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全台商辦、土地交易熱
2021-09-30 01:40經濟日報 記者趙翊君／台北報導
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高力
近期在低利環境、銀彈充沛、產業回流等三大護法加持下，支撐全台商用不動產及土地的成長動能。商仲高力國際統計，台灣自2019年下半年起，單季的商用不動產及土地交易額均維持千億的交易動能，而今年第3季也有1,073億元的水準。
在商用不動產方面，第3季交易總額達335億元，累積前三季為1,050億元，甚至超越去年同期，漲幅逾6%。若第4季無新政策抑制，其他國際局勢重大利空或新冠疫情恐慌，保守估計，今年全年可望是2007年統計以來的第三高、甚至挑戰2019、2020年前兩高寶座。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，產業擴張動能的推波助瀾下，本季最吸金的仍是工業不動產，廠辦124億元、廠房105億元，兩者合計佔本季近七成交易額。觀察買家類型，仍是製造業的自用型買盤居冠，科技業佔六成、傳產業佔四成，而金融保險業也挹注93億元的交易額，且因為雙北整棟交易物件難尋，他們轉往產權分散的優質標的。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，科技業接單暢旺，工業用地價格持續上漲，北中南幾個主要工業區，今年土地價格平均漲幅將近8%，成長幅度明顯高於去年，尤其是新竹、桃園與新北和台中等發展成熟的工業區，顯示工業類型不動產需求仍強。
被視為不動產開發原料的土地，雖然今年央行選擇性信用管制三度出招，但在台灣整體經濟局勢穩健的支撐下，土地買氣堪比盛夏的高溫，根據高力國際研究部統計，今年第3季土地交易額達738億元，前三季累積已達2,004億元，連續三年確定能突破2,000億元，是過去不曾看過的火燙紀錄。
高力國際資本市場服務部資深執行董事黃正忠認為，現在建商仍積極獵地，本季總共買進543億元，佔整體金額超過7成，尤其是具有產業聚落效應，以及交通捷運議題的區域，更成為交易熱區，包括桃園市、台中市、新北市及高雄市等。
展望第4季至明年，高力國際董事總經理劉學龍提及，台灣整體經濟情勢在電子零組件持續帶動台灣外銷暢旺，新冠疫情趨緩使得內需市場回溫，依各方經濟預測機構，台灣全年經濟成長率仍然上看5%，都是支撐不動產市場發展樂觀條件。

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護國神山翻轉房市 專家對南部土地投資信心爆棚
2021-09-30 09:01經濟日報 記者游智文／即時報導
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台積電
台灣不動產投資協會(CCIM)發布最新商業不動產投資信心指數，專業人士對土地開發信心持續上升，尤其是南台灣，指數達158.7點，遠高於100基準點，可用信心爆棚形容。投資專家對店面及旅館則仍持保守，偏向悲觀。
商業不動產投資信心指數每季發布，調查對象為社團法人台灣不動產投資協會(CCIM)會員，均具專業投資證照。
最新調查，2021年第3季台灣CCIM商業不動產投資信心指數總平均指數為108.67點。與前一季相較上升25.52點。
本次調查中，五項指標包括辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境全部上升。其中土地開發、辦公室與總體經濟環境等三項指標偏向樂觀；而旅館、店面仍偏向保守。
信心最高的指標為土地開發，高達147.46點，相較前一季上升25.51點。南部地區信心點數最高，為158.70點，相對前一季調查結果上升29.43點；其次為中部地區，信心指數為147.83點，北部地區信心指數為135.87點。
主持調查的政大地政系教授林左裕指出，持續攀升的經濟、暢旺的出口、充斥的資金、以及國內最近疫情控制得宜，讓投資指數呈現樂觀的局面，其中台積電等大廠持續在國內加碼投資，使得土地需求殷切，也帶動南部不動產市場的上揚。
CCIM台南代表薛博仁指出，安平港水岸複合觀光遊憩區投資案，規劃投資百億打造全台規模最大濱海綜合度假城，台南高鐵站特區的大台南會展中心已陸續完工即將營業，加上OUTLET購物商城預計於今年開幕，這些重大建設都帶動台南區域土地開發信心。
力霸不動產投資顧問總經理彭彥祥表示，至今年9月15日止，雙北危老重建案已達854億，都更案852億，總計1706億，且因疫情關係產業訂單大量湧入，購地建廠辦大樓續增，讓土地開發信心指數大增，預料部地區土地整合開發將續熱三年以上。

