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扶老比創新高，躺平族大增！沉重壓力下的三種房市新生態現象
文 / 經濟日報
2021-10-16
國發會統計，今年至8月為止，扶老比增加至23.3%，為統計以來的新高點，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，房扶老比持續攀升，已成現代人沉重壓力，不少人乾脆成為「躺平族」，房市也出現三種新生態現象。
所謂「躺平族」，是指年輕人因覺得辛苦努力得不到成果，乾脆放棄努力，不買房車，不婚不生，得過且過，躺平度日。
張旭嵐表示，扶老比的增加，除了因為現代醫療進步，人類壽命延長，最主要還是「家庭觀念」的變化。
過去農業時代以大家庭為主流，子女生養眾多，共同或輪流撫養長輩也較不吃力；隨著小家庭觀念興起，許多家庭不生或只生一胎，雖然減輕了自己養育子女的壓力，卻也在無形中加重了未來子女照顧雙親的擔子。
張旭嵐說，這也讓房市產生了三種新生態現象。
第一種，「小宅蝸居族」
稍有能力買房或透過雙薪收入成家的家庭，因生活負擔和撫養壓力大，只好買間低總價小宅，並減少生育，藉以降低負擔，但也持續造成少子化趨勢。
第二種，「長租樂天族」
部分年輕人無法靠爸媽，又無法獨立買房，乾脆說服自己「買不如租」，雖然沒有資產，但也不會有負債，及時行樂最快活。
第三種，「躺平繼承族」
習慣和父母同住的獨生子女，或因無力負擔房價而賴在家啃老者，因不想努力賺錢購屋，索性就仰賴父母庇蔭，早早躺平等繼承。
張旭嵐表示，太早躺平，晚年無法脫貧，其實小資成家不是不可能，但需跳出舒適圈，先從降低娛樂型支出著手，再透過有規劃的理財，增加財商，並提早設定購屋目標，擬訂計畫，由小換大，用房滾房，這樣就有機會累積資產戰勝通膨，讓人生順利脫貧。
本文轉載自2021.10.12「經濟日報」，僅反映作者意見，不代表本社立場。

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蛋白區也變蛋黃價，青年陷買房焦慮！張金鶚：跟風買房大可不必
文 / 中央社 攝影 / 張智傑、陳柏年
2021-10-17
面對房價攀升，青年族群間掀起「買房焦慮」。房產學者張金鶚認為，買房是人生大事，也是一輩子購入單價最高的物件，年輕人購屋務必衡量自身財務能力，並針對自身需求、物件區位做足功課，將家庭、工作與人生目標納入考量；若財務狀況不佳，「實在沒必要跟風買房」。
本土COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情5月爆發時，許多民眾期待房價下修；不過在低利率、資金充沛及營建成本高漲下，加上遞延買盤出籠，支撐今年以來的房價持續攀升。根據永慶房屋調查，認為第4季房價將上漲的民眾達63%，相較第3季增加21個百分點，並創下2008年第2季以來新高紀錄。
屋比房屋總經理葉國華分析，六都近一年來房價直線走高，其中，台南、高雄近一年房價漲幅高達1成左右，部分地區漲幅甚至可達2至3成；許多原本蛋白區的房價，躍升成為蛋黃區價格，「1字頭」房價在中南部逐漸消失。
面對房價節節攀升，青年族群間掀起買房焦慮。有意在新店購置房產的陳先生指出，代銷小姐一直強調房市火熱，若買家沒先付訂金，心儀物件恐怕隨時被買走。他說，偏好的物件在3天內就售出，若要改為更高價的高樓層，買房預算得增加新台幣75萬元。他憂心若不快點出手，又要與買房機會擦身而過。
張金鶚：買房考量「這一點」千萬別跟風
王小姐與未婚夫是台南善化人，因從小居住習慣，鎖定透天厝物件作為婚後新房；不過受到南科發展效應影響，台南透天厝房價翻揚，高房價令他們望之卻步，但也擔憂「現在不買，以後恐怕更貴」。而83年次的林小姐在爸媽支持下，於北市蛋黃區買下人生第一間小套房，正式躋身有房一族，不過，30年期的房貸壓力也隨之而來。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚說，近期越來越多民眾擔憂房價走揚，在預期心理下，急著進入房市，儘管手頭現金有限，但仍要趁著低利率購入人生第一間房。他認為，市場時機並非購屋最重要關鍵，而是「自己是否適合在此時購屋」，購買一生中最貴的東西，「千萬不能勉強」。
張金鶚指出，買房是人生大事，也是一輩子購入單價最高的物件。年輕人購屋務必衡量自身財務能力與做足功課，將家庭、工作與人生目標納入考量；若自身財務狀況不佳又跟風買房，必須打3份工才湊出頭期款，一夕成了屋奴，背了30年、40年房貸，「實在沒必要」。
他進一步指出，當自身財務能力允許且計畫長住5年以上，則可考慮購屋。買房的核心並非投資，挑選物件不必好高騖遠，「而是真的喜歡」，並衡量物件周邊生活機能、管理維護、房屋品質等，是否符合自身需求。
張金鶚也建議，政府對於打擊炒作房地產應更積極，高雄、台南、新竹許多建案出現炒作情形，在投資客與建商哄抬下，導致市場購屋族焦慮。若北部高房價、南部也買不起，恐怕民怨會更加強烈。
張金鶚說，除了嚴厲稽查、開罰炒作紅單者，也應進一步探討囤房，甚至解決租屋黑市問題，才有助房地產回歸自住，而非投資工具。
本文轉載自2021.10.17「中央社」，僅反映作者意見，不代表本社立場。

