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扶老比創新高 躺平族不想努力了、房市掀三現象
2021-10-12 13:07經濟日報 記者游智文／即時報導
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房市
國發會統計，今年至8月為止，扶老比增加至23.3%，為統計以來的新高點，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，房扶老比持續攀升，已成現代人沉重壓力，不少人乾脆成為「躺平族」，房市也出現三種新生態現象。
所謂「躺平族」，是指年輕人因覺得辛苦努力得不到成果，乾脆放棄努力，不買房車，不婚不生，得過且過，躺平度日。
張旭嵐表示，扶老比的增加，除了因為現代醫療進步，人類壽命延長，最主要還是「家庭觀念」的變化。
過去農業時代以大家庭為主流，子女生養眾多，共同或輪流撫養長輩也較不吃力；隨著小家庭觀念興起，許多家庭不生或只生一胎，雖然減輕了自己養育子女的壓力，卻也在無形中加重了未來子女照顧雙親的擔子。
張旭嵐說，這也讓房市產生了三種新生態現象。
第一種，「小宅蝸居族」，稍有能力買房或透過雙薪收入成家的家庭，因生活負擔和撫養壓力大，只好買間低總價小宅，並減少生育，藉以降低負擔，但也持續造成少子化趨勢。
第二種，「長租樂天族」，部分年輕人無法靠爸媽，又無法獨立買房，乾脆說服自己「買不如租」，雖然沒有資產，但也不會有負債，及時行樂最快活。
第三種，「躺平繼承族」，習慣和父母同住的獨生子女，或因無力負擔房價而賴在家啃老者，因不想努力賺錢購屋，索性就仰賴父母庇蔭，早早躺平等繼承。
張旭嵐表示，太早躺平，晚年無法脫貧，其實小資成家不是不可能，但需跳出舒適圈，先從降低娛樂型支出著手，再透過有規劃的理財，增加財商，並提早設定購屋目標，擬訂計畫，由小換大，用房滾房，這樣就有機會累積資產戰勝通膨，讓人生順利脫貧。

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高雄 前金區寫兩驚喜
2021-10-10 01:02經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
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台積電
南二都高雄、台南9月房屋買賣移轉量，雙創史新高。高雄前金區是大黑馬，衝破400棟破紀錄，年增率與月增率雙暴增五倍。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫苗施打普及率越來越高，疫情趨緩商機復甦，民眾購屋信心回溫，遞延買氣陸續出籠，迎接第4季傳統旺季，南台灣疫情穩定、縣市建設利多及南科、台積電擬設廠等題材加持，買氣可期。
高雄9月買賣移轉棟數3,677棟，月增40.7%、年增4.9％，創下高雄歷年最佳9月表現，前三大行政區，分別是三民區、前金區及鳳山區。
觀察高雄今年前三季總移轉棟數累計已達3.1萬棟創新高，是2016年房地合一上路後，同期首度突破3萬棟大關，且距離去年全年總棟數38,270棟僅差距不到7,000棟，以高雄每月平均3,000棟交易實力，今年總移轉棟數可望超車去年。
台南本月創下多項新紀錄，本月總移轉總棟數2,221棟，月增18.5％，年增4.2%，創台南史上最佳9月，第三季以6,640棟，締造出縣市合併後，最佳第三季表現。

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宜蘭累積雨量逾500毫米 超大豪雨範圍擴及台中
2021-10-11 22:45中央社 記者張雄風台北11日電
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中央氣象局今天晚間更新豪雨特報，超大豪雨區域除宜蘭縣外，另擴及台中市山區；截至晚間10時，宜蘭縣鴛鴦湖累積雨量達532.5毫米、台中南湖大山也已達494.5毫米。
氣象局更新豪雨特報，第18號颱風圓規外圍環流影響，易有短延時強降雨，今晚至明天宜蘭縣山區及台中市山區（和平區鄰近宜花交界處）有局部大豪雨或超大豪雨，宜蘭縣、花蓮縣地區及新北市山區有局部豪雨或大豪雨。
根據氣象局網站，今天截至晚間10時，宜蘭縣鴛鴦湖累積雨量達532.5毫米、宜蘭翠峰湖501毫米；台中南湖大山則以494.5毫米名列第三。
桃園市、台中市山區及台北市、新北市、台東縣地區有局部大雨或豪雨；基隆北海岸、桃園、新竹地區、恆春半島及南投、高雄、屏東山區有局部大雨發生；山區慎防坍方、落石及土石流，低窪地區慎防淹水。
超大豪雨地區為台中市、宜蘭縣；大豪雨地區為新北市、花蓮縣；豪雨地區為台北市、桃園市、台東縣；大雨特報為基隆市、新竹縣、南投縣、高雄市、屏東縣。
氣象局說明，若24小時累積雨量達500毫米以上稱為超大豪雨；若24小時累積雨量達350毫米以上，或3小時累積雨量達200毫米以上則稱為大豪雨；豪雨是指24小時累積雨量達200毫米以上，或3小時累積雨量達100毫米以上；大雨指24小時累積雨量達80毫米以上，或時雨量達40毫米以上。

