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只要台中一半價！ 彰化狂吸通勤族 上半年交易量居全台第5
2024/09/13 20:08自由時報文/記者朱語蕎

觀察2024上半年各縣市建物買賣移轉棟數年增幅，彰化縣年增幅高達35.7%，位居全台第5，僅次於新竹縣市、台南市與高雄市，今年房市交易相當熱絡，而實價登錄資料，彰化縣前5大熱門交易行政區，彰化市、員林市排名前兩名，專家分析，兩區皆鄰近高速公路，吸引許多台中市通勤族前來置產，帶動區域內中古屋、預售屋市場熱銷。
成交量最多的「彰化市」，上半年以420件成交量穩居第1，有巢氏房屋彰化縣府中山加盟店長高敏雯表示，彰化市生活便利性優質，與台中也僅有一河之隔，走高速公路到台中市區只需30分鐘，加上台中捷運綠線延伸計畫銜接到彰化市，鄰近火車站也有彰化第一間百貨公司的建設議題發酵，持續吸引周遭行政區人口移入。
高敏雯表示，彰化市中古屋每坪平均單價約在22～27萬之間、新成屋則落在30～40萬左右，相同總價在彰化可以買到3房加車位，在台中僅能購買2房，在價格考量下，許多靠近彰化的行政區例如烏日、大肚區民眾都會到彰化置產。
而今年彰化建物買賣移轉棟數飆升，主要是預售屋完工交屋潮，許多年輕族群偏好小坪數、有管理的大樓，造就新成屋熱銷，連帶中古屋也水漲船高。未來在百貨公司、捷運綠線的加持下，預計會有更多購屋族到彰化市置產。
今年上半年交易量達230件的「員林市」則名列第2熱門交易行政區。有巢氏房屋員林饒明國小加盟店長黃麗滿指出，作為人口第2多的行政區，員林市的生活機能佳，緊鄰快速道路、高速公路，加上親民的房價，吸引許多通勤族選擇在此購屋，此外，蓄洪池等公共建設，大幅度改善淹水問題，吸引年輕通勤族群。
目前員林市中古屋每坪約20～23萬，相比於彰化市的價格更平易近人，千萬元內的大樓物件經常是一周內成交、供不應求。此外，員林市上半年也有大量的交屋潮，加上相當多的預售屋持續推案，大樓不斷興建的情況下，新市容帶動當地發展。在新成屋房價僅台中一半的吸引下，看好通勤族持續入住。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，彰化縣今年上半年建物買賣移轉棟數年成長35.7%，主要受惠於新屋交屋潮的挹注。相較於北台灣大眾運輸的發達，中南部相當仰賴自有交通工具的通勤方式，因此鄰近高速公路、快速道路的行政區，加上良好生活機能，成為許多通勤族偏好的購屋地區。建議通勤族在購屋時，也可以擴大範圍，將鄰近區域納入購屋考量。

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屋主越賣賺越多？8月房地合一稅衝破70億
2024/09/12 23:33自由時報文/記者張瀞勻
根據財政部統計資料庫顯示，個人的房地合一稅收8月仍高達71.5億元，年增高達81.8%，是房地合一稅上路以來首見連續兩個月都突破70億元的高額稅收，反映2016年後取得並轉售的屋主，受惠不動產資產價格大漲，繳納較多的房地合一稅帶動稅收增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年房價出現大漲，過去一年房市交易量也大，加上房地合一稅2.0改革上路，適用短期高稅率的時間拉長，都帶動房地合一稅收暴增，建議民眾房地合一稅因為房價漲高，稅負變重時更要聰明節稅，但合法節稅的同時也要注意必須符合相關條件，包括使用6年400萬免稅額度時，必須要符合連續設籍等條件，避免被國稅局關注。

統計顯示，今年8月個人房地合一稅收71.5億元，寫下歷史的單月次高紀錄，同時受到今年房市交易熱絡帶動，7、8月則是首見連續兩個月都衝破70億，同時近期連續5個月房地合一稅收年增率都超過8成，不難看出今年售屋的屋主房價增值可觀，也繳納了高額的房地合一稅。

