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高雄前十月新開工8561戶 北高雄楠梓、三民、左營為三大熱區
2021/11/08 18:15文/記者林耀文
雖然今年受疫情影響，高雄房市推案波動起伏較大，但根據高雄市不動產開發公會最新統計，今年前十月，高市新申報開工戶數，包括大樓8353戶、透天208戶合計8561戶，其中推案三大熱區全都集中在北高雄，包括楠梓1991戶、三民1951戶與左營934戶，鹽埕區前十月皆掛零，凸顯建商購地推案興趣缺缺。
根據高市不動產開發統計，今年前十月高市透天推案呈現分布不均現象，包括南高雄新興區、前金區、鹽埕區與旗津區，都無申報開工記錄，小港區94戶、左營區37戶。前十月大樓申報開工量體達8353戶，僅鹽埕區無大樓申報開工，旗津區則有60戶大樓申報開工。
隨著疫情影響，下半年開始，疫情逐漸趨緩後，新申報開工量體也有逐漸放大現象，包括七月1097戶、八月751戶、九月1076戶與十月1481戶。與去年同期相較，去年前十月新申報大樓開工1萬064戶，今年同期僅8353戶，縮減幅度約達17%，但前十月透天新申報開工達208戶，卻較去年同期的173戶，增加20.23%。
由於今年9月份開始，受台積電可能在楠梓中油高煉廠設廠傳聞影響，周圍的楠梓、左營、橋頭市場買氣快速爆熱，但10月下旬也因護國神山效應未定論，造成市場買氣逐漸觀望，呈現逐漸迴歸冷靜期。
不少建商大老們咸認，房價暴漲暴跌，對於房市中長期發展並不利，自住型消費者與年輕首購買家，短期內都難以接受。
然而，房價跟隨土地、營建成本與通膨上揚的趨勢已成形，但每年調漲應維持3~5%，熱門蛋黃區應控制在5%~10%內，短短1、2個月內，單價即上調3萬、5萬的釣魚式願者上鉤銷售手法，在激情過後，反而不易獲得消費者認同，但地主嗨翻天，卻讓建商更難取得需求的合理價格推案土地。

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地上權案盛況再現 福容開發加價1.5億搶下台中東區干城土地
2021/11/09 10:28文/記者張瀞勻
國產署中區分署公開招標地上權案，本次釋出4筆，標脫3筆，標脫率達75%，其中最受矚目的為東區練武段1816.8坪商業區土地，權利金高達5.02億元，吸引新光人壽、福容開發出手搶標，最後由福容開發以6.58億元得標，溢價率超過三成。專家指出，該區段位於台中車站商圈，秀泰影城、三井、全聯相繼進場插旗，未來可望，成為台中的商業娛樂新據點。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年台中商用不動產需求升溫，帶動地上權發展，以東區干城的練武段為例，該地鄰近台中車站，且明年三井LALAPORT即將開幕，因此今年地上權招標屢開紅盤，8月底時，全聯就砸下約5.81億拿下佔地約2000坪的地上權，改寫台中地上權的總價新高。
本次福容以約6.58億搶下同區段約1800坪標的，再度刷新台中地上權的總價紀錄，預計將做為地上權複合式住宅開發，顯示業者對東區湖濱生態城一帶的發展十分看好，加上干城重劃區本來就有秀泰商場，未來連同商業區地上權開發完成後，可望彼此串聯發展，成為台中的商業娛樂新據點。
至於，另一筆豐原區的一心段725坪土地在釋出後也頗受各界關注，底價權利金為8791.1萬元，最後以1.15億元標脫，陳定中表示，該標的距離國道一號豐原交流道不到1公里，與快完工的國道4號延伸段豐原聯絡道亦頗近，享有雙國道的交通機能；此外，該標的就在豐富專案徵收區的對面，該專案將形塑山城的金融商業新核心，未來前景可期，因此與豐富專案僅一路相隔的一心段地上權，也將首先受惠，因而吸引業者卡位佈局。