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店租飆漲只能棄守1樓？最新數據：北市逾5成業者轉移樓層
文 / 中央社 攝影 / 蘇義傑
2021-10-19
根據財政部統計，台北市有超過五成的營業人不登記在1樓。房仲業者分析，店租飆漲下，業者選擇移往其他樓層，加上業種型態多元化，業者可以透過經營社群媒體加強聲量，營業地點不再受限。
住商不動產企劃研究室引用財政部營業人地址登記樓層最新資料，在店租飆漲下，雖然1樓店面仍是大宗，不過愈來愈多行業將店面移往其他樓層；在區域上，北市有超過五成營業人不登記在1樓，新北市也有約四成營業人登記在其他樓層。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，彩券、典當與檳榔業因為業種特性多數仍在1樓。不過在店租飆漲下，像是月子中心、健身房、保險、專利人與報關行等業者轉進其他樓層，甚至轉到地下室，藉此節省租金開支。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，受惠社群媒體盛行，業者可以透過經營社群創造聲量、增加客戶黏著度，加上微型創業風起，業種型態多元化，營業地點不再受限。
徐佳馨進一步說，北部都會區因為租金等因素讓業者轉向其他樓層，不過，中南部與花東地區仍有九成以上業者鍾情1樓店面。
郎美囡認為，過往業者多偏好將店面設在1樓，有利觸及消費者與廣告效益。隨著後疫情時代報到，零售市場進入新常態，多元管道讓業者不限於一定要在1樓營業，這將是營業人的新機會，也是未來一大趨勢。

