「假性抗跌」！預售交易數據不即時 專家直言：後患無窮
2025/04/30 10:19自由時報文/記者朱語蕎
房市交易冷清，房產趨勢李同榮指出，之後房市不會再有「盤整」「震盪」模糊表現，預期呈現「價緩跌、量緩增」趨勢，雖然有些統計資料表現預售屋假性抗跌的數字，但這些都是不符實際市場現況，企圖掩蓋預售屋銷售率不佳的假性抗跌，反而不利後市。
為什麼預售市場統計數據多家出現南轅北徹的相反結果，甚至呈現預售屋假性抗跌與不跌反漲的數據，李同榮說，這問題其實考倒很多專家，但大家也不知所然，就一直在引用不是很正確的分析資料，對市場判斷會有非常不利的影響，甚至有人藉此數據刻意為建商做多。
他表示，預售屋數據不實主要原因就是內政部實價登錄不即時，往往須要兩個月以上資料庫才會齊全，所以現在Q1第一季才過20幾天，分別幾家都在不同時間撈有限的資料庫量體做出統計，當然會有很大的落差，甚至漲跌幅度南轅北轍，出現相反結果，且這個結果都可能與市場現況不符，甚至相違。內政部實登不即時，後患無窮而不自知。
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