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彰化中正路地價飆近9字頭 新案破4字頭近完銷
2021/11/08 12:23自由時報文/記者張瀞勻
近期受土地貸款成數限制、可建地資源稀缺因素等影響，六都地價居高不下，各上市櫃建商紛紛轉向外圍城市卡位，其中彰化與台中同為台商聚集地，近期處於蛋黃區的彰化市站前區域，除光復郵局舊址將興建國賓影城外，中友百貨也已標得化市第二停車場BOT案，利多連發，吸引如坤辰、德鑫、寶佳、櫻花等建商搶進，房市戰線延伸彰化，像是寶佳集團近期以每坪86萬元買下「全台大飯店」停車場土地，更有預售案站上40萬，且接近完銷。
據內政部營建署統計，彰化縣今年1~9月開工數達3122戶，與去年同期2442戶相比，成長率高達128%。今年5月疫情警戒，但6至7月僅一個月的時間，開工申請件數就從68件增加到161件，增加率高達237%，顯示當地換屋及新屋需求強勁。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衞表示，彰化市購地最熱路段是位於彰化火車站前特區的中正路，中正路是彰化火車站的主要幹道，此區發展成熟、生活機能完善，亦有熱門學區，為區域房市撐盤。未來鐵路高架化後，將更有效的整合前後站交通網絡及商業活動等，提高居住優勢。
彰化中正路不僅近民權及三民市場，彰化市的幾間電影院皆在此處，近期除復興郵局複合式影城正在動工，更將興建由中友百貨BOT的超級商場，學區部分則坐擁三民國小及彰安國中，皆為彰化的熱門學校，歷史悠久的彰化女中亦在此區，學習氛圍濃厚。
今年上半年度寶佳集團用自然人名義，以每坪86萬元、總價3.41億元購入中正路上全台大飯店停車場土地，創彰化市不動產實登單價與總價新高購地。跟據實價登陸顯示，同一街廓同期還有其他4筆土地交易，經查買家也都是同一人。合計共5筆交易，7筆地號，全地坪約945坪，總價達7.43億元，均為現金交易。
在地房仲業者表示，該路段亦有多筆精華地都在今年釋出，包括該區北邊的風尚人文咖啡館，以及南邊的富山日本料理，都傳出土地已被建商買走，可以推測往後此商圈及周邊路段，將是彰化市蛋黃區的推案重點。
附近如曉陽路開案的「德鑫世紀官邸」每坪成交36萬元，最高甚至破4字頭，住家產品早已完銷，剩店面出售。而櫻花「牛稠子段」新案採先建後售模式，現已開始動工。
而坤辰營造為今年中正路精華地段首發案，推出「坤辰中正峯華」，產品規劃50坪均質大3房、格局方正三面採光、全平面車位，全案共54戶，且無店面設計，由周邊土地交易及近期營建成本估算，售價將達到4字頭。

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距竹科十分鐘 富宇地產押寶新竹將推景觀大樓
2021/11/05 15:24自由時報文/記者張瀞勻
富宇地產(4907)5日召開股東會，宣布在新竹縣寶山鄉以總價4.1億元買下3000餘坪之寶山段沙湖壢小段土地，該案最快將於明年推出，將是富宇在寶山鄉第一個景觀住宅，主打環湖景觀及度假條件，朝景觀度假及大坪數方向規劃。
這也是繼去年用17.5億元購入新竹市東區光武段、今年以0.27億買入竹東鎮7筆土地後，富宇再度砸下重金餘新竹地區購地。
該筆土地換算單價每坪12.56萬元，地點鄰近寶山水庫，當地坐擁絕美湖景及藝術氛圍有秘境之稱，富宇地產購入的土地，就位於山湖路旁，距離竹科約10分鐘車程，總面積3273餘坪，天然環境條件罕見，該案計劃規劃度假型大樓產品。
富宇地產總經理鍾堯明表示，不僅六都房市動能強勁，新竹建地日趨稀有，天然景觀條件好的大面積土地更是少之又少，雖缺工缺料導致建築成本陡升，但富宇地產明年推案計畫不變，維持每年1~2案的推案節奏。
除了寶山段案以外，富宇地產近期即將推出新竹新豐鄉坪頂段新案「明星樂」，鄰近明新科大，基地位於明新十街、明新八街及明新三街口，規劃26~32坪的2~3房。
而日前推出的台中新案「大悦」，基地位於清水區市中心中興北街，規劃2房24坪、3房34坪的純住家，在海空交通利多及建設、生活機能等加持下，是此區少見、由七期豪宅建築團隊擘劃的五星級飯店宅。

