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房市重返多頭 專家：與實登持平入手已是最佳情況
2021/11/20 04:30自由時報文/記者朱語蕎

疫情趨緩後，各地看屋人潮湧現，根據9月全台六都買賣移轉表現，月增大增近3成，間接證實房市熱絡態勢，新建案銷售也不惶多讓，秒殺案再現市場，價格也不斷上調，房市已重返多頭市場，自住民眾該如何在此時下手購屋？
利率持續維持低檔，加上疫情獲得控制，低迷半年的房地場市場，隨著疫情解封，也跟著熱鬧起來，根據反映8月下旬至9月疫情鬆解後的10月六都買賣移轉棟數來看，總計為2.38萬棟，月增達11％、而從各大房仲10月交易狀況來看，普遍都有不錯成績，11月整體市況還是穩定向上。
新案市場也相當熱鬧，許多延遲推出的建案，紛紛進場強銷，根據住展雜誌統計，今年北台灣Q3推案量共2705億元，已較上一季增加78億元，雖比去年同期減少，但案量已止跌回升。在價格上，更出現不少建案擔心賣太好，價格邊賣邊漲價，業者也開始出現惜售心態，甚至直接封盤，就是擔心賣得太便宜。
建商擔心賣太快 房市轉為賣方市場
此外，營建成本提高，讓建商不得不轉嫁在房價上，而建商的惜售心態、延遲推案，也使得房地產市場呈現供不應求的不平衡狀態，尤其是市中心蛋黃區案量縮減，蛋白區價格卻不斷墊高，隨著傳統第4季購屋旺季即將到來，面對房市轉為賣方市場，不斷調漲的房價讓不少消費者擔憂，「今天不買、明天是否漲價」，也擔心是否會買在房價高點，進而可能倉促購屋。
面對目前亂象，內政部次長花敬群日前表示，房市穩定是國家重要的發展基礎，若區域有大型建設是可以合理反應，但有些只是話題炒作，就要特別留意。對於預售屋市場，花敬群也提醒，房市風險結構是多元且強大的，消費者不能只看短期話題，而是要看整題結構性的風險，這些風險包括未來利率調整明確、中國房地產泡沫化問題對全世界的影響。
房市熱絡僅曇花一現？ 房市未來挑戰多
吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮也示警表示，未來房地產將面臨幾項考驗，包括全球QE縮表資金回收、通貨膨脹與營建成本大增、利率上揚、蛋白區漲勢能否持續、預售屋假性需求與房市超熱現象、政策打炒房干預、兩岸衝突性增高等挑戰。
李同榮說，台灣消費者物價年增率若超過5%，且營建成本又持續上升，對房市就會是嚴峻考驗，一旦QE提早縮表，未求資金回收，利率提升對房市中期會是一大警訊。而近期住宅市場多由中南部和蛋白區領漲，但未來需求能否跟進值得關注。而紅單炒短線亂象，政府也可能因而加強打炒房措施，力道過猛就有可能讓房市硬著陸。
多頭市場不宜追高 低價區反具潛力
住展雜誌研發長何世昌表示，近期房價上漲幅度大，建議購屋族可先參考實價登錄資料，現階段想以比實價登錄低的價格入手較困難，若能以持平價格買進已算是理想情況。若是購買中古屋，因現在房價波動大，市場價格紊亂，建議中古屋價格可與新建案有兩成以上的價差再下手，因為還要預留重新裝潢、改隔間的費用。
何世昌說，若想購買新建案，可往相對低價、房價凹陷區去尋找，以及還沒漲破2014年前波房價高點的區域，相對低價有機會補漲的區域像是：新店安坑、龜山A7、竹市香山、竹縣竹東，而未高過前波高點的區域有：板橋、永和等，市中心房價過高，一些低價區反而有補漲空間，建議購屋族可以時間換取房價空間。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，許多新成屋、中古屋是趁去年到今年這波熱潮調漲價格，建議可以依據前年實價登錄資料及各房價平台資訊的成交價格當做基礎，再參酌本身財務狀況來當底價，以此議價，避免買在最高價，其次，許多新興區域標榜未來有建設、商場進駐，務必確認這些議題能實現，避免區域願景泡沫化，再者，央行連續三波房市管制，許多銀行拉高風險控管，請買方購屋前務必先向銀行了解貸款條件，以免資金出現缺口。

