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四鐵共構加持 南港辦公租金每坪破2千元
2021/10/29 14:08自由時報文/記者朱語蕎

政府與民間積極開發投資，帶動南港各方面機能逐漸到位，商辦租金行情也跟著增溫，根據實價登錄揭露，「潤泰南港車站大樓」今年7月出現一筆實價租金記錄，總租金約181萬元，換算每坪2722元，創下南港區域新高，另一筆「聯合經貿廣場」租金也站穩2,000元，來到每坪2200元。
信義全球資產總經理柯宏安表示，近年企業在台北對於大且新的營運空間需求增加，但市中心區能有的新辦公供給不多，讓市場對南港未來的新辦公已有所期待，也提早反應在租金行情上，像是「潤泰南港車站大樓」，因與南港車站共構，位置優勢帶動租金創新高價，而「聯合經貿廣場」在去年完工，新穎大樓又鄰南軟園區也使租金站穩2000元。
觀察南港商辦、廠辦租金行情，以新商辦且靠近南港車站區域較受青睞，可一日往返中南部，對於有跨區域據點或客戶服務的企業，是有交通便捷吸引力，也讓此區租金屢創新高，平均租金行情每坪約1800元~2400元；其次是南軟園區周遭的商辦，平均租金行情落在每坪1600元~2200元。
廠辦部分，因法規允許進駐業種限制，租金較為平穩，較新的廠辦平均租金落在每坪1000元~1500元。與內科廠辦相比，內科屬民間投資帶動區域發展，南港則是由政府政策引導區域發展，又有四鐵共構議題，租金相對比內科高。
柯宏安分析，南港未來發展亮點在於大型新開發案群聚，會為區域發展帶來嶄新樣貌，以目前租金水準，有機會吸引原在市中心商圈老舊A辦的企業前來。不過，南港還需觀察未來新供給，由於之後3～7年有大量空間釋出，彼此的競爭與市場供需變化，都有可能對區域的價量產生一段時間的波動。

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房地合一重稅讓屋主提前殺出 上半年總稅額直逼去年全年
2021/10/27 11:49自由時報文/記者朱語蕎

房地合一2.0在在7月上路，根據財政部針對房地合一的最新統計，今年上半年無論是件數與稅額，都直逼去年全年度，其中在稅額部分，今年上半年總稅額是去年的93%，而件數部分，也有前一年的62%。
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，房地合一2.0從宣佈到上路時間很短，加上疫情干擾，但還在件數與稅額上仍表現驚人，顯見閉鎖期延長確實達到威嚇效果。
由於房地合一2.0除了擴大課稅範圍，許多適用房地合一制度的屋主試圖提前出售，因而反映在稅收件數和稅額上，其中值得注意的是，稅額部分大量增加，反映的除了繳稅戶增加外，也顯現房價漲幅也回吐到稅收內。
而觀察歷年資料，去年為房地合一上路以來稅收與稅額最高的1年，今年應該很有機會在整體表現上雙雙突破去年，從各稅率來看，除政策剛上路時期外，往後數年均以20%為繳稅大宗，其次為45%。
徐佳馨分析，由於時間也是成本之一，因此如果發現苗頭不對，提前殺出的所有權人也所在多有，如果都撐過一年的所有權人，則會寧可忍一下以達到20%稅率，不過2.0上路後，所有權人是不是想要撐一下，值得觀察。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示， 房地合一2.0不僅是持有時間延長，對於可扣抵部分也從5%降到3%，並且設定30萬上限，建議近年買屋的購屋人一定要留下裝潢、服務費等相關費用發票，避免未來轉手時無法扣抵，讓自己的權益受損。