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北中南搶地大作戰 千億大型招標案登場
2021/11/06 04:30自由時報文/記者張瀞勻
重大建設向來是區域房市領頭羊，帶領著地區商圈發展，因此一有招標、標售案出現，嗅覺敏銳的開發商可是衝第一，未來半年將有千億元以上的重大招標案上陣，預估將形成開發商搶地局面。專家指出，招標案、公辦都更一旦順利開發，將為區域房價帶來定錨效應，並可帶動商圈發展、土地活化。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，近幾年大型招標案都順利招標成功，包括過去多次流標的台北車站C1/D1開發案、高雄特貿三以及高雄捷運橘線O4站，除了中央、地方政府放寬限制、增加誘因、增設廉政平台以外，加上這些招標案所在區位皆屬都會圈精華區，自然吸引開發商搶攻插旗。
千億大案登場 開發商、科技廠磨刀霍霍
根據各大商仲業者、公部門資料，未來半年內光是政府釋出即有上千億的招標案登場，若另計民間資產標售，將逼近1100億元規模，像是近期即將決標的北投士林科技園區，繼T17及T18市有土地設定地上權案由新光人壽以44億餘元拿下後，近期也將辦理T16市有土地開標作業，目前已知有4家廠商出手競標，且皆為高科技大廠，全案預計在11月12日決標。
未來半年招標規模最大的則為新北環狀線土地開發案，目前環狀線10站土地開發案已完成4案，其中秀朗橋站由冠德建設得標、景平站為將捷建設得標、中和站及中原站都是新美齊拿下，接下來則會有板新站、新埔民生站、新北產業園區站、十四張站等4處土地開發案將會輪番問世，其中規模最龐大的為「十四張站暨南機廠土地開發案」，預估民間投資金額近500億元，可開發量體規模達到28.8萬坪，將是全台最大單一捷運土地聯開計劃。
地大又有捷運加持 聯開案成建商最愛
趙正義分析，環狀線捷運聯開案陸續傳出捷報，其關鍵在於，由政府主導的聯開案，建商在規劃上須具備30%商業設施量體，加上公共機能，不僅會讓生活更便捷，也會帶動地方商圈發展，進一步帶動就業人口移動，讓居住、商業、就業都在同個生活圈滿足，為區域增添利多。
591房屋交易網新聞公關組長畢務潔表示，近年來建商參與捷運聯開意願逐年攀升，全台各大都會區精華地段土地稀缺，想要開發只能靠都更重建，若是參加捷運聯開案，建商少了建地整合的時間成本，相對單純許多。
此外，捷運聯開案因有捷運加持，拉抬周邊地段的保值性，對於房價也是一大利多，畢務潔補充，以現在最新公開招標的捷運環狀線新埔民生站聯開案，產品規劃預計15層樓的住宅大樓，以周邊目前新建案每坪65~75萬元，捷運宅未來進場有望刷出區域新高。
工業地華麗轉身 建商不惜成本搶進
在上一季最具指標的招標案之一台北市南港區「台電AR1-2」由冠德建設拿下，該案開發市值高達300億元，緊接著同位於南港區的「台電CR-1基地」也將於明年第一季登場，預估投資金額180億元，可開發量體約7萬坪，另外，未來還有台北車站E1E2公辦都更案以及高雄捷運橘線O10捷運土地開發案將登場，預估將成為各大開發商兵家必爭之地。

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台中豐原地價飆漲 新建案直衝3字頭
2021/11/05 11:42自由時報文/記者朱語蕎

台中豐原近期交易強強滾，除預售案價站穩3字頭，中古屋也被帶動直直漲，根據內政部實價登錄資料統計，今年豐原5年內的新成屋，與5年以上的中古屋，整體價差僅6%，新舊屋房價單坪僅僅差了1.4萬，專家表示，豐原中古屋釋出的量也不多，加上周邊帶動，目前買盤多傾向預售與新成屋市場。
東森房屋豐原領航加盟店店東徐中輝表示，豐原早期發展就非常蓬勃，為舊台中縣府機關所在地，生活機能相當完備，近年來因為政府政策影響，規劃像是社皮重劃區、三陽重劃區、葫蘆墩重劃區、水源重劃區等，還有豐原區一心段的商業計劃，且預計2022年底，另外，國道4號延伸至74號快速道路即將通車，交通建設帶動下，勢必會帶動整體市場。
徐中輝表示，台中知名建商像是富宇、國聚、久樘、坤悅、勝美等皆已進駐豐原，其中富宇建設已在豐原興建4個案場，近期又再收購土地，預計明年會再推新案，目前重劃區土地價格都是每坪40萬起跳，甚至上看5字頭，此區在兩三年前只賣每坪35萬～38萬而已，在土地取得成本高漲的狀況之下，預計明年推案每坪會到3字頭。
中古屋市場方面，因為屋主惜售，市場物件少，加上價格被新成屋帶動，房價直直漲，新舊房價落差不大的情況下，買盤多轉往新屋跟預售市場，目前豐原的熱區在三陽商圈，徐中輝說，此區新大樓不含車位每坪約24～28萬。
至於豐原的主力市場，徐中輝表示還是以透天為主，目前沒有電梯的新透天成交價大約1800～2000萬之間，興建電梯的新透天已經賣到2000~3000萬不等，去化速度還是相當快。

