一條溪兩個價！台中大里房市南北差距破10萬
2025/08/08 23:39自由時報文/記者張瀞勻
台中大里房市呈現兩極化走勢。近期實價揭露顯示，北大里核心生活圈新案單價已突破5字頭，總價逾3,000萬元交易不乏其例；相對地，南大里外圍指標案仍盤旋在3字頭，漲幅有限，區域價差擴大，產品規格與生活圈條件分野明顯。
根據台中市地政局統計，2025年1~6月大里區買賣移轉棟數為1,123棟，較2024年同期成長5.14%，為全市少見逆勢成長區域。民政局資料顯示，大里人口數達21.1萬人，為全市第三高，但面積僅居第20，人口密度名列前茅。
大里以大里溪為界，北大里鄰近台中市南區，商圈密集且有大型連鎖商店進駐；南大里開發較早，屋齡落差大，生活機能與發展速度明顯落後，兩地新案價差達每坪10萬元。
今年進場的指標案「立彩FANCY」位於爽文路、永隆五街口，鄰近中興大學，規劃25~35坪2~3房產品，近期一次登錄21筆交易，均價47.3萬元，最高達52.9萬元，創下今年大里最高單價。距離僅400公尺的「登陽閲涵」主攻46至56坪換屋型產品，自去年下半年推出後累積21筆交易，其中14A1戶單價57.2萬元、總價3,698萬元，刷新區域預售住宅大樓單價與總價紀錄。
相較之下，距市區較遠的「昌祐幸福大里」自2022年銷售以來，今年登錄9筆交易，均價維持在3字頭，與首波銷售幾乎持平。該案定位首購市場，總價門檻低，價格波動有限，但與市區高價新案相比，市場溫度明顯不同，也凸顯生活圈與產品定位對房價的影響。
謙里廣告總監朱自仁指出，南大里雖有一定基本盤，但生活圈機能尚未成熟，價格長期低於北大里，形成房價凹陷；北大里新案已穩站5字頭，市場認同度逐步建立，反觀南大里仍以低總價產品為主，在市場盤整期價差更為擴大。
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