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台南七處營眷改區精華地 採都市更新容積獎勵取得1554戶公宅
2021/10/27 13:37自由時報文/記者林耀文
台南市政府近年來配合軍方推動老舊眷村土地活化政策，透過都市更新容積獎勵等方式，多元取得公營住宅，不但保障地主權益，同時顧及公共利益，積極創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益，目前台南已有7處營眷改精華地陸續採公辦都更開發，將取得社宅1554戶、社宅汽車位884位、公設用地2.34萬坪。
台南市長黃偉哲表示，社會住宅是一個實現居住正義的工具之一，為了活化閒置的眷改土地，因應都市發展的需要，公辦都更是最透明也最有效率的方式，而且可以開闢公共設施，以容積獎勵為誘因，有助取得社會住宅、停車場、公園綠地等，提升在地生活品質。
黃偉哲指出，如果完全只憑政府的力量來興建，不僅會增加大額的經費支出，也會累積許多公共債務，為了要實現居住正義，卻造成沉重的財務負擔。但是台南市政府花最少的經費來取得這些社會住宅，提供市民居住需求，只租不賣也杜絕了土地和房屋炒作的機會，是創造中央政府、地方政府、企業、市民四贏的局面。
南市府都發局表示，眷改土地計有6處，包括二空新村、精忠二村、中興新城、自強新村、大鵬五村、九六新村等，配合國防部政治作戰局推動老舊眷村土地活化運用，以附款式標售或權利變換分回房地方式處分；營改土地1處為平實營區，活化國防部軍備局經管之低度使用營區土地，以都市更新權利變換或設定地上權方式處分，規劃7案/10標招商，預計109年至112年陸續完成招商。
公辦都市更新總計將取得社宅1554戶、社宅汽車位884位、取得公設用地 7.75公頃，包括社宅管理維護費及完成公設開闢在內，可節省公帑約145億元。南市社會住宅目前盤點約4229戶，預計110年12月1178戶動工，111年12月1645戶動工。
都發局強調，公辦都市更新將達成多元效益，不但讓國防部能活化土地，減輕營眷改基金財政壓力，同時滿足中央及地方政府住宅政策，鼓勵民間投資興建，創造經濟發展，更提升整體都市環境發展。

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北市外溢人口湧入 新北這三區餘屋去化快
2021/10/27 15:29自由時報文/記者朱語蕎

內政部所公布新建待售餘屋資料，永慶房產集團篩選六都餘屋去化量前10名的行政區，並統計當地的房市數據。其中，高雄市在產業轉型的帶動下有4個行政區入榜；而新北市受惠於台北市人口外溢的效應，也有3個行政區入榜。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察待售餘屋的變化，對於了解市場的供需關係十分有幫助，若待售餘屋數量減少，代表一段時間內住宅需求量大於供給量，反之，若待售餘屋數量增加，則顯示住宅需求減弱，市場出現供過於求的狀況。
入榜的10個行政區中，高雄市就有多達4個行政區入榜，分別為左營區、三民區、楠梓區以及鼓山區，其中，左營區及三民區更高居榜單的前兩名，而楠梓區也排在第4名，顯見北高雄強勁的住宅需求。
高雄產業升級 帶動住宅需求提升
陳金萍說，就業水準的提升是帶動北高雄房市表現亮眼的主要因素之一，高雄近年積極輔導產業升級，除了原有的加工出口區轉型為科技產業園區外，也積極劃設新的產業園區，目前共有路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區以及仁武產業園區等，在就業動能提升下，周遭生活條件佳、發展成熟的區域自然成為房市發展的重點。
陳金萍表示，以去化量最高的左營區為例，具備非常完整的軌道建設，生活機能以漢神巨蛋生活圈以及高鐵站前生活圈為主，另外，鄰近的蓮池潭以及原生植物園也提供民眾休閒的好去處。
另一個亮點則是新北市，包括板橋區、三重區及汐止區都榜上有名，觀察其共通點，區位優勢以及親民的價格吸引了許多台北市外溢的人口，陳金萍說，板橋與三重分別有捷運板南線及中和新蘆線經過，對於習慣以捷運作為交通方式的大台北都會區來說相當具有優勢，而在此置產的族群也多以在台北市就業的通勤族為主。
而汐止區的住宅需求則是受到區域整體發展的帶動，在東區門戶計畫的推動下，南港區多項公共建設逐步到位，而汐止區也連帶受到不少消費者關注，汐止區的住宅平均單價落在31萬，相比南港的房價有明顯的優勢，不少購屋族都選擇在汐科車站、汐止車站一帶置產，未來捷運民生汐止線通車後還可以串聯內湖、松山、中山等地，後市令人期待。
陳金萍表示，待售餘屋的變化相當具有參考價值，不過不動產具有異質性，即便在同一地區，各類物件的需求也有所差異，建議消費者購屋時除了參考待售餘屋數據外，也可以多諮詢當地的不動產從業人員，以了解更全面的市場資訊。

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南部】資金狂潮進房市 大建商南部擁地擴版圖
2021/10/23 04:15自由時報文/記者林耀文

