【南部】土地珍稀與通膨效應 南部建設區吸引換屋族
2022/01/15 04:15自由時報文/記者林耀文
高雄市區重大建設持續推動，尤其具備賞景、商圈與交通優勢的區域，成為多金換屋族置產重點區。
雖然受政府打炒房政策影響，但南部房市剛性買盤持續回籠，紛紛跟隨重大建設腳步進場，加上通膨效應有增強趨勢，除了帶動土地、營建成本墊高，連帶讓房價緩步走揚，刺激換屋置產客進場卡位，重大建設區持續開發，區域發展前景仍然看俏，成為換屋族優選置產區。
重大建設區開發前景佳 換屋客置產保值優選區
政府持續在南部推動重大建設計劃，陸續展現建設成果，包括高雄鐵路地下化、衛武營國家藝術文化中心，另外，亞洲新灣區內完工的流行音樂中心、特貿三招商開發，與今年底預計動工的捷運黃線計畫等，已吸引中北部業者注意目光，近來紛紛南下探詢也積極評估搶標大筆精華地機會。
包括京城集團看好美術館園區、農16特區、高鐵左營站區的建設前景，同時中都與美術館園區發展連結一氣，中都房市未來前景可期，高雄大學城的基地，更具備公園賞景第一排優勢條件，隨著橋頭科學園區正積極規畫中，包括楠梓、橋頭、路竹、岡山等北高雄的精華地，都是評估購地推案的重點區。
城揚建設集團也在高雄市美術館園區、農16特區、陽明商圈、澄清路旁、鐵路地下化正義站區旁、楠梓右昌、三民鼎山、灣中商圈等區，儲備逾4萬坪基地；華友聯集團也擁有高雄衛武營旁國泰重劃區、台南也儲備達4萬餘坪基地，福懋建設則在高雄市區持有逾3萬坪精華地。
衛武營建設與商圈發展 高質感換屋大樓後市看俏
目前高雄市都發局對鳳山市中城計畫推動有大尺度戰略思考，將建軍車站、衛武營特商區與台鐵機廠兩處大基地共生發展形成 Twin- Midtown之於高雄，以三足鼎立得方式帶動區域發展。同時市府的鳳山中城計畫範圍內，對鳳山的未來發展有帶動效果，目前台糖萬坪商二土地已由三井集團標租將規劃「三井LaLaport」大型商場，華友聯集團取得之土地位台糖分得土地之正對面，基地方正，每塊土地都在2000坪以上，且緊臨捷運站出口及停車場用地。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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