供給少、買氣回升 台北市待售建案變少了？
2020-03-04 15:58經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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雖然近兩年來房市景氣復甦，成交量、成交價呈現「價量俱揚」的好光景。但北台灣待售的建案數量並未降低，僅北市、桃園微幅減少，其他縣市反而越來越多……
據《住展》統計，去年北台灣（新竹以北含宜蘭）銷售中建案數量達到1507個，季增幅約0.5%，連二季創歷史新高。若與去年同期相比，則年增幅約1.8%。
數據說明著，即使今年房市回暖，但銷售中建案數量節節升高，意味著建案的競爭壓力並未減緩，房地產業者不能過度樂觀。
房子蓋太少 北市有利基
北台灣三都中，以台北市銷售中建案數最少，約有233個，較上一季略減三個，已連二季下降。若與去年同期相比，則減少15個。
北市建案數量在2018年達到最高峰，此後一路緩慢下滑。北市建案數減少，主要是今年來新推案較少，在消費者選擇有限的情況下，不僅有助於建案順利去化，也有利於房價支撐。
新重劃區多 新北創高峰
新北市與桃園市都因供給持續放大，市場來不及消化，兩地建案數雙雙來到歷史高點。
其中，新北市建案數累積至461個，追平上一季新高紀錄。與前年同期相比，則增加11個。桃園建案數為390個，連三季位處最高峰，且較前年同期增加11個，但比最高峰稍減九個。
新北與桃市建案數均處於高點水位，箇中原因和重劃區大規模推案有關；主要增長處如板橋、新莊、三重、龜山、桃園等區，多是建商在重劃區瘋狂推案所致。但所幸去年這兩個縣市買氣也持續成長，建案普遍能穩定去化，減低供給量過大產生的壓力。
競爭仍激烈 勿盲目喊價
房市持續復甦，但銷售中建案數量卻呈現背離式成長，首要因素是市場胃納量跟不上供給增加的速度。
其次，有許多陳年舊案銷售態度消極，既不打廣告、也不調整定價和行銷策略，而是想搭景氣順風車賣房子。想當然爾，這類建案恐怕要再多拚幾年。有的建案則是前、中期賣得太好，建商便調漲價格，但漲價後嚇跑消費者，導致建案銷售變慢而無法在短期內完銷。
展望今年，預期待售建案量數居高不下的機率依舊很高。預料這種現象對代銷業者而言最為不利，因為景氣回溫帶動信心，業主普遍希望代銷業者賣到好價格，而代銷業者為了搶到建案賣，更是大膽加價搶建案來代銷。
當但線上建案數越來越多，銷售競爭之激烈是與日俱增，加上新建案底價卻越喊越高，未來代銷業者的經營壓力偏高，消費者的議價空間自然變得更容易。
本文摘自2020年1月5日出刊之《住展雜誌》452期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「鐵道一路發」、「12生肖購屋運勢」、「脫北者10大購屋熱區」、「房市黑馬 2020新星區出列」、「2020新建案 價格漲定了」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網，謝謝！
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