8月個人房地合一稅收王仍是台中市，稅收金額高達12.5億元，其次則是新北是11.6億元，年增7成，高雄市11.3億元成長幅度六都之冠，達135.9%，桃園市9.9億元，年增125.4%，台北市8億元，年增81.5%，台南市則是4.5億元，年增14.6%。

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房屋稅新制要求自住入籍條件 但這類房免申報即可享1%自住優惠稅率
2024/09/11 16:10自由時報文/記者林耀文

房屋稅新制自113年7月起實施，自住用房屋優惠稅率增訂「本人、配偶或直系親屬」必須辦竣戶籍登記的條件。嘉義市財稅局針對房屋為自住使用但疑似尚未辦竣戶籍登記的民眾，分次寄發自住設籍輔導通知書，提醒務必在明(114)年3月24日前（原為3月22日，適逢假日展延）完成戶籍登記。首波通知書已於9月3日寄出，寄發對象為本人、配偶及未成年子女在全國僅持有1戶自住房屋的民眾。
嘉義市政府財政稅務局表示，收到輔導通知書的民眾，若是早已辦竣戶籍登記，可致電通知書上所載的承辦人員洽詢，而尚未辦竣戶籍登記的民眾，只要在上述規定期限內完成戶籍登記，房屋的使用情況和戶數都沒有任何變動，且房屋現值在一定金額以下者，免再提出申報，財稅局會主動將您的房屋稅改按1%的自住用優惠稅率課徵，但如果房屋現值超過一定金額或是全國自住房屋3戶以內者，則會按自住用稅率1.2%課稅。
財稅局特別提醒，如果自住房屋在114年3月24日前，還沒有任何本人、配偶或直系親屬的戶籍登記，從114年度開始（也就是明年5月開徵的房屋稅），這間房屋將會改按非自住住家用的稅率，依財政部基準，嘉市的非自住住家用稅率為2.6%至4.8%，也就表示新制房屋稅將至少增加1.17倍！後續財稅局將會再針對全國自住3戶以內，疑似尚未辦竣戶籍登記的民眾寄發通知書。

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租屋族苦哈哈 8月租金、外食指數持續上漲
2024/09/10 05:24自由時報文/記者朱語蕎

主計總處公布8月物價指數，外食、蔬果、房租、電費、娛樂等一般生活支出全面上揚，消費者物價總指數(CPI)較7月漲 0.40％，經調整季節變動因素後漲0.07％；較去年同月漲 2.36％，1～8月平均較上年同期漲2.32％，其中，房租CPI為2.45%，漲幅仍處高，外食費也年增2.9％。
主計處表示，8月CPI較上月漲0.40％，主因是受7月下旬凱米颱風之遞延影響，蔬果價格攀升，加上蛋類及油料費回升，但因成衣、機票價格下跌，抵銷部分漲幅。七大類中變動影響較大者包括：食物類漲1.90％，主因受7月下旬風災豪雨影響；交通及通訊類漲 0.10％，因油料費上漲 2.36％，但運輸費受機票價下跌 1.93％，抵銷部分漲幅；衣著類跌1.89％主因服飾降價促銷。
而8月租金指數上漲2.45％，雖未再創新高，但整體漲勢仍偏高，主計總處專門委員曹志弘表示，雖然8月租金年增率漲幅略有收斂，但還不足以判斷是否會能夠逐步收斂和持續走低，得再拉長觀察時間。觀察近10年租金平均漲幅約在1.1％，但自2022年7月起開始突破2％，之後就一直維持在2％以上，整體居高不下。