隨著疫情趨緩，南部房市剛性買盤持續回籠，房市回溫態勢明朗化，加上台商資金回流與市場低利率，刺激大型建商為搶佔市場版圖與儲備推案土地，紛紛在台南與高雄進行搶地戰，帶動土地行情墊高，連帶讓房價走揚，大型建商陸續搶佔市區大筆精華地，也將讓南部房市生態面臨轉變。
由於半導體產業持續改變台南樣貌，從台積電、南科建設及半導體產業新聚落，帶來大量工作人口與居住需求，造就南科生活圈，高科技及傳統工作人力在地生活消費。加上交通與生活建設，包括北外環道路交通重大公共建設、台鐵地下捷運化先進環線交通建設、大台南會展中心，及沙崙智慧綠能科學城等重大公共建設利多，發展智慧城市，帶動就業及經濟發展。
台南重大建設展現成果 外地大建商紛搶地插旗推案

台南市府地政局長陳淑美表示，國內隨著新冠肺炎疫情逐步趨緩，且全球央行貨幣政策持續寬鬆，造成貨幣供給氾濫，通膨疑慮升高，在國內房市投資相較穩健下，市場資金穩定投入房市資產，台南公共建設及企業投資有感提升，因此台南房市整體交易量尚屬穩定成長。
看好台南房市發展前景，加上台南重大建設持續推動，工研院未來在第三代半導體上的實驗研究佈局，將讓沙崙成為下一個世代的半導體研發重鎮，使台灣在全球電動車供應鏈佔有重要地位，並且帶動周邊產業轉型升級，成為台南第三個經濟引擎。
看好高鐵沙崙站特區前景，大型外地建商紛紛前來搶地，包括華友聯集團、達麗建設、遠雄建設都取得該區數千坪土地。 位於安南區台史博館對面的和順寮農場區段徵收區土地，也有從台北南下的品揚建設旗下上陽行銷，以總價16.36億元，標得台史博館對面6629.47坪商業區土地。台中豐邑機構旗下的旌旗開發，也以總價約36.1億餘元標得平實營區3658坪商業區土地，單坪得標價達98.8萬元；寶佳機構更大手筆以56.6億餘元，標下3筆永康砲校第一期合計達1萬1947坪精華地。
繼遠雄、宏普等建商去年搶進鹽行國中區段徵收區，皆購進逾4千坪精華地，上市建商櫻花建9月26日也公告，以總價約7億9268萬元，取得該區平道段3筆合計約1087.97坪緊鄰鹽行國中的商業區土地，建蔽率60%、容積率240%，單坪價格高達72.86萬元，創下永康地價新高記錄！
高市建設區前景佳 大筆精華地引大建商卡位
高市府也積極推動鳳山中城計畫，打算引進大型商業設施，台糖日前向市府申請將該區4筆約1萬9288坪商2土地，建蔽率從50%，9月10日正式變更為70%，鳳山可望開設大型Outlet，衛武營周圍房市，將受惠商圈效應。衛武營旁的國泰自辦重劃區，包括華友聯集團積極布局該區土地已達6千坪，聯上集團也取得約2千坪精華地，最近包括北部大型建商與南部上市櫃建商，也對該區精華地抱持高度興趣，國泰自辦重劃區可望成為鳳山房市明日之星。
高雄愛河下游段的水岸優美景色全台稀有，水岸景觀宅售價也高人一等，台中知名品牌建商豐邑機構醞釀多時，9月15日以42億元，從地主南和興產手中，買下家樂福愛河店包括前金區河濱段地號620約382.97坪商四土地，與河濱段約3144.79坪住四土地，共3527.76坪住四與商四土地，每坪換算達119萬元。
另外，高市府積極推動二年後輕軌成圓計畫，配合進行「龍德新路拓寬工程」及「龍德新路東延跨越愛河橋梁工程」，將河堤南路、大順一路、民族一路區塊內廣達1.2萬餘坪工業地，報請內政部核准變更為商業區與特定商業區，預計採公辦重劃模式開發，113年闢建完成，其中聯上集團擁有河堤南路旁約5350坪乙工基地，可望重劃分回約2500坪特商區土地，容積率逾500%，單坪行情可望上看200萬元。

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五星級服務搬進社區 食衣住行全都包
2021/10/23 04:30自由時報文/記者張瀞勻

