住宅、商辦車位怎課稅？稅務局：把握「2原則」稅金可差1倍
2025/05/28 21:45自由時報文/記者朱語蕎
不同的停車位類型，有不同的課稅規定，民眾要特別留意。地方稅務局表示，集合式住宅、商業大樓或工廠的停車空間設置及使用型態多樣，各類型停車場的房屋稅課徵方式也不盡相同，可把握「未收費及未營業」2原則，將可適用最低的住家用，包含自住及非自住的稅率課徵房屋稅。
基隆市稅務局表示，地上停車空間供停放車輛使用，如供自用、未收取費用或供營業使用，按住家用稅率課徵；相反的，如有收取費用或與營業具不可分離之非自用停車，則課予非住家非營業用、即非住營用稅率。
依照《房屋稅條例》第五條規定，住家用房屋稅率自住房屋為1.2%，非自住房屋為1.5%~2.4%，若是非住家非營業用，則適用稅率為2.5%，比自住房屋稅率高出1倍許多。
舉例來說，為了增進停車秩序設立的未收費立體停車場，按住家用稅率；集合式住宅法定或增設的地上停車空間供自住停車，則隨同主建物的用途課徵住家用稅率。
而收費立體停車場，不論是否合法設立的收費停車場及其管理室與員工休息室、汽車旅館1樓專供旅客停車的車庫等，因與停車場管理作業、營利事業經營有不可分性，均課徵非住營用稅率。
稅務局提醒，地上停車位設置及使用均有其不同政策原因及目的，民眾應特別注意其使用情形，謹記是否「收費、營業」的課稅2原則，才能妥善維護自身權益。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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