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9/2~9/6市場話題
2024/09/07 04:25自由時報文/地產天下整理
貸之亂央行再出手！ 增設陳情專線、首購族優先撥款
央行2日再度邀集22家銀行開會，會中決議對已對保的核貸戶將儘速撥款，同時央行也設置15支專線，必要時函轉相關銀行妥善處理，並追
而針對房貸核撥時程較長案件，銀行持續提供相關協處機制，例如就已對保簽約之核貸戶儘速撥款；明確告知民眾已核貸案件的貸款排撥時間，使其安心；將有限信用資源優先承做無自用住宅民眾購屋貸款。
另有銀行略調整房貸控管內部警戒值，以提高房貸承做量能，或將其他信用資源，如非無自用住宅民眾購屋貸款，調配至無自用住宅民眾購屋貸款。

新案交屋潮撐盤 六都8月買賣移轉創14年同期新高
六都會區公布2024年8月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計為24,527棟，月減7.6%。進一步觀察六都交易市況，台北市月減13.3%，新北市月減3.9%，桃園市月減5.3%，台中市月減16.3%，台南市是唯一量增的都會區，較7月成長8.4%，高雄市月減8.2%。與去前同期相比，年增21.4%，為近14年的8月同期新高。
另與去年同期相比，2024年8月六都建物買賣移轉棟數年增21.4%，其中，高雄市年增30.5%，增幅最大，桃園市年增30.1%，台中市年增22.0%，新北市年增20.4%，台北市年增19.9%，台南市持平。
進一步觀察今年1∼8月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為187,582棟，與去年同期相比年增27.5%，創下自2014年來、仍是11年來最高紀錄。其中，台北市年增22.7%，新北市年增21.5%，桃園市年增31.4%，台中市年增24.7%，台南市年增31.8%，高雄市年增37.2%，桃園市與南二都前八月交易量年增率均突破3成， 2024年表現最為亮眼。
看到黃金、股市的大幅上揚

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新青安讓房市交易多10萬棟？財政部澄清：都是自住需求
2024/09/05 10:28自文/記者朱語蕎

對於不少人認為，近期房市交易熱絡與新青安有關，財政部特發聲明表示，新青安貸款自2023年8月至2024年7月，共協助7.3萬戶無自有住宅家庭購屋；自開辦以來截至今年7月底貸款餘額占整體購置住宅貸款餘額比率僅9.92%，且貸款對象絕大部分為自住需求，與投機炒房者大不相同。
財政部表示，有媒體報導去年8月實施新青安貸款後，12個月買賣移轉棟數35.3萬棟，與前次2016年1月調整額度方案相較，年交易多出10萬餘棟，是將買賣移轉棟數與青安貸款機制不當連結混為一談。且據統計青安貸款自2010年開辦以來至2023年7月底，現有貸款餘額之逾放比率僅0.04%。
有關目前銀行不動產授信接近警戒水位一節，金管會對外說明本國銀行不動產放款離法定上限還有兆元空間，且央行也發聲明指出，銀行自主管理不動產總量，不應影響無自用住宅民眾購屋，並強調央行與新青安相關優化措施之政策目的一致。
財政部表示，已督請各公股銀行確實依照央行及金管會相關規範及政策，優先確保無自用住宅及已承諾貸款案件之民眾需求，並妥善調配資金，以穩定金融市場秩序，請民眾放心。
財政部強調，青安貸款自2010年底推動迄今，已協助41萬餘戶無自有住宅家庭購屋安居，充分發揮政策協助目的，立意良善不容抹煞，對少數不當使用新青安貸款之借戶投機行為，已督導公股銀行加強稽查並嚴格查處，以杜絕未符購屋自住目的之案件。
財政部再次呼籲，民眾應審慎評估本身財務能力及金融市場波動風險，在可負擔之範圍內選擇適合標的。

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難怪央行約喝咖啡 六都移轉創14年新高
2024/09/02 17:19自由時報文/記者張瀞勻

