一線建商忙插旗卡位 台中三大公園掀房市戰
2021-07-12 12:50經濟日報 記者游智文／即時報導
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國泰
市調單位指出，台中七期新市政中心的府會公園、西屯中央公園特區、北屯14期水湳生態公園等三大公園房市掀熱戰，包括由鉅、寶輝、雙橡園、陸府、精銳、國泰、龍寶、順天等一線建商紛紛搶地插旗，新案已成各家關注焦點，預料引領區域房價。
其中，串聯起台中歌劇院及市政府，被視為台中最貴綠地的綠十字園道，首排僅餘7塊建地尚未開發，其中由鉅府會公園案擁有近1500坪的基地面積，正臨百米府會園道及60米市政路，為7塊建地當中最後一塊面東朝南的基地，最快預計將在今年第四季初登場。
市調指出，個案總銷上看百億元，規劃70、80、90坪標配型產品，由於地段珍稀具特殊性，加上由鉅甚少推出如此坪數的建案，尚未推出，已吸引不少高資產族關注詢問。
涵蓋水湳經貿園區與單元八的中央公園特區近年話題不斷，包括2020年總太、豐邑單價兩百萬以上的重磅交易，4月位在中國醫旁的2571坪文商段80地號更以總價近72億元、每坪單價高達280萬元脫標，再次刷新區域紀錄。
綠美圖首排3,000坪角地，也預計在今年進行標售，底價高達113.5億元、每坪將近380萬元，若成功標脫將打破興富發去年8月每坪350萬購入的七期市政北七路、惠中路口的土地，一舉躍升台中地王。
目前中央公園特區由「遠雄寬寓」系列及「達麗創世紀」等北部建商率先揭開序幕，開價衝破五字頭，後續由鉅、陸府等精華基地，若依其土地取得成本進行推估，每坪單價可能從6字頭起跳，鑫新平段也有國聚、總太等建商積極規劃中，值得期待。
緊鄰中央公園特區的14期重劃區，為中部最大，且是唯一尚未開發即擁有公園綠地、完整學區與生活機能條件的重劃區，其中，西南側「仁平段」，擁水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和福德及永和巷等公園串起的2萬坪公園綠帶，地價在近兩年漲幅逾6成。
仁平段目前推案建商，以深耕七期的雙橡園開發最受矚目，雙橡園首次跨足北台中，慎選水湳生態公園第一排且四面臨路基地2924坪，無論是基地條件、產品規格都是北台中前所未見，是市場最受矚目的個案。
另外，國泰建設（2501）最快將在第三季推出「仁平段新案」，規劃3-4房產品，定點看板近期陸續曝光，尚未進場已獲不少討論，後續精銳、磐興、順天、元鈞、瑞恩、創健、大城、豐境等建商也都於仁平段購入土地，蓄勢待發。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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