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去年契稅稅收創史上第三高 外國人最愛竟不是雙北
2021/11/05 17:41自由時報文/記者朱語蕎
根據財政部最新統計，2020年契稅實徵金額達161.5億元，為史上第3高，同時，六都買賣契申報人數以新北市合計 5.5 萬人最多；其中法人與本國人多集中在新北，桃園則是為外國人申報量最大的行政區，申報人年齡級距以 35～44 歲者為主，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年不動產交易數量增加，加上交屋潮多適用新標準單價，也讓契稅金額節節高升，從契稅年齡比來看，青壯族仍是目前購屋主力。
從統計來看，法人在雙北及台中市買賣申報人數遠多於高雄、桃園、臺南，顯見這三地依舊是法人置業的重點區域。此外，自然人申報中，外國人申報以桃園最多，大陸地區人民申報以新北為首，桃園緊追在後，也看得出往來海外便利度、親民房價與就業機會，是這些買家轉進的大宗。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，在年齡層表現上，申報人年齡級距以35～44歲者為主，其中國人申報年齡25～54歲者占8成，外國人則高度集中於35～44歲區間，青壯年仍舊是買屋的大宗。
郎美囡提醒，近年許多購屋人都以預售屋或新成屋為首選，但新屋在沒有折舊又適用新房屋標準單價的狀況下，往往會高得嚇人，也因此想買新成屋或是預售屋的購屋人，最好還是先估算契稅，避免在成家另外籌措資金，讓交易橫生枝節。

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台中綠線猛爆性上漲 這一站即將開出6字頭新案
2021/11/05 13:29自由時報文/記者張瀞勻
捷運綠線是台中首條捷運線，隨著疫情解封，中捷綠線運輸數據持續攀升，目前運量已累積突破200萬人次，顯示捷運已開始深入台中人生活，觀察捷運通車後購屋數據，文心路沿線軌道經濟發酵猛烈。
觀察捷運綠線周圍實價登錄，以捷運文華高中站為例，預售案「文華悅」2020年7月預售實登，平均單價約34.75萬，同案2021年度實登均價則來到43.37萬，短短一年不到，成長率高達24%，每坪差價8.62萬，漲幅驚人，也因此吸引指標建商冠德、國泰、惠國等新案陸續進場，捷運經濟持續看俏。
冠德建設是所有建商中最早布局捷運共構宅的品牌，在台北的建案屢創佳績。看好台中勢必如同台北「逐運而居」的生活型態，在台中首次以自有品牌在台中捷運綠線文華高中站推出共構宅首發案「冠德文心綻」，於今年第4季開始採實屋銷售，全案規劃2~4房，主力坪數為30~52坪，總戶數共200戶，15樓以下中低樓層，每坪開價46萬~56萬元，高樓層價格更高，每坪開價推估60萬元以上，甫開賣就順銷三成。不僅住宅，看好台中捷運效應，冠德建設也計劃後續於四維國小站推出商辦案。
文心崇德站預售新案「惠國熱河泉」獨棟4併，訴求Alfa Safe耐震系統制震宅，基地總面積352坪，樓層規劃B2~12樓，2~3房、32~38坪，規劃44戶住家，2戶店面；水安宮站「泰御天鑄」則以智能宅為特色，產品規劃46~58坪3房，每坪開價47~52萬元，總銷21億元。
而文心森林公園站指標新案「國泰The Park」目前全案銷售率已達9成，全戶僅餘頂樓115坪空中別墅戶及50坪店面，實價登陸持續揭露，推升區域行情。且國泰建設在今年購入大墩七街、大觀路口土地，距離「國泰The park」基地僅一街之隔，最快將在明年第3季進場，土地及營建成本推算，每坪單價預計將突破65萬元大關。