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【2022房市趨勢】經濟成長、買氣增溫 明年房市續旺

Yahoo奇摩房地產編輯部

2021年10月20日
【文／連珠君】今年台灣整體房地產市場可用「旺」來代表，這個結果可能很多人覺得十分驚奇，為何遇到本土肺炎疫情大爆發，房市還能這麼旺？專家認為，從台灣經濟成長率可看出端倪，今年有6%的高幅度成長，明年還預期有3~4%的成長，再加上通膨嚴重，房地產可望受惠，預計2022年房市持續緩漲。
經濟成長推動房市
台灣經濟成長率以往每年的成長幅度只有2~4%左右，今年卻來到6%的高峰，自前總統李登輝時代後，已經很多年沒有看到這麼高的成長幅度，《住展》雜誌研發長何世昌表示，若將房地產比喻成一棵樹，經濟成長率就是它的根，房地產則是樹梢上的果實，果實要長的好，主要就是經濟成長要好，也就說明為什麼今年房地產興旺的原因。
今年本土肺炎疫情大爆發，很多人覺得，內需型產業很慘，為何房地產會好呢？何世昌指出，確實沒錯，今年內需型產業真的十分慘淡，但不可否認，外銷出口產業真是發大財，尤其是電子科技業，今年4個科學園區週邊房市表現非常強勁，分別是內科、竹科、中科跟南科園區。
何世昌指出，接下來可以觀察幾個數字看台灣未來房地產的走勢，第一個就是經濟成長率，依各大國內外調查研究機構預測，明年台灣經濟成長率至少會有3%以上的成長，今年已經成長6%，基期已經很高的情況下，明年還能有3~4%左右的成長，成長幅度非常高。
買賣移轉估逾34萬棟
第二觀察買賣移轉棟數，整體來看，今年全台買賣移轉棟數應毫無懸念會超過34萬棟，較去年32萬棟高，明年可望再微幅的往上成長，但不用希冀一下子就飆到38萬棟或40萬棟，應該是持續緩步走漲的趨勢。
再來要注意通膨，何世昌認為，通膨才是未來房地產續旺且買盤強健的重要支撐，雖然國內主計總處及央行都認為通膨高峰期已經過了，跟何世昌預測，台灣的通膨高峰期還沒到，到目前為止都只是小兒科而已，去年底預測今年台灣通膨率大概介於1.8~2%，預期明年通膨年增率可能會突破2%以上。

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南科三期擴建都市計畫變更案已提請內政部審議

買購不動產新聞台

2021年10月20日
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近年南科園區第一、二期之建廠用地出租率達99％以上，總面積約1,000公頃之園區發展已趨近飽和。為配合產業發展需求及促進投資政策，行政院2020年4月核定「南部科學園區台南園區擴建計畫」，選定以新市區之台糖土地(看西農場)為最適區位，並由科技部南部科學園區管理局申請變更都市計畫，計畫面積約93.6公頃。本案經台南市第103次都市計畫委員會審議通過，並於2021年10月8日報請內政部審議。
台南市長黃偉哲表示，行政院2020年核定南科第三期擴建計畫，市府積極配合中央協助台商回台投資政策加速推動都市計畫變更程序，期藉由南科三期之開發延續南部科學園區高科技產業動能，建構南台灣高科技產業廊帶，引領南部地區整體產業發展，達到產業與地方共榮共生及接軌國際之目標。

市府都發局長莊德樑指出，南科三期選址以台糖土地為主，範圍北起區道南134線(民生路)、南至國道8號北側，鄰近還有樹谷聯絡道、北外環快速道路等建設，交通區位優越；全案規劃約48.2公頃事業專用區、45.4公頃公共設施用地，以兼顧產業及地方發展需求，並劃設近30公頃之公園用地(兼供滯洪池使用)及綠地，搭配鄰近鹽水溪排水整治計畫，有利於減輕當地淹水問題。

相關報部書、圖內容可至台南市府都市發展局網站(https://udweb.tainan.gov.tw)公告事項中查詢及下載。

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好貴！這裡房屋租金一坪4千元起

買購不動產新聞台

2021年10月20日
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市辦公室的超低空置率持續帶動租金走揚，根據實價資料顯示，台北市又有一棟A辦大樓出現每坪4000元的租金實價，信義計畫區內的新光信義金融大樓，2021年8月中出現一筆16樓的實價租金，月租240萬元每坪租金達到4042元，成為信義計畫中第5棟實價租金4千元的A辦大樓，另外還有一筆101大樓的38樓，2021年8月租金每坪4150元，租金行情也呈現上揚趨勢。
目前單坪4000元租金實價行情的辦公大樓，包括有台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓與最新揭露的新光信義金融大樓，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區的辦公大樓供不應求，頂級A辦大樓每坪租金4千元從租金天花板變成租金的地板，目前信義計畫區內興建中的辦公大樓，未來也都會是租金4千俱樂部的一員。