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企業搶來新北投資 招商金額224億稱霸六都
2021-10-11 15:06聯合報 記者張睿廷／新北即時報導
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經發局
新北招商稱霸六都，去年成功引進19件、總計224億元投資，挹注公共建設，今年上半年簽約金額也超過70億元，再度蟬聯六都之冠。財政部促參司頒發「109年度民間參與公共建設招商卓越獎」，新北以「跨域協調」、「效率提升」與「傾聽民意」三大關鍵成功要素，奪下六都招商冠軍寶座，成功帶動在地經濟發展。
何怡明指出，新北招商之所以成功，除市府團隊長久以來對新北市境內土地利用的活化、產業結構的佈局，更重要的關鍵在於和各單位的協調、投資與行政效率的提升以及傾聽地方意見以完善招商目標，藉此打造良好的投資環境，也贏得企業投資的信心。
何怡明說，新北招商一條龍的名言，就是「把企業的事情當作自己的事情」，站在企業的角度思考，該投資是否對企業、對產業有實質幫助，來達到快速落地投資。就像「汐止長安段乙種工業區」及「林口媒體園區」招商案，都是透過市府先行辦理都市計畫變更，將機關用地變更為產業用地，減少企業繁瑣複雜的變更程序與風險，讓企業簽約後即可辦理建照取得相關審查作業，並藉由高行政效率，讓嘉里大榮和三井不動產於取得用地簽約後1年就取得建照並陸續開工，提升企業的投資效率，也加深投資的意願。
經發局表示，除考量企業服務，更重要的是傾聽在地的聲音，透過招商條件的制定，達成共識創造雙贏。例如「淡水沙崙園區暨停車場用地招商案」便依地方需求於招標規範訂定業者須規畫千坪戶外親水休憩場域、50坪以上水域安全警戒站與路外停車場設施。
經發局指出，南山人壽獲選得標後，以「淡水沙崙 文創Salon」為主要概念，投資27.75億元，規劃星空舞台、演藝廳，供藝文團體申請展演使用，以免費的親水設施，復刻沙崙海水浴場親水體驗，打造市民藝文親水融合新生活型態，另也提供255席公共停車場，此舉重啟淡水沙崙地區發展，也透過打造優質藝文展演空間，增加與市民的交流，達到城市行銷與增進當地消費商機目的。
經發局補充，在市府招商團隊努力下，每件成功的招商案克服了各種困難，市府團隊未來也將致力於打造更友善的投資環境，以帶動新北市的經濟繁榮及創造更多的就業機會。

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針對式升息對準炒房族 專家：央行祭差別訂價是高招
2021-10-09 10:00中央社 記者潘姿羽台北9日電
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房市
央行除了3度調整選擇性信用管制，近日更要求銀行調升第2戶以上房貸利率，形同「針對式升息」；專家認為，央行政策利率連6凍，但要銀行「差別訂價」，是更為細膩的做法，目的是避免傷及無辜。
談到房價上漲的議題，坊間常常充斥著「升息才能真正打房」的言論，不過央行總裁楊金龍數度公開表示，用利率處理房市是「大而不當」的作法。
其實早在9月23日央行召開理監事會議之前，央行就悄悄透過臉書粉絲頁表達立場，不會以升息對抗房價，並引用瑞典央行的失敗案例，點出升息對抗房價並不可行。
央行指出，2010年7月，瑞典央行為了處理房價過高風險，迅速將政策利率—附買回利率從0.25%大幅調升至1年後的2%，該行存款利率則自負0.25%一路提高至1.25%。然而，此舉不僅使瑞典深陷通縮壓力，並帶來失業率居高不下的慘痛經驗，房價則在短暫回軟後，又再持續走高，一般認為，這是央行以利率處理房價的失敗經驗。
金融圈主管分析，央行調整政策利率是總體性的政策，牽一髮動全身，一旦升息，企業借款、消費性貸款都會受影響，想要買房的首購族也受波及；政府現在看起來打算多管齊下，各部會運用各自的政策工具，從稅制、利率差別訂價、取消寬限期等方面著手，「這樣做是蠻不錯的，升息不會是萬靈丹」。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任也認同央行要求銀行調升第二戶貸款利率的做法，相較於全面升息，比較不會傷及無辜。
吳大任強調，抑制房市不宜下猛藥，中國打房就是下手太重，好幾家大型地產公司馬上碰到財務危機，若風暴擴大，很可能危及金融穩定，產生系統性風險；他表示，台灣大部分購屋族都有貸款，房地產可以說與金融業綁在一起，因此政府更應以細緻、穩健的態度，一步一步來處理。