賣豪宅不只賣價格，也在賣服務！無論是台北市十大豪宅之一的「ONEPARKTAIPEI元利信義聯勤」，或是成交戶數最多的大直水岸豪宅「西華富邦」，抑或是台中市軟服務實力驚人的雙橡園系列社區、高雄亞洲新灣區地標之一的「遠雄THEONE」，都憑藉著超群的物管服務令客戶懾服。
根據最新實價資料，由40多年建築經驗元利建設打造的「ONEPARKTAIPEI元利信義聯勤」6月時32樓戶以每坪299萬元成交，創下今年豪宅單價最高紀錄，除了房價無人能出其右之外，元利建設獨有的黑卡級英式管家服務，也吸引不少業者仿傚，元利建設副總經理吳麗謹指出，為了服務信義聯勤客戶，不僅出動擁有美國STARKEY專業證照首席大管家，並培訓出一群黑卡級管家團隊，從學習到上手，大約得花上一年的時間，才能熟稔社區住戶的喜好跟習慣。
豪奢服務 機場快速通關 高爾夫球預約
吳麗謹表示，從買房起，黑卡及團隊從客戶的房屋裝修諮詢、裝潢重點監工及稽核，開始提供24小時服務，除此之外，團隊也提供社區全日私廚餐廳，並可客製化宴客服務，獨有的黑卡級服務也提供機場禮遇快速通關、高爾夫球場預約服務，另外也可配合醫院健診，透過營養師追蹤健康照護，或是安排專屬健身課程，這些服務只要一通電話連絡黑卡管家，就能交辦需求事項，讓客戶從入住前就享受到無微不至的服務。
訴求管家服務的還有「遠雄THEONE」，該社區主打英式大管家櫃台服務，提供私宅客製化服務，從私人宴會規劃、活動訂製、SPA預約、專業調酒服務到居家修繕等，數十項服務應有盡有。
五星級飯店搬回社區 高級餐廳美食在家也能吃
堪稱近年銷售成績最亮眼的大直水岸豪宅「西華富邦」，在物管服務方面分為二大部份，其中物業安管由富邦物業負責，而軟服務的部分則由五星級的萬豪酒店直營，從餐飲服務、健身休閒課程、烹飪課程到幼兒課程，透過飯店的資源，可提供完整且豪奢的服務，宜華開發副總經理蘇慶福指出，「西華富邦」住戶的餐飲都由飯店廚師烹調，從早餐到晚餐都一應俱全，且過往高端企業主若需要外燴服務得自行安排廚師到府，但是萬豪酒店就可全力支援外燴需求。在服務人員安排上，都為經過萬豪酒店專業訓練之人員，不僅擁有專業能力，服務力都要通過考驗，可以隨時提供社區客戶五星級的飯店服務，然而想要享受高檔的服務，也得付出一些成本，以「西華富邦」而言，每坪管理費為240元，以140坪戶別計算，每戶每月需繳納3.36萬元。
台中指標豪宅 軟硬實力兼具
然而往南走到台中七期，這是豪宅的一級戰區，而雙橡園開發靠著自組的物業團隊「深耕物業」不僅禮聘酒店、飯店人才，年年更將頂級私宅服務進化再進化，發展至豪宅3.0服務。雙橡園開發總經理魏櫂良指出，像是「雙橡園1617」不僅導入「頂粵吉品」搬進社區中，該餐廳主打從北移植「台北世貿聯誼社」團隊、服務、菜色至台中市，進駐雙橡園後提供一日六餐服務，從頂級桌宴到訂婚宴客、小孩抓周、慶生餐會都可在社區內完成，光是一年承接住戶活動就超過上百場。
此外，雙橡園服務像APP一樣不斷進化，在交通方面，持續提供禮賓接駁服務，不僅可供住戶乘坐，也有學童上下學、機場接送服務，亦提供社區專人服務的洗車項目，只要住戶預約，就可以低於市價的服務費用享受高CP值清潔，如果社區住戶想要在晚上和親友享受安全、高隱私的夜生活，也可在自家頂樓私人酒吧喝個小酒，且每逢周五、六還有駐唱，吃喝玩樂都可以在家搞定，完整又細膩的物管服務讓住戶讚賞不已。
魏櫂良表示，過去雙橡園也和多數社區一樣採用市面上的物管服務，但是社區的住戶都是中彰投苗地區的高階客群，而雙橡園規劃的空間透過一般物管無法完全發揮，加上物管往往由少數的管委會成員決議，數年就輪換一家對於社區長久營運不佳，因此公司5年前決定創立「深耕物業」。
魏櫂良認為，雙橡園以原廠保固的概念經營社區，「房子是我們蓋的，我們是最知道怎麼使用」，數年經營下來讓社區公設使用率高於市面上的建案，「我們會館使用率有8成，每個月超過千人次，透過自家物管，公設可以很充分地被使用，社區也變得很有溫度，或許有錢可以買到豪宅，但買雙橡園3.0就像買一座飯店。」
酒店式公寓 不用買豪宅也能享受豪奢服務
除了豪宅可以享受豪奢的軟服務，新美齊「PARK259」提供酒店式公寓入住方式，除了常見的物業管理，更規劃了一系列的服務項目，像是24小時禮賓服務，且有代收代付、洗衣收送、生活資訊查詢、便利品租借、房務清潔等管家服務，另外，透過社區秘書可訂購日常用品、叫車、國際快遞等。
相較於多數物管服務，「PARK259」更重視服務細節，例如因房內皆採用歐美知名頂級家電，對家電設備的清潔保養更是仔細，進行房務清潔時服務人員會協助客人洗好的衣物摺衣擺放整齊，清洗水果切盤等。

