「投資盤」支撐 房市下半年沒問題
2020-07-27 02:00經濟日報 記者陳美玲／台北報導
•
•
資金潮打破所有房市慣性原則，房產專家認為，這股「錢太多」的資金行情，至少維持整個下半年都沒問題。
但房市專家提醒，應注意的是雖然房市轉熱，但非全部新建案銷售大好，市場依舊是「個案表現」，還是有很多陳年舊案或地段、規劃不佳等的新案銷售碰壁。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市就是「投資盤」支撐，而投資需求湧現關鍵，就是低利、貨幣寬鬆所催生出的資金行情，認為這股「錢太多」的資金行情已打破所有房市慣性原則，至少目前看來市場熱度維持整個下半年都沒問題。
後疫情時代房市投資需求信心轉強，尤其520檔期有不少建案以區域新高價面市，像是「昇陽樹也」不僅賣破九成，且每坪成交價近70萬元，相對之前區域行情才60初頭萬元，該案價格已改寫區域新高價。
另外，新北市新興重劃區房價的表現持續創區域新高，像是江翠、央北兩大指標重劃區，房價從原先4字頭上漲現在5字頭，央北部分新案價格更飆漲至6字頭，讓今年以來兩大重劃區房價至少大漲10$~15%。
雖然現階段房市買氣不錯，不過「還沒到全部大好的大噴發階段」；佳元建設總經理蔡錫全強調，在市場資金氾濫下，房市雖出現一波疫情後的買氣，不過「客戶還是要買好東西，所以市場上還是有很多產品規劃差、地段或地形不佳的建案賣不好，因此整體來說，房市還是以個案表現為主。」
房產專家表示，在大賣建案頻頻出現後，「賣不好的新案跟著打蛇隨棍上」，實際上，很多陳年舊案賣了一、二年，甚至三、四年的大有人在，檯面下普遍一坪降價1萬到2萬元或是2%~3%給買方，更甚者還搭配送裝潢、家電等促銷，所以消費者還是要實地去走訪案場觀察，不要被業者片面說法或消息給矇了。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861