上半年房市慘澹 下半年高雄特色建案紛將推出 地段、規劃與品牌三要素搶客
2025/07/11 17:05自由時報文/記者林耀文
銀行限貸影響上半年房市成交去化緩慢，但進入下半年，一些自住型買家回籠看屋的意願微增，也刺激建商推案動作也展開，包括高市推案熱門區的農16特區、大樂明誠商圈、中都重劃區、左營大路商圈等，多家大型品牌建商已準備陸續進場推案，訴求地段條件、規劃品質與品牌優勢，以爭取買家上門。
市調顯示，北高雄河堤社區因建地釋出漸趨稀有，目前除了河堤國小旁新完工的「河堤世界」地上權住宅大樓案，仍有少數精華戶可售，聯上集團明仁路也將推出「聯上佐川」26層超高換屋大樓預售案，採47~56坪換屋產品設計，為河堤社區稀有換屋型產品，緊鄰河堤國小與鄰近河堤圖書館。聯上也將於左營大路商圈推出左營聯上芯城超高層景觀大樓預售案。
大樂明誠商圈一帶，除了城揚建設集團、太普陸續儲備大筆精華地，國泰建設以10億元取得明誠一路旁近千坪精華地，也將進場推出「國泰明誠」預售大樓案，安排38~46坪的首換型產品，訴求鄰近鼎山與大樂明誠商圈，也迅速連結河堤社區，也可步行就近前往天天新黃昏市場採買生鮮食品。
中都重劃區除了京城、福懋、遠雄、善寬、永信、興富發集團已進場推案，企業總部即設在中都的全誠建設，也準備進場推出「遠見云峰」換屋大樓新成屋案，採48~59坪安排，售價將站穩4字頭，高樓層挑戰5字頭。
另外，農16特區包括欣巴巴與國揚集團，也積極籌備預計年底前進場推出景觀輕豪宅大樓，售價將站穩6字頭，網傳面公園高樓層景觀戶將挑戰單坪75萬元以上高檔行情。
聯盛廣告總經理李佼世指出，隨然近期市場買氣較清淡，但下半年開始，也陸續有自住型買家回籠看屋，尤其換屋買家重視產品地段條件、規劃品質與建商品牌形象，與美術館園區連結發展的中都重劃區，綠覆率高且聯外交通順暢便利，日後可迅速連結富邦漢神百貨三館，區域發展前景仍頗具機會。
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