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建商砸452億湧進中台灣 商仲推測這3主因促成
2021/10/22 21:37自由時報文/記者張瀞勻
企業投資帶動就業人口增加，促使區域人口數急速上升，推升消費力成長，四大主因使台中成為近年建商大舉進軍之地。信義全球資產公司統計今年上市櫃投資台中土地市場，觀察到今年總交易規模來到452億元，已比去年一整年高，成長近30%，同時也創下歷年新高，其中四大重劃區包含七期、台中十四期、水湳經貿園區、高鐵特定區的交易規模都比去年高。
信義全球資產總經理柯宏安表示，政府推動重劃區發展及交通建設，再加上產業持續移入台中，帶動人口數成長，人均可分配所得也增加，讓建商對台中房地產推案有一定的信心。近年可觀察到，因台中購屋族群與北部需求大不相同，有別於北部消費者偏好捷運附近購屋，台中購屋族群更注重具備完善生活機能的生活圈、以及知名建商所蓋的房子，這也讓北部大品牌建商有利基點可在此積極推案。
今年全台土地交易以台中最熱，交易規模已比去年一整年的349億元高，其中七期、台中14期、水湳經貿園區都有明顯的成長，首先七期重劃區今年總交易金額來到189億元，由於使用強度高又是台中最核心商圈，是建商願意加碼搶地主因，不只台中知名品牌建商，北部大型建商也加碼搶進，因此從2012年就已出現每坪交易站上300萬元。
近期聲量極高的14期重劃區，交易總金額來到28億元，因未來5~10年有許多重大建設推動，高發展潛力吸引建商出手插旗。水湳經貿園區交易金額來到28億元，除鄰近中科及逢甲商圈外，園區內的中央公園、各項大型公共設施的規劃都極具銷售題材，也成為建商目光投射新焦點。高鐵特定區則有三鐵共構話題，且捷運通車可串接市區，商場、旅館、商辦等服務機能逐漸形成產業新聚落，交易金額更來到85億元。
柯宏安分析，人口、消費、產業都會支撐台中土地市場續熱，而未來建商在台中土地佈局可能有幾種多元趨勢，第一，最核心的七期因大面積基地已漸少，建商開始外擴購地，會帶動台中土地交易遍地開花。第二，熱門重劃區裡因競爭激烈，因此也會看到一些建商將目光轉往已發展成熟區或舊市區內原做為托兒所、汽車旅館等低度開發的土地交易。甚至部分建商會往南如彰化尋地發展。第三，為對準台中購屋族群需求，看準品牌力即為市場競爭力，也會看到在地建商與一線建商合作爭取市場大餅。

