樞紐，隨著交通地位房價也跟著三級跳，原屬信義區邊陲的廣慈站周遭，房市能見度可望扶搖直上。
廣慈/奉天宮站附近生活機能完善，福德街、中坡南路一帶過去都只有公車可抵達，雖然鄰近後山埤站，但步行也需要20分鐘左右，待捷運完工後，可提升廣慈博愛園區周邊交通機能。未來，廣慈博愛園區將有行政機關及社福設施進駐，豐富周邊機能。
該區域發展甚早，光是傳統市場就有三個之多，附近民眾購物用餐可到福德街市場、中坡南路市場、林口街市場，林口街到晚上成了夜市，從早到晚都相當熱鬧。
此外，該區域主要幹道商家眾多，各式餐飲、銀行應有盡有，另外未來還有廣慈博愛園區綠地，鄰近不少社區公園。且此區學區完整，有福德國小、瑠公國中等，學童步行上學就可到達。
廣慈/奉天宮站附近也有台北市香火鼎盛的奉天宮及四獸山，信義線東延段完工後，遠自板橋、土城、蘆洲，淡水、新店等處，都能輕鬆抵達周邊景點。
重大建設帶動房價，即將於兩年後完工的捷運廣慈站，周邊房市詢問度升高。鍾欣宏表示，廣慈站周邊福德街、林口街一帶房價親民，主要是公寓物件居多，一般以25坪至30坪，二至三房型的產品最受購屋族青睞，總價約1,500萬元至1,700萬元；若要往捷運站外圍步行15分鐘左右，還有機會找到單坪4字頭的公寓。
鍾欣宏指出，由於該區域房價親民，是不少新婚或首購族的理想選擇，特別是二房型公寓詢問度高，總價約1,200萬元內就可以入手，一釋出很快就能成交。除了公寓型產品，屋齡30年以上的電梯華廈成交單價每坪約在6字頭上下，20年多的電梯大樓每坪價格約在7字頭上下。
目前廣慈站周邊還規劃有占地逾六公頃的「廣慈博愛園區」，包含社會局、衛生局、信義行政中心、公共住宅及圖書館等相關單位進駐，將於2021年陸續完工。
鍾欣宏分析，由於區內多老舊公寓，加上政府對危老條例提高容積獎勵，因此廣慈博愛園區完工後不僅提升當地生活機能，也有助於加速周邊老舊公寓的改建，未來房市可期。
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