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台中 南屯交易潮湧現
2021-10-10 00:59經濟日報 記者宋健生／台中報導
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國泰
根據內政部買賣轉移棟數資料統計，今年台中市買賣交易熱區前三名分別是：北屯區、西屯區及南屯區。其中，南屯區去年人口增加率達14.4%，人口數突破17萬人，是台中人口增加率最高的行政區，人口紅利為當地房市帶來交易潮。
南屯區生活機能良好，坐擁有餐飲華爾街之稱的公益路及精明、精誠商圈，且鄰近中科、台中工業區及精密機械科技園區，三大園區形成的黃金科技長廊，工作機會多，挹注大量人口移入。
位於七期南側的單元二、三有低密度高綠覆優勢，附近13期土地重劃將於年底分配完畢，區域房價坐五望六，近期吸引如寶輝、雙橡園、陸府、精銳等品牌建商插旗。尤其去年「雙橡園1617」成交均價55.2萬元，進軍台中十大豪宅排行榜，提升了七期南側房價天花板。
主打不屯地策略的國泰建設，南屯新案國泰The Park受矚目，基地面積逾千坪，迎惠文路面退縮19米，塑造近300坪綠洲島嶼前院設計，全案已近完銷，近期將有實價揭露，可望推升區域行情。

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桃園五區房市夯 龜山最熱
2021-10-10 01:03經濟日報 記者趙翊君／台北報導
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買賣移轉棟數
桃園龜山區因機捷A7站所在的重劃區預售屋交屋，成為桃園市在疫情期間唯一移轉棟數逆勢成長的行政區。記者游智文／攝影
桃園市地政局統計，市內移轉棟數買氣最強的五個行政區桃園、中壢、龜山、蘆竹和八德，這五區移轉棟數年增幅度都高於桃園市平均增幅。專家分析，雖然因為疫情使移轉棟數衰退，但近期有人口、建設題材、重劃區等議題支撐，推升當地買氣。
5月中旬本土疫情爆發，使得房市推案量、交易量和買氣都因此遞延，相較於去年同期，今年5月至7月的買賣移轉棟數表現略為遜色，桃園這五區當中，僅有龜山區仍逆勢成長，龜山區今年前三季買賣移轉棟數達到4,021棟、年增82%。至於其他四區，桃園區年減5.4%、中壢區和八德區年減兩成、蘆竹區年減16%，整體桃園市年減逾三成，可見疫情影響房市的程度。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，疫情是主要的因素，畢竟去年沒有三級警戒，但今年5到7月在防疫升級的情況下，推案、交易與買氣都有遞延，行政流程也有所拖延，所以同期表現受到影響；至於龜山地區的成長，主要是因為A7重劃區有許多預售屋完工、交屋造成的。
由於三級警戒在5月下旬到7月中旬，行政流程大約為一至一個半月，因此疫情會影響到買賣移轉棟數的時段為6月中旬到8月下旬。進一步觀察單月買賣移轉棟數，可明顯發現桃園區、中壢區和龜山區自7月開始，買賣移轉棟數表現較去年略為遜色，蘆竹區則是自5月移轉棟數的表現較去年衰退。
綜觀桃園市前三季買賣移轉棟數與前一年同期比較，在衰退的四區中以八德區衰退二成最多，桃園區年減5.4%最小，但減少的情況仍高於桃園市整體平均的三成水準，顯示在疫情下，市場買氣仍聚焦於這幾區上。
陳定中說，桃園人口紅利是六都之冠，也是桃園買賣移轉棟數表現亮眼的原因，細看桃園這五區，可發現其有三大亮點，因此吸引外來人口移入，首先，人口多造就房市需求旺，桃園區、中壢區人口分居桃園市行政區前兩名，八德區第四名，蘆竹區、龜山區則位居第六、第七，皆屬於桃園人口前段班地區。
第二，這五區建設題材豐富，龜山區、桃園區因為鄰近雙北，近年大型公共建設一波接一波，像是機場捷運線串起「北北桃生活圈」，縮減北上通勤時間，而預計在2025年完工通車的捷運綠線橫跨八德、桃園、蘆竹和大園等四大行政區，未來市民可搭乘捷運綠線到桃園火車站、青埔航空城，交通網絡將更加完善。
第三，重劃區推案量大，桃園有中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區，中壢有青埔特區、過嶺重劃區，龜山有A7重劃區、八德有擴大重劃區等，根據591新建案市調，桃園青埔、中路、小檜溪、龜山A7等四大重劃區，至少會有逾千億的案量籌備到年底前推出，將挹注未來房市買氣。