新光信義金融大樓，2021年8月中出現一筆16樓的實價租金，月租240萬元每坪租金達到4042元，成為信義計畫中第五棟實價租金4千元的A辦大樓，從該A辦大樓的歷年實價租金，可以看出信義計畫區的租金上揚趨勢，2013年該大樓11樓實價租金每坪3098元，2014~2017年每坪3300~3412元，2018年實價租金每坪3500元，最新一筆實價租金則達到每坪4042元，反應近3年信義計畫區的A辦租金出現一波明顯走升。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，101大樓是世界的地標大樓，也是少數屋齡17年還能站穩每坪4000元的頂級A辦，101大樓38樓，2021年8月月租40萬元，每坪租金4150元，相同樓層在2018年的9月，租金每坪約4000元，當前租金行情不僅站穩每坪4千元，還有緩步向上推升的趨勢。
台北市辦公室租金價格攀升，與市場供需失衡有密切關係，全球資產管理公司分析，北市空置率下降至1.74％的超低空置，影響主因包括，老舊商辦投入危老市場供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多已預招租或自用、電商與軟體研發等企業有擴張需求等，都讓北市辦公室呈現供不應求，加上新大樓的租金比價效應，帶動整體的租金持續走揚。

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海外置產王／大阪套房投資 錢景閃亮
2021-10-17 03:09:39經濟日報 記者 陳美玲
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義舉贈台疫苗的友邦日本，是成熟穩健的已開發國家，政經環境風險低，人文生活具吸引力，加上貨幣寬鬆、日圓貶值，對於房市發展有利，而且日本還讓外資可以興建新案，又享稅制優待，對於外國人前進當地不動產市場儼然友善。
台灣目前的產業園區概念房市火熱，大阪市一直是日本最重要的產業都市，是西日本最大都市和經濟中心，人口密度和地鐵密度與東京相當，在地經濟發達，也是日本經濟規模第二大的城市，像是知名的大金、松下電器，以及夏普等都是位於大阪市的大型工業企業，當地的經濟產值不言而喻。
大阪市有24個行政區，其中商業區以北區為主，而人口密度最高前三區分別為城東、阿倍野及東成區；人口自然增長率較高是西區、鶴見區；人口遷徙成長率前三名則浪速區、中央區、天王寺區。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，由於人口成長是房市發展的一項利多，因此不論是自然成長還是人口遷徙的社會成長，只要有人就會有居住的需求。
大阪市有其獨特的城市文化，也是世界知名的國際性都市，在經濟學人智庫評等的全球安全城市長期名列前茅，國際觀光遊玩首選城市不在話下，也是台灣人自助旅遊的觀光勝地，只要未來疫情控制得宜，外國人都會持續帶來觀光財。
陳炳辰分析，國人前進日本置產，大阪市自然是一個置產優質選擇，相較於東京，甚至是台北市，大阪市都可用相對偏低的總價置產，且因為當地是許多知名大型企業設立分公司的據點，員工外派需求，造就穩健的出租市場，而總價低、出租率高就成為在當地置產的兩大優勢。
另外在疫情籠罩下，基於在家工作、遠距學習，避免群聚等考量，全球均掀起遠離人口密集度高的市中心，轉往非一線城市購屋風潮，大阪市不失為考量選項之一，增添未來區域房市利多。
至於大阪市置產應注意的事項，陳炳辰提醒，應以著名地區的物件為優先，例如本町、難波、梅田等國人熟悉的區域，不僅居住地區的機能健全，且具備保值抗跌特性，為穩健的海外置產安全牌，附近房子可算是優先選擇標的。
他建議，國人若有在當地置產的需求，可透過日本銀行，或台灣在當地設置分行申請貸款。而物件的屋齡不要太舊，位置上有交通、生活的便利性等，應都能有不錯的核貸成數。
陳炳辰指出，置產大阪市以套房產品最好，套房一個月租金約7萬日圓，是日本一般上班族可以負擔的範圍。而一間10坪內套房最符合日本人單身族群需求，且當地物件均以實坪計算，使用空間上也會比台灣來得大。至於總價方面約在1,800萬日圓，比起東京與台北都親民不少，投報率還可達4.5%，CP值佳。

