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台中十四期再添5字頭新案 「林鼎樸御」21層地標公開
2021/11/12 17:35自由時報文/地產天下
台中十四期話題不斷，尤以區域內最受矚目的「漢神洲際購物中心」，該案由中信金與漢神百貨合作投資，投注初估超過80億元，而區域建案跟著話題熱度不斷升溫，林鼎實業在此將打造21層千坪花園泳池御邸，強調校園首排景觀棟距，預估開價將站上5字頭。
「漢神洲際購物中心」將打造營業面積達3.4萬坪的商城，地點位於崇德路與崇德十九路口，預計2025年完工營運，初步規劃為地上7層、地下4層的購物商場，將引進百貨精品、影城、運動體驗、數位科技、餐飲美食、休閒娛樂等。
而台中在地深耕32年的老品牌建商林鼎實業新案「林鼎樸御」基地即位於崇德十九路與昌平東六路口，距離「漢神洲際購物中心」約400公尺，全案於12日舉行開工動土儀式。
林鼎實業董事長林欽榮表示，從整塊地整合至建照取得，耗時一年，案子的規劃仍秉持林鼎實業蓋好房的精神，基地佔地1488坪，建蔽率僅約23%，訴求戶戶通風採光，把生活的空間尺度留給住戶。
總經理張献明以林鼎實業為木業起家，對於大樹及土地應順應環境，尊重自然，才是林鼎實業蓋房子的本質，而林鼎實業接班人林俊良副總，承襲老品牌的心意與新意，回歸現代人的住宅並把生活品質再提升。
這回推出的「林鼎樸御」為繼2011年「林鼎一邸」、2014年「林鼎森邸」、2017年「林鼎日光寓」，睽違4年耗時琢磨而成，集結豪宅團隊留銘男、蘇煜淳、吳書原三大建築師，共同操刀建築、公設與景觀規劃，更透過雙結構技師把關，打造21層千坪花園泳池御邸，強調校園首排景觀棟距，37~52坪宜居跳島森活，規劃3~4房，120戶住家，1戶店面。

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北屯14期BOT案 中市府揮軍北上重啟招商
2021/11/12 17:12自由時報文/記者張瀞勻
台中市經發局針對北屯區市31案、豐原區一心段1130地號、水湳經貿園區西屯區文商段86地號智慧營運塔地塊、經貿段6、8地號、逢大段7、9地號等5大招商標的進行說明，吸引超過40家壽險公司、百貨零售集團、連鎖賣場業者及建商到場。
根據經濟部三大投資方案統計，截至今年10月底，台商回台投資方案全台231案中，台中市便佔51案，比例高達22%，台中市經發局長張峯源表示，捷運綠線帶動的軌道經濟，以及3至5年間將陸續啟用的重大建設利多，都讓各界持續看好台中發展前景。
張峯源表示，此次招商的地塊多位於水湳經貿園區，該位區位鄰近知名逢甲商圈，及就業人口超過5萬人的中部科學園區，市府於該區投入300億元重大建設，包括中央公園、台中國際會展中心、綠美圖等，區位優越後勢看漲；豐富專案位處交通要道，明年底國道4號延伸至74號快速道路即將通車，有望串聯山線及屯區的消費人口，加上預計2024年完工的豐原國民運動中心，將帶動豐原區域行情。
另外，「北屯市31案」基地鄰近14期重劃區及崇德路，周圍尚有洲際棒球場、台中巨蛋與10月底剛開工的漢神洲際購物中心，而該案也就是去年冠德建設旗下的環球購物中心標下，今年因營建成本壓力棄標之個案，未來是否能順利招標，深受外界矚目。
經發局表示，近期雖受物價上漲、缺工等因素，讓廠商投資計畫增添變數，但仍有許多企業看好此次招商地塊所在區位長期發展性，更有壽險業者期望招商文件設計可針對保險法規範予以鬆綁，經發局將聽取業界回饋意見，持續檢討並修正招商條件，可望近期內再次公告「北屯市31案」。

