不是建商卻讓2300億房產變現!捷運局靠「這招」翻轉整個台北

不是建商卻讓2300億房產變現!捷運局靠「這招」翻轉整個台北
2025/07/11 17:29文/記者張瀞勻

在土地稀缺、開發不易的台北市,捷運不僅是通勤命脈,更是驅動城市更新的隱形引擎。根據台北市捷運局最新資料,截至目前捷運沿線已推動88個土地開發基地,成功創造近2,300億元的不動產價值,不僅節省了368億元的土地取得成本,也讓超過千位地主一同受惠,更為公部門與民間帶來「共榮式」再開發的新典範。
捷運局指出,這88個土地開發案中,目前已有64案完工交屋,7案施工中、5案設計中,另有12案正在招商或進行前期作業。其中最受矚目的莫過於台北車站特區的雙子星開發案「台北雙星C1/D1」,鋼構工程已上達24樓,未來預估每年將為市庫帶來14.6億元稅收、18.7億元租金收入與1.6萬個就業機會,更可望成為價值高達900億元的城市新門戶。
不僅如此,今年5月中正紀念堂站上方的捷四案完成招商,預計將以38億元投資金額、地標級規格打造「中正風華‧南門地標」智慧宜居大樓。而其他成功案例,如忠孝復興站SOGO復興館、徐匯廣場及三重潤泰CITY PARK等,皆屬於捷運共構型開發案,結合交通、商業與住宅機能,不僅有效整合地上與地下空間,也讓原本單一功能的捷運設施升級為地區生活核心。
捷運局強調,土地開發制度是公部門在面對高額建設成本時,所採行的創新財務機制之一。相較傳統徵收制度,地主可免於被迫遷讓,轉而參與合建、共享開發利益,投資人亦可透過公共建設附加價值挹注利潤,而政府則透過出租售與經營收益反哺捷運財務,達到「地主、投資人、政府三方共贏」的永續目標。
在台北邁向高齡化、空間有限的情勢下,捷運土地開發早已不只是工程附屬品,而是牽動城市發展軸線的戰略佈局。捷運局強調,隨著北環段Y20、Y21與Y23等站區陸續招商中,期盼能吸引更多民間資源參與,共同催生台北下一波城市進化。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

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