六都今年8月的買賣移轉棟數已出爐，分別是台北2560棟，月減13.3%，年增19.9%；新北5747棟，月減3.9%，年增20.4%；桃園4727棟，月減5.3%，年增30.1%；台中4996棟，月減16.3%，年增22%；台南2510棟，月增8.4%，年增0%；高雄3987棟，月減8.2%，年增30.5%。合計六都8月交易量共24527棟，月減7.6%，年增21.4%，為近14年的8月同期新高！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5~7月正是新青安貸款承作的高峰期，並陸續在8月完成交易撥貸，加上各地的新案交屋量頗大，所以今年8月雖已經進入民俗月，量能較上月縮減，但仍衝出近年同期的買賣移轉大量，也難怪政府頻頻請銀行喝咖啡關切示警。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7銀行房貸卡卡造成8月交易降溫，9月移轉應該也會出現反映，近期政府已經出來喊話，未來房貸撥款狀況與速度應該會穩定一些，不過央行認定金融風險正在攀升，銀行房貸即使不影響首購、都更危老與企業投資，但在風險意識提高之下，要觀察未來是否授信條件趨緊，銀行鑑價、寬限期與房貸年限等變化。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，桃園與雙北相比，仍有鮮明的低價優勢，買氣表現穩健，加上桃園市兩大交易熱區的中壢區與桃園區，近期分別受高鐵特區、小檜溪等重劃區新案交屋拉抬，交易量均超越千棟，帶動桃園市整體量能。台中則有南屯區異軍突起，由於上半年陸續有富宇、惠宇、興富發等大咖建商的指標案完工交屋，使南屯8月的買賣移轉棟數，足足比去年同期多了500多棟，不僅超車北屯奪下台中市8月的交易冠軍，也助攻台中市改寫近14年的8月新高紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南台灣近期產業利多頻傳，台積電、美光等半導體大廠，接連在南科台南園區購廠擴張，超微也確定將在高雄亞灣與台南沙崙設置研發中心，輝達亦進駐高軟園區，大咖企業連番投資，讓園區周邊的買氣持續暢旺，其中鄰近南科的安南區，目前光預售及新成屋案量就將近30場，在台南各區中名列前茅，尤其九份子重劃區近期受惠300戶以上大案如「水律川5期」等新案陸續交屋，助攻該區移轉量能提升，未來史博館特區還有千戶大案「南科卓越城」、科工區也有500戶大案「世界之心」，都將再助攻安南區房市量能再攀高峰。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，銀行房貸滿水位大大影響成屋市場，今年移轉棟數恐不如預期樂觀，尤其為移轉量主力因素的交屋潮或有延後情勢，更讓數據有走弱的可能，龍年開高走低應成定局，但由於銀行年底也有還款潮，階段性的抑制有機會造就明年報復性的買氣，除非還有特定意外，否則蹲低跳高走勢下，仍可對於蛇年房市有所期待。

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房市近一年首見降溫 上市房仲：沒限貸但現在不好貸
2024/08/30 22:17自由時報文/記者張瀞勻

受到銀行房貸申請難度增加影響，加上購屋人對房貸申請產生擔憂影響買氣，房市經歷一年交易暢旺的表現後，8月房市終於出現降溫跡象，信義房屋統計全台門市8月前28天交易狀況，交易量年變化與月變化皆出現雙位數減幅，連首購的總價700~1500萬市場交易，都受房貸狀況影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波錢荒對於房市的確造成影響，買方會擔憂買下去不好貸款，決策上就會更為謹慎，這影響比選擇性信用管制還劇烈，選擇性信用管制措施，至少還算得出要多拿多少自備款，但現在害怕貸不到，或者變成排隊等房貸人潮，都可能讓買方購屋更為謹慎，現在除觀察銀行的房貸是否能夠慢慢釋出額度，還要觀察房貸利率變化，即使還有額度的單位，是否會認為風險增加而保守鑑價，整體房市寬鬆的資金已經出現顯著變化。
統計顯示，此次首購市場也受到衝擊，總價700~1500萬元市場，減少幅度比總價1500~2000萬元市場更為顯著，可能與總價700~1500萬元的族群需要相當的銀行房貸支持有關，雖然可能相對多數符合新青安的申請條件，但現在新青安可能需要排隊或者授信狀況更為謹慎，影響到市場買氣。
曾敬德表示，這次影響算是全面性的，都會區都受到影響，房市短期出現降溫不是壞事，只是民眾購屋時，要把自備款的預算拉高，同時要把尋找房貸的順序拉到簽約之前，降低房貸卡卡的風險。