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獵地王押寶台中這一蛋黃區 今年搶地122億元
2021/11/12 17:14自由時報文/記者張瀞勻
台中市房市火熱，尤其七期區位精華、土地稀缺，不少建商搶著卡位！然而全台獵地王興富發建設(2542)近日公告再以20.9億元拿下七期733坪惠國段61地號，截至今年為止，今年前11月已在台中七期購入6筆土地、總金額超過122億元，將火力集中於此，顯示對於後市期許頗深。
該筆土地據傳為彰化林姓家族所持有，位於台中市西屯區市政路、文心路口，目前地上有2層樓高的建築物，臨近捷運綠線水安宮站，土地雙面臨路，成交總價為20.9億元，拆算單價達到285萬元。
興富發建設開發部副總經理廖昭雄指出，這次交易預計在明年初交割完成，預計在明年第3~4季推案，將承襲近期推案模式，推出2~3房中小坪數首購產品，單價站上6字頭是必然，此外，明年包含此案，共計有4~5個個案推出。
然而這筆土地並不是興富發在七期購入最貴的土地，去年以每坪350萬元購入惠國段88地號，今年5月也以每坪318萬元買下惠民段土地，而進一步統計今年七期購地規模，總計6筆土地，總面積超過4300坪，購地總金額超越122億元，堪稱擁有七期最多土地之建商。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該物件過去歷經多次餐廳營運，過去出售土地每坪開價300萬元，比起去年府會園道餐廳「叉子」成交單價210萬元單價高出不少，沒想到這回以迅雷不及掩耳速度成交，不脱整體房市夯，以及七期該處價值高，素地又稀少之故。

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南部品牌建商紛紛支持藝術 提高企業形象增添好感
2021/11/12 20:20自由時報文/記者林耀文

為增添民眾與住戶生活意境與人文藝術素養，南部一些品牌建商，紛紛展開支持藝術活動，豪宅推案業者提供藝術展覽空間，長期讓藝術家舉辦藝術創作展覽，一些業者則贊助交響樂團表演、舉辦親子寫生比賽，吸引更多民眾欣賞體驗藝術，同時也有助建商品牌形象提升。
長年對人文藝術作品相當愛好與支持藝術家的雄崗建設董事長林清吉，公司旗下成立藝術中心部門，也將位於農十六特區「雄崗信義美術館」的三角窗店面，一樓做為豪車貿易區、二樓做為藝術中心的大型展覽館，讓藝術與社區緊密結合，提供住戶與欣賞藝術作品的民眾，享有優質的人文藝術氣氛。
EAGLE藝術中心，從11月10日到12月31日於農十六「雄崗信義美術館」豪宅大樓角窗2樓的EAGLE藝術中心，由攝影書畫於一身之藝術家林登隆舉辦「築夢於美」建築藝術攝影展，藝術家林登隆浸淫跨領域藝術三十多載，首度以攝影個展-築美-定格「雄崗信義美術館」豪宅建築之美。攝影藝術家林登隆在「建築師一創圖稿」設計中，以自我鏡頭重新詮釋了加入精細工藝的「二創影像」，不僅紀錄了營建管理×營造工藝之極致；更將這些眼睛看不到的背後努力與無比細膩，藉由鏡頭忠實倒影了蕩漾心靈之漣漪。
雄崗建設董事長林清吉認為，建築永遠是一件團隊共創作品，先經由建築設計與手感工藝完成一半；但當矗立於城市地表之後，藝術行為並未停止，更延續了住民加入生活、節氣影響建築、與城市民眾的足跡留影，這樣與時並行的延續共同創作，與其他藝術媒材、作品停在完成的那一刻大不相同。

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台積電高雄設廠熱度退燒 楠梓看屋人潮月減近一成
2021/11/10 11:46自由時報文/記者張瀞勻