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房市愈打愈旺？楊金龍：部分有道理 部分是行銷策略
2021-09-30 10:11經濟日報 記者陳美君／即時報導
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房市
針對興富發集團（2542）總裁鄭欽天日前一席「房市愈打愈旺」的說法，中央銀行總裁楊金龍今（30）日回應：「我不敢否定他的看法，有部分有道理，但某部分也是一種行銷策略。」
國內高房價問題引發關注，楊金龍今日赴立法院進行業務報告，立委林德福詢問，興富發集團總裁鄭欽天日前表示，「政策愈是打房、代表房市未來會更好」，楊總裁的看法為何？
楊金龍回應，「他有他的看法，建築業希望 ，房價越高對他們越好，我不敢否定他的看法，但那也是一種行銷策略。」
林德福詢問，政府一系列打炒房措施，能否讓房價回到一般人買得起的價位？楊金龍回應：「這目標太難，一直以來都無法達到。」
楊金龍強調，要健全房市，要針對需求面、供給面、制度面多管齊下，所以全球主要都會區，需要社會住宅、租賃等安排，讓弱者有房子可以住。
對於央行在一年內三度加碼房市管制，是否代表無法有效壓抑炒房風氣？楊金龍表示，央行信用管制不會一次大砍下去，而是逐步微調，因為房地產不能「硬著陸」、必須讓它「軟著陸」，所以會採取一波一波的微調，就是希望房價能慢慢持穩，不要突然上去、又突然下來。
至於立委曾銘宗詢問未來房價走勢，楊金龍表示，建築業、建商對房價上漲滿樂觀的，南部地區因基期較低，漲幅就比較高一些。
楊金龍強調，央行近來三度加碼房市管制，主要是為了金融穩定目標，希望資源不要過度集中在房地產上，就金融穩定這一塊，央行的成效算是很良好。
至於如何改善高房價問題，楊金龍表示，必須從需求面、供給面、制度面三個面向共同來執行，對壓抑房價才會比較有效果。
曾銘宗追問，總裁是否贊成囤房稅，楊金龍表示，自己曾表達過央行立場，稅跟選擇性信用管制共同推動，效果會很好。

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台中工業區地價 年年漲一成
2021-09-28 01:08經濟日報 記者趙翊君／台北報導
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台中工業區發展時間最長、產業類型豐富，實價登錄揭露顯示，台中工業區近十年土地價格從1字頭飆漲至3字頭，平均每年上漲接近一成。業者分析，產業需求穩定，帶動地價上漲，因此吸引更多自用、置產買方進場，力求提早鎖住成本。
瑞普萊坊總經理劉美華以台中工業區為例，該區不動產投資需求穩定，根據實價登錄，近十年土地價格已從每坪17.8萬元漲至33萬元，十年來價格增幅高達85.4%，平均每年上漲9.5%。強盛需求加上節節高升的價格，就會吸引到許多自用、置產的買方加速進場，力求提早以低成本進場。
劉美華說，近期製造業投資置產的自用需求殷切，加上通膨逐漸發酵，使投資決策加速，台灣工業地產面臨榮景，不但價格攀升、供不應求，且去化時間極短。

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疫情衝擊有多大？北市這行政區一個月僅交易22戶
2021-09-28 12:03經濟日報 記者游智文／即時報導
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房市
台北市地政局公布最新不動產市場月報，疫情嚴重的6月，全市實價登錄交易僅563件，較去年同期大減六成，全市12區交易量全部不到100件，最多的中山區僅89件，最少到大同區，6月整月僅交易22件。
交易量慘澹，房價終於停止漲勢，讓購屋人鬆口氣。六月平均交易單價54萬元，較上月小跌0.5%。其中大樓價格均價每坪63.7萬，小跌0.2%，為今年以來首見下跌，也結束這一波六連漲。6月公寓也微跌，小宅則持平。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，今年5月中下旬開始，全國進入長達2個月的防疫3級警戒，因此6月整個月，都受防疫升級影響，房市的銷售及相關行政流程也都有遞延的狀況，加上當時確診人數居高不下，市場的確浮現出一些恐慌情緒，導致該月房市交易量縮減，不過價格並沒有急轉直下，僅是暫時止漲，呈現「量縮價平」的局面。
由於7月疫情緩和、防疫措施逐步鬆綁，市場氣氛旋即迅速回溫，因此6月的低迷，只是反映疫情高峰的短期震盪，全年房市走出疫情後，仍保持溫和平穩的基調。

