不是蛋黃也能破5！中台灣這類產品成房市新寵
2025/05/15 07:34自由時報文/記者張瀞勻
隨著民眾健康與生活品質意識提升，鄰近公園的住宅產品逐漸受到市場重視。其中，「社區型公園宅」因綠地近距離、使用頻率高，逐步取代過往大型公園宅成為購屋熱門選項。近期中部地區多個新案布局社區型公園第一排，不僅反映在成交價上，也凸顯此類產品的保值與抗跌特性。
根據市場觀察，目前台中市包含沙鹿、南屯、太平等區，皆有新案選址於社區型公園周邊。其中，金昌隆建設推出的「麗景風和」位於台中國際機場特區，基地三面臨公園，正對4084坪公館公園，全案標榜高採光與全戶通風，根據實價登錄，該案預售成交單價已站上4字頭，為區域內指標案之一。
南屯楓樹生活圈的新案「碧根印白」，由碧根建設開發，基地465坪、面對840坪中和公園。產品規劃以40至46坪三房為主，近期實價揭露最高成交單價達57.23萬元，顯示市場對於「公園第一排」產品具備高度認同與溢價空間。
此外，由鉅建設首度進軍太平區，推出「由鉅敘真」案，基地位於馬卡龍公園第一排。該公園規模達9529坪，為區域內少見的大型綠地，並設有無障礙設施與親子遊具，提升居住友善性，也吸引不少自住買方關注。
「麗景風和」資深專案經理郭玉珍指出，近年房市回歸自住需求，具永久棟距與綠地景觀的建案，已從房市加分項升為影響房價的重要因素。社區型公園宅因使用頻率高、景觀具持續性，整體保值性優於同區無綠地條件的產品，市場上溢價空間普遍達15%至20%。他也提到，若搭配交通便利與基本機能條件，更具中長期成長潛力。
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