天氣雖漸漸轉涼，但房市依舊火熱。樂屋網指出，10月中古屋訪客數和預約看屋數相較上月維持平盤，但相比去年，預約看屋數大增5成8。值得一提的是，近期一馬當先的高雄市楠梓區，先前台積電未鬆口證實設廠楠梓，動搖買方信心，10月預約看屋數月減8個百分點，不過9日台積電正式對外證實設廠訊息，讓11月的高雄房市更增添變數。
依據樂屋網站上數據顯示，10月的訪客數和預約看屋數，相較上月相差正負僅1個百分點，幾乎是維持一樣的水準，若相較去年同期仍是大幅成長，訪客數年增2成2，預約看屋數則年增5成8，細看區域，主要是新竹縣和高雄市帶頭衝，預約看屋數相較去年皆翻倍成長。
樂屋網指出，新竹縣一直是六都之外的最強買盤，依據內政部統計數據，新竹縣買賣移轉棟數從去年第2季開始，每季移轉皆超過3千戶，有竹科的穩定買盤支撐，更能抵擋意外事件，加上近期新竹縣市合併升格議題，讓該區房市後市可期。
高雄市延續先前的熱度，同樣表現不俗，但原先受台積電激勵的楠梓區，在10月卻出現頹勢！
樂屋網以站上預約看屋數，統計今年以來高雄市每月熱門行政區，過去長期是鳳山區、三民區互為第一、第二名，楠梓區則約莫10%，過去多在第3名左右，今年5、6月，經歷疫情升溫打擊，整體房市疲軟，楠梓區短暫衰退後迅速反彈，在6月一舉超越鳳山區、三民區，8月起穩坐排行榜冠軍，9月佔比從早期的10%翻倍成長到22%，但到了10月，楠梓區雖然仍維持第一，佔比已經從22%下降至14%，大減8個百分點。
樂屋網總經理蕭政華指出，儘管台積電預計於高雄設廠訊息甚囂塵上，但因台積電從未對外證實此訊息，10月中旬的法說會上亦未提及此事，導致部分買方信心開始動搖；但9日最新消息傳出，台積電證實將於高雄市中油高雄煉油廠舊址，設立生產7奈米及28奈米製程的晶圓廠，預計明年開始動工，2024年開始量產，也對原本已經降溫的楠梓房市再添變數；不過仍要提醒買方切勿跟風，應考量自身需求，審慎評估後再進入市場。

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台南永康商業區土地飆漲 重劃區新案現3字頭
2021/11/10 18:20自由時報文/記者朱語蕎
台南永康近期房價飛漲，除預售案價穩踩3字頭，中古屋也被帶動直直漲，根據內政部實價登錄資料，包含東橋重劃區與富國商圈，都出現3字頭交易紀錄，區域專家表示，永康未整理的中古屋已很少出現在市面上，市面上目前流通的物件，都是買方裝潢過再釋出，加上周邊帶動，價格自然不低。
東森房屋永康永大加盟店店東楊仁傑表示，永康現在的交易量都是交屋潮拱起來的，先前的波動就是交屋潮的起伏而已，實際上前三季進場買房的不如想像的多，但因為擔心翻過年房價會沖得更高，判斷年底前應會有一批自住客跟首購族進場，第四季的交易量應是會微幅上漲。
由於土地取得成本太高，當地建商已不進場，只留著以前買的地慢慢推，現在大都是外地建商在購地，楊仁傑表示，像市政段這邊屬住宅區，土地面積比較小，3～4年前每坪只要17、18萬，今年已經開到每坪40萬，實際成交有到每坪35～38萬的，完全是翻倍在漲。
以市政段地坪30坪左右的無電梯新透天，開價就要3千多萬，以後很難看到3千萬以下的透天了，楊仁傑說，現在只有大灣舊社區老建商推出的小坪數透天，才有機會出現1000萬～1200萬的價格。
而重劃區的土地飆漲更是驚人，遠雄建設在鹽行國中重劃區未重劃完成前就已進場卡位，住宅區土地從分配完的每坪30幾萬開始，短短兩三年一直飆到每坪55萬，商業區土地現在一坪飆到65萬，所以新大樓上看3字頭甚至4字頭是必然發生得狀況。
高漲的土地價格也讓建商開始往新化、歸仁這些外圍交界處發展，楊仁傑說，安南區重劃區地坪100坪的透天總價才3000多萬，永康地坪30坪也是一樣價錢，兩區距離不遠，因此部份民眾會選擇車程10～15分鐘的歸仁跟關廟。

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房價飆漲後遺症來了 申請房貸銀行喊「估不到」
2021/11/09 19:02自由時報文/記者張瀞勻

房地產短時間內經歷一段房價大幅上揚，民眾購屋申請房貸時也會發現，申請房貸的困難度增加了，銀行面對上漲又急又快的房價，也面臨房價估不到的問題，信義房屋不動產企研室指出，要等到新的實價揭露案例多一些，銀行的估價才有辦法跟上，目前包括新竹、台中、台南與高雄，都陸續有估價跟不上的現象發生。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前銀行「正式」進件受理的案件，大概八成以上還是估得到成交價，但問題是很多案件業務接收到「預估」後，發現估不到價格就不敢受理，等於在前端就被篩選掉很多估不到價格的案件，以前房價短時間上揚也會出現類似的現象，但這次不僅房價上漲速度很快，而且從北到南分佈區域之廣，即使在過去也相當罕見。
根據今年第3季的信義房價指數顯示，過去1年五都(不含台南)加上新竹房價上漲幅度達5%~26%，漲幅最大的是新竹的26%，1千萬的房子一年房價上漲高達260萬元，漲幅超過20%的自備款，漲幅第二名的則是台中市的15%，其次是桃園的12%，高雄漲幅也接近1成，雙北則漲幅相對較小，台北上漲5%，新北上漲7%，由此可見這波房價上揚是全面性的。
實價2.0上路後，銀行或者估價師都會參考實價揭露的案例價格，不過最近漲勢太快，與現在揭露的房價有段差距，因此要等到有更多的實價紀錄，針對房貸案件的估價才能夠慢慢跟上，但若是漲勢不止，估價恐怕短時間內還是會有估不到的問題。
曾敬德建議，因為近期房價上漲幅度明顯，建議在簽約之前就先找銀行做評估，每間銀行可能估價結果不盡相同，可以多找幾間，簽約後才找銀行評估，若是房貸成數不足，可能會增加籌措自備款的資金壓力。