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台積電設廠高雄房市爆發式成長？智庫學者這麼分析
2021-09-28 11:25經濟日報 記者葉卉軒／即時報導
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房市
台積電（2330）傳在高雄廠區投資案漸趨明朗，帶動房市效應已開始發酵。台經院研究員劉佩真指出，9月高雄土地標案出脫率高達九成，楠梓地區土地價格更創下新高，周邊房市明顯趨熱，市場更預期不論供給或需求，第4季的高雄房市將出現爆發式成長。
劉佩真表示，今年5月至7月，疫情壓抑房市買盤，8月六都建物買賣移轉件數仍較7月下滑4.8%，主要是反映7月份多數時間房市供需仍受限於三級警戒而同步萎縮，使買賣移轉件數處於低檔。
展望未來，劉佩真認為，房市景氣將往正向態勢發展，畢竟整體房市所面臨的經營環境為利多於弊，顯然在房市供給未有效擴大，加上經濟成長優於預期、資金滿溢現象持續、房貸利率處於低檔之下，短期內國內房市景氣將逐步擺脫先前因國內疫情生變所形成的低檔。
不過，劉佩真也提到，上月就預期第4季整體房市有三個變數，不見得會有大爆發買氣，首先是政策動態調整影響；其次是房價在買賣雙方有認知上的調整；最後是疫情變數，因此研判第4季房市買氣，將會呈現溫和漸進式成長。
至於央行的第三波打房，劉佩真指出，在台積電傳進駐高雄設廠帶動房市效應這樣的環境背景下，央行如果第4季才出手，時程可能有些晚。對於央行選擇在第3季出手調整房市管控措施，劉佩真認為，雖然力道不大，但有預防性出手以及向市場傳達警告的意味，宣示緊盯房市，投資與投機族群要小心。

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擴大社宅「第三條路」 瞄準私宅
2021-09-25 00:36經濟日報 記者程士華／台北報導
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花敬群
繼社會住宅、包租代管之後，內政部政務次長花敬群昨（24）日透露，內政部正在準備「第三條路」，將現有私有房屋作為未來社宅標的，最快於10月公布相關政策規畫。蔡總統訂下八年興辦20萬戶社會住宅的目標，其中包括12萬戶社宅由政府直接興建、8萬戶則是規畫包租代管的社宅，而花敬群昨日接受資深媒體人黃光芹網路節目專訪時透露，除了上述兩條路徑之外，內政部即將推出「第三條路」。
花敬群表示，第三條路的目標對象是私有房屋，透過新的機制，讓既有的整棟民舍成為政府社宅，對於未來的潛在參與者而言，這會是一個有趣的方案。
儘管目前並不透露更多情報，但花敬群說，他昨日上午才出席新方案的內部會議，內政部已經如火如荼地規畫此計畫細節，預計在10月初會提報行政院，若獲院方核定，近一、兩個月很快就能向社會大眾報告。
花敬群強調，在台商回流設廠、前瞻基礎建設計畫、社會住宅、都市更新、危老重建等方案多管齊下，現在全台營造總量可說是史上最高，幾乎所有營造廠「都滿載了」，現階段無論是公家、民間工程要招標，都很辛苦，可以想見未來的建設一定愈來愈蓬勃。
對於八年20萬戶的社宅計畫，花敬群表示，當然不可能馬上蓋完，畢竟蓋房子本身就需要花三到四年的期程，不過目前全國包含已完工、施工中及已決標待開工的戶數，已達4.7萬戶，今年年底有希望衝上6萬戶，內政部也要順勢推出第三條路來擴大社宅興辦量能。
花敬群表示，中央從去年第4季開始接手興辦社宅，目前已有8,000多戶招標完成，未來預期每年可發標1.5萬戶到2萬戶，標脫率也不錯，住都中心跟營建署每周都在盯進度；社宅包租代管的部分，目標是每季促成5,000戶至6,000戶。
他說，包租代管是全新的服務量能，在老房東管不動租戶後，與其讓房子空置，可以有政府認證的包租代管業者來做服務，這個產業可以處理國家未來潛在的問題。
根據內政部營建署資料，截至今年8月底止，已經補助地方政府及住都中心170.6億元經費，其中補助非自償性經費129.3億元、融資利息14.5億元、業務推動費6.7億元、土地租金1.4億元，讓地方政府建立效率永續社宅財務經營。