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房市近一年首見降溫 上市房仲：沒限貸但現在不好貸
2024/08/30 22:17自由時報文/記者張瀞勻

受到銀行房貸申請難度增加影響，加上購屋人對房貸申請產生擔憂影響買氣，房市經歷一年交易暢旺的表現後，8月房市終於出現降溫跡象，信義房屋統計全台門市8月前28天交易狀況，交易量年變化與月變化皆出現雙位數減幅，連首購的總價700~1500萬市場交易，都受房貸狀況影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波錢荒對於房市的確造成影響，買方會擔憂買下去不好貸款，決策上就會更為謹慎，這影響比選擇性信用管制還劇烈，選擇性信用管制措施，至少還算得出要多拿多少自備款，但現在害怕貸不到，或者變成排隊等房貸人潮，都可能讓買方購屋更為謹慎，現在除觀察銀行的房貸是否能夠慢慢釋出額度，還要觀察房貸利率變化，即使還有額度的單位，是否會認為風險增加而保守鑑價，整體房市寬鬆的資金已經出現顯著變化。
統計顯示，此次首購市場也受到衝擊，總價700~1500萬元市場，減少幅度比總價1500~2000萬元市場更為顯著，可能與總價700~1500萬元的族群需要相當的銀行房貸支持有關，雖然可能相對多數符合新青安的申請條件，但現在新青安可能需要排隊或者授信狀況更為謹慎，影響到市場買氣。
曾敬德表示，這次影響算是全面性的，都會區都受到影響，房市短期出現降溫不是壞事，只是民眾購屋時，要把自備款的預算拉高，同時要把尋找房貸的順序拉到簽約之前，降低房貸卡卡的風險。

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房貸鬧錢荒限縮房貸衝擊！8月房市明顯降溫
2024/08/30 12:42自由時報文/記者張瀞勻

8月初爆發全球股災，台股暴跌1800點後展開強勁反彈，持續呈現高檔震盪格局，消費者信心指數也創四年新高，房市需求仍穩定。不過，近期各銀行房貸逼近滿水位，加上央行下達房貸「減降令」，房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，房貸鬧錢荒限縮房貸讓民眾對購屋態度轉趨謹慎，放緩購屋腳步。8月房市交易量較7月量縮23%，減幅明顯。根據永慶房產集團統計：與7月相比，台北月減18%，新北與新竹縣市均減少26%，桃園與高雄均月減28%最多，台中月減22%，台南則減少15%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月因適逢傳統民俗月與暑假出遊旺季，排擠看屋、購屋行程，原本就是房市淡季，但對房市交易殺傷力最強的仍是近期的銀行「限貸令」，銀行「以價制量」挑選客戶、排隊撥款、貸款利率上調、成數下降等方式讓房貸減量，而這波銀根緊縮的狀況恐怕短時間內無法舒緩，衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望，8月交易量明顯呈現上半月穩定、下半月逐周遞減的狀況。
若與去年8月同期相比，陳金萍說明，全台房市交易量年減8%，台中是唯一年增的都會區，較去年同期年增2%，其餘六大都會區均量縮。其中，台北年減12%，新北量縮7%，桃園年減11%，新竹縣市減少13%，台南與高雄則分別年減2%與18%。
陳金萍指出，根據內政部最新統計，今年1-7月全台建物買賣移轉棟數21.05萬棟，年增27.9%，且今年前七月交易量已達去年全年建物買賣移轉棟數的七成左右，今年「量增」格局應無懸念，但房貸鬧錢荒的狀況年底前難有轉圜空間，將影響今年房市交易量表現，建物買賣移轉棟數年增率預期後續將逐月收斂。此外，須特別留意的是，美國總統大選、地緣政治衝突持續影響全球經濟，國內經濟也難置身事外，而央行仍有再祭出第七波選擇性信用管制的可能，都是影響未來房市表現的變數，有待持續觀察。

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