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台中首座捷運共構成屋案現身 單月賣破3成
2021/11/09 19:09自由時報文/地產天下
台中捷運綠線通車後，首座捷運共構宅正式亮相！地段則位於文心路和河南路交叉口、文華高中正對面「冠德文心綻」，與捷運綠線Ｇ8文華高中站出入口相連，訴求到站即到家，而開案至今一個月銷售已達3成，預估高樓層房價將上看6字頭。

該案由捷運共構宅專家、品牌建商冠德建設（2520）與根基營造（2546）雙上市公司攜手打造，複製台北都會區「逐捷運而居」的新生活型態，規劃30至52坪、2至3+1房，開案以來已銷售3成多，建案開價每坪47-57萬元。現場銷售觀察，購屋客以自住族群為大宗，多有父母為二代置產，也有來自北部的已購客購買。

除與捷運共構的超強交通優勢外，與明星高校一路之隔外，擁有文心河南、青海漢口雙商圈，捷運3分鐘到七期市政府、新光遠百商圈；媲美豪宅等級的公設有圖書館、室內泳池、健身房、多功能教室、兒童遊戲室、茶屋、棋藝室、視聽室等，均為大尺度規劃，打造台中市中心唯一高規格捷運宅。

累積已推出過11座捷運共構宅作品的冠德建設，在台北、新北、桃園等地都有捷運共構宅作品，成功實績包括位於青埔A19站「冠德青璞匯」，2019年每坪成交價約33萬元，2021年已站上45萬元，此次首進台中打造捷運共構宅，捷運顯學的成功經驗強烈吸引家庭客置產。

冠德佈局台中，除了首案「冠德文心綻」引發市場關注，還有位於北屯區「捷運四維站」聯合開發案，目前進入籌備階段有望明年推出商辦產品；位於崇德路上的裕毛屋舊址，預計明年第2季取得建照，推出總銷約50億3~4房換屋型產品，大家最關切的房價，則因原物料、萬物皆漲的勢態下，預計每坪站上6字頭。

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小宅成市場主流 六都前十大熱區 新北占5席
2021/11/10 11:04自由時報文/記者朱語蕎

房價居高不下碰上人口結構轉變、不生不婚及小家庭的現象，讓住宅型態逐漸改變。根據內政部資料顯示，全國25坪以下的小宅自2018第二季起至2021第二季，已連續13季買賣佔比超過4成，小宅儼然已成為國人購屋新趨勢。
永慶房產集團再根據內政部不動產資訊平台資料，整理今年第二季全國及六都住宅交易，買賣交易共有44391件，其中25坪以下的小宅便占了40.43％；以六都來看的話，除了台中市及台南市之外，另外四都25坪以內小宅交易占比皆已超過全國水準，其中又以台北市49.67%最高，新北市以47.82%緊追在後，接著是台中市44.90%，高雄市40.73%，台中市40.16%、台南市28.72%，除了台南市外，其餘五都小宅交易占比皆已逾該縣市交易4成以上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，「台北」與「新北」25坪以內小宅佔交易比重將近5成，等於在雙北市每兩間房屋交易，就有一間是25坪以內小宅。會有這樣的現象產生，主要因雙北房價偏高，小宅坪數較小、總價低，負擔相對輕鬆；此外，雙北市也不乏離鄉北上就業、就學人口，擁有大量租屋需求，在居住上毋需太大空間，讓小宅在租賃也有一定市場。
而根據實價登錄資料，六都2021年1月至2021年8月25坪以下小宅熱門交易行政區，由台北市中山區以756件交易奪冠，住宅均價為66.5萬元/坪。陳金萍說明，中山區位處台北市中心，便於交通、通勤，加上小宅供給量相當充足，成為不少單身、首購族在台北購屋的優先選擇之一。
桃園市中壢區則以592筆交易居次，每坪住宅單價為19.2萬。陳金萍說，桃園近年發展快速，吸引不少雙北地區外移人口，加上桃園工業區多，就業機會增加也推升購屋需求。其中，中壢區因坐擁機場捷運、青埔高鐵、中壢火車站等便利的交通優勢，而深受矚目，周圍也因不乏小坪數物件。
前十大小宅熱門區 新北重劃區夯
若從六大都會區觀察，前十大小宅熱門交易行政區中，新北市就以中和、淡水、三重、新莊、板橋搶占5個名額。陳金萍表示，小宅商品雖具有低總價的優勢，但想在北市購入小宅仍有一定門檻限制，因此多數民眾還是會選擇轉向替代性高的新北市，近年新北市重劃區議題不斷，尤其在擁有大面積重劃區的淡水、三重、新莊、板橋，皆規劃不少小宅產品，使新北小宅交易量更為放大。
雖然小宅具有低總價的優勢，大幅降低購屋門檻，但陳金萍也提醒，許多銀行在進行房貸審核時，對於小宅坪數產品都會較於嚴格，貸款成數上限制較多。建議挑選小宅盡量挑選格局方正、地段生活機能完善，或是鄰近重大建設或大眾運輸周邊為佳，如若未來有出租或是轉手計劃時，也會更具保值效益。