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南仁湖獲平實轉運站BOT案最優申請人 3年後完工引入百貨、餐飲
2021/11/03 16:35自由時報文/記者林耀文

位於台南市東區中華東路、小東路口，面積約1.42公頃的「平實轉運站」，台南市府透過與國有財產署合作辦理國有土地改良利用，透過BOT方式開發，經過市府公告徵求民間申請人、資格審查及綜合評審作業後，由南仁湖育樂股份有限公司獲選最優申請人，取得後續議約、簽約權利，預估投資金額將達45.7億元，可望創造220個以上的就業機會，預計3年後完工。
「平實轉運站」基地面積約1.42公頃，依照都市計畫的土地使用強度為建蔽率50%、容積率360%，係市府與財政部國有財產署合作辦理國有土地改良利用，透過BOT方式開發，借重民間專業經營能力，帶動轉運站機能及商業發展，創造合作雙贏局面。
南市府交通局長王銘德說，本案預計將分為兩期開發，第一期規劃興建複合轉運大樓1棟及戶外休憩廣場，規劃15席大客車席位、轉運站服務空間、複合型商場、辦公室及地下停車場，興建期預計3年；第二期則配合先進運輸系統建設時程，留設銜接藍線及綠線之空間介面並規劃相關服務空間，興建期預計2年。
王銘德指出，市府對樹木保育一直相當重視，本案基地緊鄰平實公園，基地內又擁有不少喬木群，申請人投資計畫以「平實森林轉運站」作為設計主要概念，基地內樹木大多數原地保留，少數與開發有衝突的喬木則僅於基地內移植，並於北側樹林區設置人行步道供市民朋友休憩，透過設計將既有綠林融入建築規劃，使生態保育、交通建設與開發能取得完美平衡。
交通局表示，三地集團旗下南仁湖公司，從高速公路服務區經營到國立海洋生物博物館興建營運，參與公共建設經驗豐富，未來平實轉運站也將引入百貨零售、餐飲服務、休閒娛樂及辦公室等複合型機能，平實轉運站為本市相當重要的交通公共建設，未來交通局也將嚴格把關交通動線規劃及相關轉運服務功能，並儘速辦理議約及簽約作業，期望如期如質推動本案，預計於明(2022)年動工興建、2024年底完工啟用。

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南部官方與建設集團紛投入綠能 連垃圾掩埋場土地也能發電
2021/11/03 18:59自由時報文/記者林耀文

為加速綠色能源推動，由高市府成立綠電推動小組正積極持續進行，其中旗山區域性垃圾衛生掩埋場設置太陽光電系統，109年10月完成旗山掩埋場封閉復育工程後，並已於今年6月與台電進行併聯運轉，今(3)日正式啟動，將會持續發電20年，以活化再利用垃圾掩埋場閒置土地。
高市府環保局指出，太陽光電發電過程中不會產生空氣與噪音等污染，每年減碳量(t)=每年發電量(kWh)*0.509/1000，每棵樹每年約可減少10公斤的二氧化碳，能夠減少石化燃料發電過程中產生之空氣污染（CO2、NOx、SOx），進而降低PM2.5(細懸浮微粒)濃度及全球暖化現象，相較於傳統的燃煤發電(火力發電)，可減少90%以上的空氣污染，對環境的影響降到最低，達成低碳無核家園的目標，也保護我們的下一代能在健康、安全的環境下成長。
配合環保署推動公有垃圾掩埋場設置太陽光電計畫，高市府環保局於105年底，著手評估規劃本市已封閉或復育完成之垃圾掩埋場，設置再生能源太陽光電發電系統，針對已封閉或復育完成的垃圾掩埋場，考量面積、平整性、易日照程度，擇定大社一期垃圾衛生掩埋場，及旗山區域性垃圾衛生掩理場之部分閒置土地範圍進行標租設置。其中旗山掩埋場，總面積約15公頃，擇定可設置面積約為 6516 平方公尺，建置1288.98瓩。
大社及旗山掩埋場太陽光電設置容量共1642.04瓩，預計每年發電度數約為200萬度，預估年減碳量約為1千公噸，相當減少燃煤使用量約759公噸/年、燃氣使用量約339公噸/年或燃油使用量約513公秉/年，一年大約創造105.53公頃的造林效益，等同於每年可供應571戶民生用電使用，由標租廠商國軒科技股份有限公司建置與營運管理。

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