「每週成交僅0.8組」比疫情三級警戒還慘 北台市況現膠著
2025/01/02 12:05自由時報文/記者朱語蕎
市調單位公布北台灣12月新案市況風向球，2024年最後一個月燈號連五綠，分數45.7分，較前兩個月微高，預售屋推案量超過千億，但平均每週成交僅0.8組，買氣持續低迷。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，12月的預售市場上演供需極端背離詭譎戲碼，需求面在12月表現如同天氣寒流來襲，買盤進入冬眠，追蹤指標建案每週平均來客組數為16組，平均成交組數每週是0.8組，比起2021年6月疫情三級警戒的0.9組還少，分數4.22分也是該指標的最底線。
追蹤建案中，僅台北市文山區，與新北市中和區、三重區、土城區的單一話題個案還有亮點，否則案場多為捕蚊狀態，如今需要預約看屋乃在於減省開銷不設置接待人員，與龍年上半年應接不暇的買氣所致人手不足，情形天差地遠。
沒人買房也讓新案去化困難，待售建案數愈來愈多，12月來到1073 案，再比前月增56案，是2024年5月以來新高，桃園市尤須注意，龜山區、大園區、觀音區等地熱門重劃區均傳房災，先前大舉推案未預見大暑之後必有大寒，樂極生悲。
然而，12月的建商供給量依舊爆量，預售推案量超過千億元，破百億元指標案為千呼萬喚始出來的新北市中和區資產活化案「大同新紀元」，50～100億案量則有新北市林口區的「璽來登帝璽」，基隆市的「白天鵝安幔」，與桃園市的「力璞水御-耘山」、「丽左岸」、「勤樸大道」，還有逾10案為數十億元案量，堪比去年上半年熱潮，主因其實在於本來早先規畫，人算不如天算算不到年底回馬槍，接待中心、代銷成本皆已布局，大案更所費不貲，頭洗一半拖不下去，眼下只能祈禱市場盡速回溫。
新成屋在12月也推出7百多戶，創2022年6月以來高點，破百戶指標案都在新北市，先建後售有助於建商成本控制、品牌名聲，還能以拖待變，或許將陸續傳出新成屋案走向。
陳炳辰表示，議價率從2024年3月一路維持1成以內，房價顯然回不去，須注意當前價格不少內含裝潢，也算建商變相讓利，實際成交價仍在一定水位。不過，近期桃園議價空間逼近1成，為北台灣各縣市最高，加上待售案數走揚，賣賣雙方僵局拉鋸戰不言可喻，持續推案量多，賣壓格外堪憂。
桃園市不動產開發公會理事長劉守禮表示，桃園今年交屋量大，但目前還沒發生大量違約出現，僅零星個案有，還在合理範圍，央行這波打炒房政策來得快，就像突然預告下個月公務人員薪水打85折，太過突然，預估之後對炒作房產的人仍不會放手，但對一般自住客會有調整。
陳炳辰指出，新的一年已有大案預告即刻推出，包括台北市中山區、南港區，與新北市中和區、桃園市中壢區等，雖不脫早做規劃，不得不推的因素，但在地段、品牌、話題上具備利多，也能期待成為一枝獨秀的個案亮點。而1、2月適逢年節，買氣欠佳，宜在3月觀察態勢，輔以檔期效應，並檢視銀行房貸滿水位警報解除可能性，是否與氣候一起回暖。
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