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美鳳凰城房產 投資熱點
2021/10/24 03:38
經濟日報 記者 陳美玲
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鳳凰城是美國亞利桑那州最大城市，區域不僅氣候宜人、觀光產業蓬勃，更擁有高科技產業聚落聚集，且多家大型國際企業總部設置於此，尤其台積電已著手進行在美國的亞利桑那州鳳凰城新廠，區域房市備受看好。
鳳凰城現為全美第五大城市，該城市的天港國際機場，位於鳳凰城市中心南部地帶，不僅為亞利桑那州最大空港，也是全美航空、西南航空的重要樞紐港。
鳳凰城早期經濟以農業為主，近年來隨著人口快速增加，身為亞利桑那州的首府，產業多元發展，例如，Avnet電器公司、阿波羅集團及菲爾普斯道奇公司等企業總部都設立於此。且由於冬日氣候宜人，觀光產業蓬勃發展，同步帶動高爾夫產業發展。
不過該區近期成為國內目光焦點主是要護國神山-台積電的設廠計畫，台積電在美國亞利桑那州鳳凰城的新廠是晶圓21廠，主要規劃是5奈米產能。
台積電在今年5月3日曾指出，已招募超過250位來自美國的新進員工，擔任該廠營運、人力資源、技術工程師等職務，其中部分近100位人員，包含新進員工與部分家屬抵達台灣培訓。
由於台積電計畫在當地投資120億美元設廠下，加上上下游客戶像是中鼎也將跟進在當地設立辦公室，在相關廠商可望同步就近服務下，不僅讓這座美國著名大城因台灣再成話題，區域房市更有望在半導體聚落將形成下，就像台積電在台灣各地設廠，屢屢帶動房地產需求，因此引起國內置產族群興趣。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，選擇在鳳凰城置產，主要著眼於亞利桑納州與加州相鄰，交通便利，且有高科技產業聚落聚集，工作機會多、治安良好等優勢，是華人主要聚居地之一，讓當地不動產具有長期投資效益。
鳳凰城教育資源豐富，其中亞利桑那州立大學是全美最大的公立大學之一，該校學生人數高達8.2萬人；陳炳辰分析，學生租屋需求，也是置產該城市的利多，如果有在當地留學需求的買方，更能在當地投資一套學區房產，未來不僅可以出租，更可望透過在當地置產、從而達到「以房養學」目的。
目前許多的海外建商看中亞利桑那州，都想在亞利桑那州鳳凰城都會區的中心開發新的建案，像是斯科茨代爾市、錢德勒市等，看好的自然是科技業發展和房地產價值的相關性，只要科技業投資不減，白領就業人潮聚集定居，此區房市便持續看漲。
陳炳辰表示，早期在海外打拚的台商、華僑，或是其他長期旅外定居者，很多都年屆退休時，面對美國的高物價及醫療資源，日常開銷吃緊，已產生鮭魚返鄉情勢，加上此次疫情影響，讓為數不少的台灣人都回台定居，在全球低利、游資氾濫環境下，資產重新配置成為許多高資產族群此時海外布局的首要任務。

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人口、消費、產業 帶旺台中土地市場
2021/10/22 17:29
經濟日報 康堃皇
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企業投資帶動就業人口增加，促使區域人口數急速上升，推升消費力成長，4大主因使台中成為近年建商大舉進軍之地。信義全球資產公司統計今年上市櫃投資台中土地市場，觀察到今年總交易規模來到452億元，已比去年一整年高，成長近30%，同時也創下歷年新高，其中4大重劃區包含七期、台中十四期、水湳經貿園區、高鐵特定區的交易規模都比去年高。
信義全球資產總經理柯宏安表示，政府推動重劃區發展及交通建設，再加上產業持續移入台中，帶動人口數成長，人均可分配所得也增加，讓建商對台中房地產推案有一定的信心。近年可觀察到，因台中購屋族群與北部需求大不相同，有別於北部消費者偏好捷運附近購屋，台中購屋族群更注重具備完善生活機能的生活圈、以及知名建商所蓋的房子，這也讓北部大品牌建商有利基點可在此積極推案。
今年全台土地交易以台中最熱，交易規模已比去年一整年的349億元高，其中七期、台中十四期、水湳經貿園區都有明顯的成長，首先七期重劃區今年總交易金額來到189億元，由於使用強度高又是台中最核心商圈，是建商願意加碼搶地主因，不只台中知名品牌建商，北部大型建商也加碼搶進，因此從2012年就已出現每坪交易站上300萬元。
近期聲量極高的十四期重劃區，交易總金額來到28億元，因未來5~10年有許多重大建設推動，高發展潛力吸引建商出手插旗。水湳經貿園區交易金額來到28億元，除鄰近中科及逢甲商圈外，園區內的中央公園、各項大型公共設施的規劃都極具銷售題材，也成為建商目光投射新焦點。高鐵特定區則有三鐵共構話題，且捷運通車可串接市區，商場、旅館、商辦等服務機能逐漸形成產業新聚落，交易金額更來到85億元。
總經理柯宏安分析，人口、消費、產業都會支撐台中土地市場續熱，而未來建商在台中土地佈局可能有幾種多元趨勢，第一，最核心的七期因大面積基地已漸少，建商開始外擴購地，會帶動台中土地交易遍地開花。第二，熱門重劃區裡因競爭激烈，因此也會看到一些建商將目光轉往已發展成熟區或舊市區內原做為托兒所、汽車旅館等低度開發的土地交易。甚至部分建商會往南如彰化尋地發展。第三，為對準台中購屋族群需求，看準品牌力即為市場競爭力，也會看到在地建商與一線建商合作爭取市場大餅。