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買盤出籠！房仲：看屋人潮增2倍 成交量增1倍
2021-10-19 09:48:11經濟日報 記者游智文／即時報導
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全國不動產企研室統計全台六都建物買賣移轉棟數，比較疫情爆發前後走勢，在6到8月時，因反映5~7月疫情警戒，全台六都買賣移轉棟數跌到谷底，隨著疫情明顯趨緩，9月全台六都月增表現大增近3成，顯見全台買氣超旺，證實房市重返熱絡態勢。
由於迎向Q4傳統旺季，部分地區現在看屋人潮增加2倍，成交量也增加1倍，遞延報復性買盤明顯，預期接下來交易量仍相當樂觀。
全國不動產總經理藍怡婷指出，全台疫情嚴峻警戒時期在今年5~7月，由於購屋買賣流程約需1個月，因此反應在6~8月的買賣移轉棟數表現，可明顯看出全台六都交易量雪崩式下滑，近來全台房市買氣之熱有目共睹，也反映在9月買賣移轉數據上，六都皆出現明顯向上趨勢，其中高雄市更大增4成，北中南買氣皆如日中天。
全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜表示，全台房市買氣爆量非常有感，不只疫情遞延性買盤紛紛出籠，年底Q4本就是傳統購屋旺季，市場出現大量剛性需求購屋潮。
以內湖為例，9月買賣移轉棟數為322件，相較8月257件成長25%，分析此波買方客群，都是自住客，幾乎沒有投資客，疫情趨緩後單店詢問度、帶看量比平時大增2倍，成交量更比平時高出1倍，全店每天都忙著帶看、簽約，都快忙不過來，因此樂觀看待後市發展。
藍怡婷表示，迎接購屋年底旺季，全國不動產主辦，僑馥建經、安新建經協辦，攜手推出【買好屋 找全國 食衣住行月月送】活動，即日起至今年12月31日止，只要在全國不動產官網預約留言看屋，至全台全國不動產加盟店下斡旋、買賣成交，皆能參加抽大獎活動。
其中，成交簽約抽SAMSUNG 50吋大螢幕智慧電視、GIANT CHIRON 2 城市時尚折疊車等豪華大禮；下斡旋抽SWITCH遊戲機、米家掃拖機器人，預約看屋也能抽CITY CAFE咖啡券、foodpanda優惠券。
全國不動產總經理藍怡婷透露，活動推出後響應相當熱絡，也提高全國不動產加盟店的來客量和帶看量，隨年底旺季來臨，雖然央行打炒房警示意味濃厚，但在自住買氣撐盤下，看好Q4全台加盟店成交業績，也看好全年整體房市交易量，買氣應能持續延至年底。