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8月建築貸款餘額續創新高 年增放緩至16.98%
2021-09-24 19:36中央社 記者潘姿羽台北24日電
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房市
中央銀行三度出手打房，總裁楊金龍昨天提到原因之一是看到「建築融資成長率比較高」；根據央行今天最新公布統計，8月建築貸款餘額續創新高，成長率雖微幅下滑至16.98%，仍處在高檔。
央行23日理監事會議決議利率「連六凍」，但也突襲式宣布加碼房市管制，震撼市場。楊金龍表示，央行這次並非「打炒房」，而是滾動式檢討，目的是提醒民眾注意財務槓桿，以及避免地價上漲帶動房價。
楊金龍指出，央行看到建築融資成長率偏高，且主要由購地貸款推升，考量土地交易熱絡將推升地價，地價上漲又將帶動房價走高，不希望信用資源流向過度集中房地產。
觀察央行今天公布的建築貸款餘額為新台幣2兆6826億元，續創歷史新高，年增率也達16.98%。
央行官員表示，雖然建築貸款成長率下滑，但還是在蠻高的水準，今年以來也多落在17%上下，其中有一大部分是來自購地貸款，代表建商對房市不悲觀。
央行官員呼應楊金龍「不是打炒房」的說法，直言央行是著眼於金融穩定，昨天第三波房市管控，調整第二戶房貸與購地貸款的做法，都算是預防性措施，提醒大家留意金融情勢波動風險。
至於8月房貸餘額為8兆4834億元，同樣續創歷史新高，年增率則為9.64%，較上月下滑。
央行官員解釋，疫情影響，房地合一2.0甫上路以及碰上民俗月因素，使得8月房貸餘額成長放緩，而接下來有房市新制、央行祭出第三波管制措施等因素，央行將持續密切關注房市發展。

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建商獵地新標的 這種反轉中土地也是口袋名單
2021-09-27 09:02經濟日報 記者游智文／即時報導
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遠雄
信義全球資產統計Q3上市櫃法人土地交易金額共334億元，雖出現短暫買盤遞延情況，但建商在重點區域購地並未停手。
信義全球資產總經理柯宏安表示，第三季土地與地上權交易，主要集中在台中、桃園。
台中土地交易金額118億元為六都最高，最大筆交易是遠雄建設以38.8億元買下西屯區土地，另外14期重劃區本季就有國泰建設、坤悅等建商搶進。
桃園土地交易金額來到112億元，以機場捷運沿線為主，包含青埔高鐵特定區、機場捷運A7、A10、A20站，最大宗土地交易為宏普建設以26.3億元買下桃園高鐵特定區近1,800坪土地。
柯宏安分析，雖然目前仍需留意國外經濟與疫情變數，但投資台灣回流金額已破1兆元，產業資金水位高，是第四季市場重要立基點。
至於土地市場趨勢，雙北、桃園、台中仍是焦點區域，在剛需支撐下，幾類產品是建商投入重點：第一，捷運沿線土地；第二，重點發展的新興重劃區土地；第三，反轉發展的舊市區內一些低度開發，但具整合效益的土地。

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談囤房稅 花敬群：不是特效藥
2021-09-25 00:05經濟日報 記者程士華／台北報導
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花敬群
囤房稅議題數度受到朝野關注，內政部政務次長花敬群昨（24）日對於提高囤房稅表達反對意見，他認為囤房稅「只是旁支，不是主菜」，更不會是特效藥。
花敬群昨日指出，這幾年內政部一直希望穩定房價，高房價是確實存在的事實，但是處理高房價牽涉很廣，要討論的面向很多，政府也無法「一下子打趴」高房價，必須靠長期的供需結構調整來實現。
面對外界關切的囤房稅議題，花敬群強調，在處理高房價的問題時，稅制改革一定是必要的，但是稅制議題錯綜複雜，「囤房稅只是旁支，不是主菜」，卻被輿論吵得像特效藥。
但如果要對持有多屋者加稅，花敬群表示，租房子的人肯定第一個受害，房東會直接受到成本衝擊，當然會要求房客買單，這是經濟學上非常清楚的道理。
若囤房稅只是配菜，那麼「主菜」是什麼呢？花敬群表示，對他而言，有關房市的稅制改革，「重點在於稅基，不是在稅率」。花敬群表示，稅制是很專業的議題，不應該政治化，譬如多屋者的定義，應該要講清楚。

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