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看屋暴增、護國神山更護房？專家：小心成韭菜

2021-10-06 11:42經濟日報 記者游智文／即時報導
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台積電
樂屋網統計指出，9月預約看屋數，相較去年同期大增6成4，主因除了新建案價格偏高，不少買方轉向新古屋市場外，台積電（2330）進駐高雄話題發酵，吸引大批買方湧入楠梓、橋頭，且外溢其他房市區，讓看屋量暴增。台積電不只是護國神山，更「護房市」。
樂屋網表示，近期房市熱度居高不下，9月訪客數相較去年同期成長26%，預約看屋數相比去年更是大漲64%，進場的買方人數，遠超過去年，且多屬於誠意買方，更有機會出手。
觀察9月預約看屋數發現，多達三成民眾鎖定屋齡5年以下的新古屋。樂屋網分析，928檔期間，大量新建案廣告曝光吸引新買方進入市場，不過因新建案價格偏高，讓不少買方轉向二手屋市場，鎖定屋齡5年內，全新，價格比預售屋略親民的「新古屋」。
樂屋網總經理蕭政華表示，這種情況在台中市、高雄市相當明顯，高雄市的楠梓區、橋頭區尤其顯著，看屋量分別名列當地第一名、第二名，相較第三名的鳳山區，預約看屋數多了2至3倍，其中又以總價500-1000萬元的大樓為主。
蕭政華指出，市場傳出台積電新廠要落腳高雄後，高雄房市快速升溫，不過，央行持續進行放款管控，內政部也強化打擊炒作風氣下，買方仍應回歸自身需求審慎評估，避免台積電概念房沒跟上，反倒先成了韭菜被收割。

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配合央行打炒房 8公股行庫擬上調第2戶房貸利率
2021-10-04 21:51中央社 記者謝方娪台北4日電
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房貸
配合政府打炒房政策，兆豐銀行將實施不限地區提高第2戶房貸利率，一銀則規劃對特定地區第2戶房貸祭差別化利率；據了解，全數公股行庫都已評估出手調升第2戶房貸利率至1.5%以上。
為讓房市降溫，中央銀行已3度出手打炒房，配合政府政策落實差別定價，各公股行庫已全面評估調升第2戶房貸利率至1.5%以上，大部分皆朝不限地區作規劃，並可能將於近日上路。
為「以價制量」，公股行庫龍頭兆豐銀行今天表示，近日即將實施不限地區第2戶房貸利率提高至1.5%以上，不過首購、青年安心成家、已經談定承諾的案件都不受影響，只針對新承作案件，不溯既往。
第一銀行則規劃針對特定地區（即六都和新竹縣市）第2戶房貸利率提高至1.5%以上；其餘公股行庫也都在研擬調升第2戶房貸利率，包含合庫、台銀、土銀、華南銀、台企銀、彰銀在內，多半朝向不分區域第2戶房貸利率上調至1.5%以上作規劃。
央行9月23日宣布，考量銀行不動產貸款增幅仍大，因此加碼第3波房市管制、共3大措施，包含新增規範自然人在六都和新竹縣市的第2戶購屋貸款不得有寬限期；調降購地貸款最高成數為6成；調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為一年。

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預售屋廣告不實 公平會查到底
2021-10-05 02:59經濟日報 記者程士華／台北報導
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預售屋
政府打炒房一波波，公平會主委李鎂昨（4）日表示，針對預售屋廣告不實的問題，對消費者影響實在太大，公平會不只配合中央不定期的聯合稽查小組，如果發現房地產的廣告有欺罔或顯失公平的行為，無論如何都會查到底。
不畏打炒房政策，房市熱區的新建案預售屋，仍有推出當天就完售的傳言，這樣的消息讓公平會很在意。李鎂表示，預售屋的性質不同，業者甚至未必會在預售屋簽約時，完整標示交易條件。目前預售屋新制中，已禁止紅單買受人後續轉售行為，實務上仍可能有轉賣情形，若是主動對外宣稱完售，是為了營造出緊急的氣氛，讓消費者做出衝動決定，就可能構成廣告不實。

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