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全台最綠城市在這裡！高市都計區已闢公園比例6.42%居冠
2021/11/08 16:05文/記者林耀文
根據最新統計，全國22個縣市當中，都市計劃區內的「已闢建公園綠地」佔比，其中只有5個縣市超過4%，高雄市以6.42%榮登「全台最綠城市」，澎湖縣6.2%居次，第三名的彰化縣為4.96%，新竹市、台中市各以4.91%、4.03%分居四、五名。
低於1%的縣市也有5個，分別是南投縣、金門縣、屏東縣、連江縣及新北市，其中居末的新北市已闢建公園綠地面積，僅佔全市都計區的0.66%，總計全國面積逾48萬公頃的都市計劃區，僅2.23%闢為公園綠地，綠地的珍稀程度堪稱「寸草寸金」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北市都市計劃面積逾12萬公頃，為全台第一，稀釋了公園綠地的比例；且新北市發展快速，為因應人口與產業擴張，許多原規劃公園綠地的土地便轉作他用，例如永和有五處公園都改為學校、公家機關或住宅用地，以致花園城市變成綠地稀缺的「荒園城市」。
而以工業發展著稱的高雄市，公園綠地佔比為全台最高，張旭嵐表示，高雄近年以「水」與「綠」為城市建設主軸，積極進行綠美化，特別是「墓地變綠地」的成效突出，自縣市合併以來，全市變身為公園的墓地超過15處，總面積逾70公頃，大幅增加了都會的綠地面積，使高雄勇奪最綠城市冠軍！
張旭嵐指出，公園綠地具有「休閒娛樂」、「淨化空氣」、「調節氣候」、「吸收碳排放」、「維護物種生態」等多元機能，不僅是打造宜居城市的重要指標，也是緩和全球暖化的前瞻性建設，因此《都市計畫法》規定，除特殊情形外，都市計畫區的公園綠地面積不得少於10%，但目前還沒有任何縣市達標，讓公園綠地顯得彌足珍貴，亦使周邊享有高品質居住環境的住宅，身價不同凡響，保值性亦較一般物件突出。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中進一步分析，擁抱大片公園綠地的成熟市中心區段，房價多半要價不斐，如台北市的大安森林公園、新北市的中和四號公園、新竹市東區的八大學區，都是當地的房價領頭羊，消費者須有相當財力才有望進住，因此想卡位綠地宅的民眾，可以把目標放在新興的「低密度重劃區」。
陳定中指出，新興低密度重劃區，都市計畫與時俱進，留置了大量的公園綠地，與舊市區相較，更有親近綠蔭的可能性；且新開發區的房價仍在起漲階段，民眾有機會以較平實的價位趁勢搶進，包括新北市板橋的江翠北側重劃區AB區、桃園市大溪的埔頂重劃區、新竹市北區的金雅重劃區、台中市北屯的廍子重劃區、台南市安南的九份子重劃區、高雄市楠梓的高大特區等地，現今房價都屬相對親民，有利消費者一圓入主公園舒活宅的心願。

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