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竹北房市鍍金 區域領頭羊
提要
近十年房價漲近五成 科技新貴進駐重劃區、富太太們組團購屋 豪宅每坪衝上61.2萬元
2021/10/24 03:41
經濟日報 記者陳美玲／台北報導
近期新竹縣市合併議題討論火熱，觀察區域房市可發現，新竹縣市人口達102萬人，較十年前增加8.2%，其中竹北增幅更達33.9%。再搭配實價登錄網的房價顯示，新竹縣市房價已站穩2字頭，其中竹北增幅近五成，儼然成為區域發展、房價領頭羊。
觀察近十年新竹縣市的人口變化，據內政部戶政司資料，新竹縣市人口今年8月達102萬，較十年前增加8.2%。其中光是竹北市人口就從15萬2,617人增至20萬4,343人，增幅高達33.9%。
從房價變化來看，據內政部發布的買賣契約價格資料，新竹縣市在今年房價都站穩2字頭，新竹市每坪成交均價達21.6萬元，比十年前的每坪16萬元漲了34.4%。新竹縣也從每坪14.2萬元漲到20.8萬元，增幅達46%，其中竹北市更從每坪16.3萬元漲到24萬元，增幅高達47.4%。不論從房價或人口的角度來看，竹北堪稱帶動新竹發展的領頭羊。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近期新竹縣市合併升格議題打得火熱，從新竹縣市發展觀察，受惠竹科園區的發展帶動，加上竹科薪資所得高，2019年國內前十大富有的里，新竹縣市就包辦前五名，包括東區關新里286萬元、竹北市中興里231.9萬元、竹北市鹿場里230.7萬元、竹北市東平里228.6萬元、寶山鄉三峰村227.5萬元。
她分析，新竹在為數眾多的高薪就業人口帶動，2018年大新竹人口正式破百萬大關，由於區域自住需求支撐，讓區域房價一路看漲，其中又以竹北市之房價漲幅居冠，且豪宅產品也屢創高價。
2020年竹北的「若蒔山」新成屋社區，以每坪單價61.2萬元奪新竹豪宅冠軍。新竹房市也發展出高端的購屋模式，不僅富太太們組團購屋，預售案也傳出排隊現象；不過在區域房市有過熱且價格過高隱憂下，也促使在地購屋買盤需求逐漸外溢，近年竹科工程師逐漸轉向價格較親民的金雅、牛埔、華興、水瀧等外圍重劃區築巢。
台灣房屋竹北台大直營店經營主管劉維鈞表示，竹北距離竹科近，又有縣一、縣二、縣三等重劃區，居住街道整齊寬敞，一直是近年科技新貴買房的熱門區域，而且有竹北大遠百預計最快今年底營運、首座影城也預計明年中開幕等建設利多。
劉維鈞指出，在學區部分，除了新建的嘉豐國小外，還有位在「國際AI智慧園區」內的勝利國中，也吸引家長積極設籍卡位。據悉，竹北高鐵特區目前新建案每坪開價已上看6字頭，新成屋每坪成交價則在5字頭。
劉維鈞指出，今年竹北住宅每坪成交均價約24萬元，主要是因竹北區域行情落差大，新興重劃區每坪房價已站上4字頭，又以二至三房加車位、總價1,500萬~2,000萬元的電梯大樓產品最受買方青睞。
不過他表示，像是三民路、中正東西路、博愛街等路段，仍有屋齡30年以上的舊公寓，目前每坪成交價僅1、2字頭，使得整體平均房價相對收斂。

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