【高雄】樂活族享健康休閒 高雄大公園景觀宅當紅
2021/12/04 04:15自由時報文/記者林耀文
隨著國內疫情趨緩，高雄不少消費者對居住健康更重視，坐擁大片公園綠地環境，具備養生賞景優勢的景觀宅，結合商圈整合發展，與便利交通等優勢條件，樂活族對大公園景觀宅頗為偏愛，成為年底市場當紅產品。
捷運整合萬坪綠地 景觀豪宅大樓吸買氣
由於捷運紅線的通勤便利效果，順利帶動南高雄各重點生活圈蓬勃發展，而南高雄重點發展的中央公園生活圈，目前捷運紅線在中央公園設置R9站區，進一步提昇該生活圈的交通便利效果，加上中央公園廣闊的綠地面積達3.6萬坪，成為高市休閒觀光景點之一，也提高生活圈的休閒賞景機能，能夠飽覽中央公園綠景的景觀豪宅大樓，刺激多金豪客紛紛搶先卡位。
台南領導品牌建商富立建設，去年11月以每坪250萬元從寶家建設手中，購得的高市民生二路、中華三路口，面積約595.93坪商五土地，富立準備將該筆直接面對中央公園與綠園道的精華地，日前已獲得都市設計審議過關，將規劃樓高33層、地下6層的鋼骨景觀宅大樓。慶旺建設在緊鄰中央公園民生綠園道旁，推出的「民生高峰會」景觀豪宅大樓新成屋案，中高樓層可飽覽萬坪公園綠景，低樓層也能享有綠園道樹梢綠意的借景效果。
大公園優質環境 休閒養生賞景正夯
高雄市政府指出，由於市府近幾年來積極推動都市設計審議區的成果顯著，包括北高雄美術館園區、農十六特區、高雄大學特區與東高雄文山特區等，針對區域內的建築物規劃，依據分區甚至路段條件不同，從天際線、建物造型、色系搭配、建築退縮，延伸到街道植栽、街道家具、開放空間設計等，都需通過由學者專家與官員組成的都市設計委員會嚴格審查，型塑出現代化都會區的意象與綠意優質環境。
具備養生環境的美術館園區與農十六特區，型塑出的綠意優美環境，有利吸引購屋者持續進駐，緊鄰的中都生態溼地公園，綠地空間充足且綠帶環境優美，提供附近居民良好的休憩與賞景機能，配合都設區要求街道景觀與植栽綠美化，讓居住環境品質向上升等。
目前美術公園附近，包括興富發集團「美術1号院」預售大樓案、白天鵝機構「美術白天鵝」預售大樓案、京城建設「青海Line」預售大樓案與「美術皇居」新成屋景觀大樓案都積極強銷。
而能夠直接欣賞農十六凹仔底森林公園與美術公園第一排基地供給稀有，直接面對公園綠景第一排的景觀豪宅新大樓，高樓層產品的售價行情維持高檔，目前包括緊鄰凹子底森林公園的京城建設集團「京城King Park」與面對萬坪綠地的雄崗建設集團「雄崗信義美術館」等景觀豪宅大樓案，吸引多金豪客紛紛上門賞屋，去化速度加快。
百公頃高雄都會公園 養生休閒氛圍推升房市
橋頭新市鎮也因緊鄰100公頃高雄都會公園綠景，疫情趨緩後，包括多金換屋客與首購族對居住健康與休閒賞景的條件頗為重視，尤其是從北高雄三民、左營、楠梓、橋頭、岡山一帶的自營商、企業主、醫生客層，對橋頭新市鎮與都會公園綠地環境接受度提高，隨著疫情影響換屋客對居住健康環境更重視，大公園景觀換屋宅的後市發展頗具成長機會。
休閒消費機能充裕 文山特區景觀養生宅夯
緊鄰澄清湖的文山特區生活圈，整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔。而位於鳳青重劃區的鳳山熱帶園藝試驗所，坐擁廣達16.9萬坪的綠地空間，綠地優美景觀更勝熱門的美術館園區，且串連澄清湖百萬坪綠意水景，結合鄰近熱鬧繁榮的文山特區，鳳山園藝試驗所周圍可望成為大公園景觀宅推案新熱區。
萬坪五甲公園 結合商圈、捷運引領景觀宅成長
緊鄰亞洲新灣區的鳳山205 兵工廠區段徵收區佔地 11.26 公頃，與面積達 15.9 公頃的前鎮 75 期重劃區，萬坪五甲公園則坐落核心區，滿足一般年輕小家庭的生活所需，除了五甲路旁就有密集商店街與夜市，捷運紅線 R5站旁也有福誠高中，與市府整治優良的前鎮運河，開闊優美河岸景觀，成為南高雄稀有的河景大樓開發潛力區，包括京城、永信、百立、福懋等大型品牌建商，都在該區購入土地，永信、城揚建設集團與麗寶集團也取得大筆地上權基地，都將陸續推出高質感景觀大樓。
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