供給迎高峰 北市空置率上看7％ 專家估：2028恐衝15%
2025/07/14 10:14自由時報文/記者朱語蕎
根據高力國際最新「2025年第二季台北市商辦市場調查」統計，第二季北市辦公室市場空置率約5.89%、季增0.47個百分點，主要是冠德民權大樓完工所致；平均租金行情微漲至每坪每月2,674元、單季漲幅0.3%。
高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民認為第二季的企業租賃動能偏弱，主要 仍受到全球局勢不明朗影響，多數企業採觀望態度，擴張計劃趨於謹慎且保守。本季頂級辦公室租金為每坪每月4,380元，已連續5季持平，成長動能明顯疲弱；A級大樓平均租金行情超過每坪每月3,000元門檻，且有24棟A辦大樓的月租金超過3,000元。
B級大樓在A級的帶動下，租金穩定微漲，空置微跌。從商圈來看，除了民生敦北區因有冠德民權大樓完工，拉升第二季空置率至7.67%之外，其餘商圈的空置率都是微幅變動；平均租金各商圈一樣維持小幅上揚，而目前僅有南京東路四五段商圈的租賃成本低於每坪每月2,000元。
下半年的局勢，陳頌民分析，除了本季冠德民權大樓的9,391坪，第3與第4季仍有新增供給陸續進場，全年新增供給總量預估達5.7萬坪，將對市場造成壓力。然而，受全球經濟前景偏保守影響，下半年度民間投資成長動能將趨緩，企業擴張隨之減弱，租賃需求成長空間有限，預測全年度的淨去化量約3.6萬坪，難以消化新增供給，因此預估空置率今年年底將上升至7.0%。
值得再進一步注意的是，市場在2026~2028年面臨連續性的新增供給潮，尤其2026年將一口氣釋出近10萬坪的空間，大幅壓縮租金上漲動能，對空置率造成更大壓力，空置率將一路攀升，至2028年預估恐達15%。
陳頌民表示，目前市場主要租賃動能來自於企業對於工作環境的升級，尤其現在企業更重視辦公空間對員工滿意度與人才的影響，在此趨勢下也建議大樓房東應升級設備，例如智慧管理系統、共享設施及活動，甚至是軟體服務等，來強化辦公產品差異性，以贏得企業租客的青睞。
另一方面，在面對未來幾年大量供給的挑戰時，由於各大樓既有條件及進駐狀況不同，房東在招租策略上應搭配更彈性甚至於客製化的租賃方案選擇，以因應瞬息萬變的經濟局勢與企業需求。
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