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Q3房價漲翻！高雄掃房大軍成形、一季漲3成
2021-10-20 09:46:11經濟日報 記者游智文／即時報導
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591新建案統計指出，疫情暫息，房市「滿血復活」，第3季七大都會區新進場建案，總銷金額季成長近3成，成交價也單季上漲8%，中南部更是漲翻天，高雄挾著台積電（2330）狂潮，成交價一舉飆漲近3成，新竹縣市、台中、台南也相當有感，漲幅達1成多。
591新建案分析，房市推案量強勢回歸，主要受兩因素驅動，一是案場人潮回籠，強化業者進場意願，資料顯示，雖然上季受疫情攪局，案場人潮銳減，但本季每周平均來人成長顯著，季成長高達110%。第二是中南部受疫情遞延的新案動能大舉釋放。
根據591新建案統計，2021年第3季新進場建案總銷為4558.9億元，季增近3成，房價部分，除台北市因核心地段個案稀缺，加上較少豪宅新案進場，平均成交價微幅下修4%，其他五都和新竹縣市房價均明顯走揚。
新北市受惠遞延性買氣湧現，Q3總銷破千億，穩居各縣市龍頭，新案遍地開花，諸如板橋區周邊、三重二重疏洪道右側、淡海新市鎮、土城暫緩等房市熱區，均有破百億量能釋放，隨著疫情持續降溫，預料推案高峰期可望維持到年底。
桃園市個案數季增1成多，多分布於桃園、中壢，中路重劃區光7、8兩月累積就有百億的推案總銷，目前新案開價直逼4字頭，區域行情則每坪約30-35萬元間；蛋白區觀音因地價便宜，成為建商兵家必爭之地，草漯重劃區1字頭親民價格，躍居桃園首購熱區。
至於新竹縣市，雖擁有強韌的科技買盤支撐，但因上半年市場過熱，加上部分地區房價飆漲，如竹北更一路挺進5字頭，導致不合理追價情形頻傳，進而成為政府打炒房重點，種種因素均使建商態度轉趨低調，第三季明顯量縮。
上季推案熄火的台中市，第3季火力全開，個案數季增近5成，高居各縣市最高，總銷金額也季增近8成。海線沙鹿區表現不俗，尤其是總價1500萬以內的中小坪數透天案，頗受周邊購屋族青睞，也讓許多知名建商積極購地進場。
台南業者因缺工缺料，推案持續量縮，但剛性買盤旺盛，買氣十分炙熱，加上台南地價連年高漲，拉抬房價一路狂飆，如傳統蛋黃地段東區，在平實重劃區新案拉抬下，目前行情站上4字頭。善化、新市等外圍區域受惠南科效應，目前新案價格已直逼3字頭。
高雄市第三季價量俱揚，總銷金額季增126%，單季成交價更上揚29%，其中北高雄因台積電議題發酵，591市調指出，目前不僅各路投資客集結，在地置產客也磨刀霍霍，「掃房大軍」儼然成形。
591新建案市調指出，目前左營、楠梓及仁武等區，無論新成屋及預售屋均遭到買方「地毯式轟炸」，往往一有案源釋出，便有多人加價搶購，甚至有案場為控制銷售速度，祭出以價制量如「一坪漲3萬」策略，依舊無法逼退買方，估計「全民瘋台積」的搶購狂潮仍會持續好一陣子。

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金聯平價屋申購 延至12月
2021-10-19 01:20經濟日報 記者陳芝瑄／台北報導
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每年備受期待的台灣金聯平價屋專案，由於疫情干擾，今年將延後至12月初舉行，也讓籌備的時間再拉長，不過由於疫情的變化無法預知，之後實際會推出的多少平價屋的案件，目前台灣金聯則還在規劃中。
過去，台灣金聯公司每年推出的平價屋專案都是5、6月開跑，去年因為新冠肺炎疫情延後到10月，今年則因為國內5月本土疫情大爆發，平價屋專案又延期至12月舉辦，不過，這也讓公司有更多時間找尋物件及修繕房屋。
依照平價屋專案過去的辦理情形，前五年有釋出上百件物件，但後來，因物件相對難尋，釋出物件落在百件以下，去年為平價屋專案推出的第十年，台灣金聯規劃推出的案件也重回到100件，案件也多在六都，其中也包含受民眾歡迎的捷運共構宅。
台灣金聯的平價屋多來自過去投標的法拍屋，經過修繕整理，再開放給民眾申購，由於平價屋專案的價格約落在實價登錄的八五折至九五折之間，價格上是有一定的吸引力，加上去年央行降息，房貸利率往下降，也讓民眾申購登記的意願拉高。
去年10月7日開放申購登記後，在短短兩周的時間內，上網查看物件的人數高達6.5萬次，最後平價屋共有93戶完成申購、總出售率達到93%，且登記參與抽籤的民眾高達3,184人。

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