老了要住哪？八家知名退休宅月租金比一比
2021-06-23 15:49經濟日報 財訊雙週刊
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去年最美麗主持人白嘉莉回台定居，住在飯店逾一年，就有人試算七十多歲的白嘉莉，日後再住飯店三十年的費用，相當於台北市大安區房價，且飯店有服務、不用煩惱打掃、用餐、修繕等問題，帶來一種新的退休宅思考。
最新一期《財訊》雙週刊以「退休宅新主張」為題，報導退休宅的新趨勢，同時進行退休宅大調查，了解準退休族的需求與喜好。
好好變老意識抬頭，住有服務、有好友相伴、有健康關照的退休宅成未來主流，帶動國內退休宅商機，學者、仲介、建商都搶進插旗，打造新的共居與商業模式，意味著未來，民眾的退休選擇更多元、更有趣，退休才是新的人生開始。
《財訊》報導指出，從去年到今年，退休宅市場突然又熱絡起來。指標之一，長庚養生村主任戴興業證實，養生村當年的投資金額約80億元，十多年來因市場接受度未如預期而虧損，但就在這兩年，隨著入住長輩逐漸增加，「目前960位住戶是打平，預計三年內住戶將成長至1200人，期許轉虧為盈。」整體社會對於老年住宅的接受度趨於開放。
台南去年十月開幕「俊傑館全齡養生宅」，原本是三新紡織廠房，後作為停車場多年，如今也投入退休宅行列。爾後，已知大企業規畫中的退休宅至少有兩案，像是聲寶準備攜手日本銀髮住宅業者，在新北市土城四千坪土地上興建「橘色園區」，以及台糖預備在台南東區蓋的銀髮住宅，皆四百戶起跳。
台灣房屋集團總裁彭培業表示，台灣住宅發展經歷了過去從第一波的平房，第二波的五層樓公寓，第三波的電梯大樓，到後來第四波具有物管、服務、公設的大樓、豪宅興起，隨著台灣邁入老年社會，台灣房地產正式邁向第五波「健康地產」時代。
《財訊》與波仕特線上市調合作「退休宅認知與接收度」消費者線上調查，針對「退休之後，請問下列哪些是您理想的住居樣貌？」，雖然仍有高達八成比率喜歡住在自己家，但第二順位是住在「提供生活機能服務的私人退休住宿機構」，達22.8%；14.8%選擇政府提供的老人住宅，想選擇私人的退休機構大於公營的。有趣的是，在白嘉莉的帶動下，也有7.1%的人想住飯店。
波仕特線上市調總監董彥欣分析，民眾的居住觀念由早期以家庭為主，比較傳統的風氣，漸漸轉變成以個人為主的務實思維。而公共交通方便、商業消費便利，及靠近醫院是住戶選擇退休宅的前三大重點。
台灣在2020年人口正式轉向負成長，2025年台灣就進入超高齡社會，退休宅需求也將進入快速成長期。
【完整報導詳見財訊636期】
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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