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台中這一區交易超狂 4年土地交易量翻99倍
2021/11/19 18:10文/記者張瀞勻
台中14期重劃區被譽為近期亮點發展區域，除了因去年才剛完成配地，土地購入價格門檻相對於7期重劃區較低外，加上台中巨蛋園區及洲際漢神百貨等投資案加持，帶動土地交易熱絡。
根據信義全球資產統計實價登錄已揭露資訊，14期土地交易件數從2020年開始增加，2021年已揭露交易也來到近百件，是台中各重劃區中最多。
信義全球資產總經理柯宏安表示，觀察近期建商購買台中土地多以大基地下手，但最核心的七期重劃區因大面積基地已稀少，建商眼光已從一線戰區往外擴地，隨著台中14期去年完成配地，再加上有時程獎勵誘因，且重劃區在一開始配地後單價非最高點較好入手，因此也吸引北部建商進場。
2020年完成配地後土地交易量來到157件，今年更是成為台中重劃區最熱區域，交易件數來到99件，比第2名13期重劃區多出54件，也遠遠超過7期重劃區的13件，今年像國泰建設以7.75億元買下美和段住宅土地，換算每坪單價67萬元，創下美和段土地單價新高記錄，還有坤悅建設投資3.44億元、宏璟與鼎固富喜投資16.59億元等建商爭相插旗。
根據實價登錄揭露，今年6月出現一筆單價破百萬的商業土地，總價約1.4億元，換算每坪單價約116萬元，創下14期商業土地新高，但該筆基地面積小，推估土地交易價值應含鄰地整合效益。另交易也熱絡的敦和段，因近水湳經貿園區，今年實價登錄也出現一筆住宅土地創該地段高價的記錄，總價約2.7億元，換算每坪單價約78萬元。
柯宏安表示，台中14期除未來有購物中心及飯店的開發題材，具商業機能發展潛力外，其土地使用規劃較屬低密度、高綠覆率，建商在推案將朝向別墅或是興建高綠覆率大樓，預期各家建商也會端出各種吸睛的建築設計規劃來爭搶客源。

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七期建商進軍台中海線 新建案市場將挑戰35萬大關
2021/11/22 14:22自由時報文/記者張瀞勻
根據台中市建經協會市場報告統計，今年前20名購地建商大戶在海線土地交易面積達到1.4萬坪，海線四區的沙鹿、清水、龍井、梧棲成為大型建商角逐之地，預計今年整體推案金額達448.6億元，將釋出6千戶案量。
台中市海線地區近年重大建設議題不斷，吸引大型建商前往獵地，像是新業、大華建設、富宇建設合計買進沙鹿5581.84坪；總太、聯悦合計買進梧棲3980.02坪；國聚買進龍井1924.2坪、富宇包下清水2784.85坪土地，其中新業與聯悦購入沙鹿、梧棲的土地單價都創下新高價，分別為每坪38萬與40.43萬元。
海線地區擁有台中機場、台中港，且區內的十項重大建設涵蓋了交通、產業園區、觀光旅遊與民生機能，從開路、引資、就業、創人潮，打造台中海灣區最佳移居環境。
像是台中國際機場門戶計劃與台中港科技產業園區升級，將航太、半導體、車用電子等供應鏈聚落導入海線地區，包含昇陽國際半導體將投資72億元於台中港科技產業園區建置全球第一座自動及智慧化晶圓再生工廠；車王電子也預計在台中港科技產業園區打造電動車智慧生產基地；其他像是綠能風電、光學電子等76家知名企業都已進駐，投資金額超過1200億元。
住商不動產七期加盟店經理黃盟翔分析，相對於西南屯區動輒40、50萬以上的房價，目前海線地區3房總價千萬元尚屬可接受範圍，加上區域建設話題多，可預期上漲空間大，許多中科白領與醫護人士等青年購屋族也都選擇西進海線，基本盤有撐。
近兩年積極佈局雙港副都心的七期豪宅建商精銳建設，所開發地點皆要符合交通要道、商圈機能、大型街廓綠地等要素，今年第四季新推出位在沙鹿站特區新案「精銳錦」，為沙鹿、梧棲少見的大基地，產品規劃均質38坪3房純住家社區。
另外，富宇建設、新業建設也看好海線區域發展高價搶地，其中富宇建設最新造鎮型大案「富宇大地」，位在向上路新光田醫院特區，規劃總戶數241戶美式別墅。而新業建設則是高價搶下沙鹿區正英路土地，推估未來房價將從每坪35萬元起跳。

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不只竹北！ 桃園中路年漲近2成 在地建商升級建材應戰
2021/11/19 17:23自由時報文/記者朱語蕎
中路特區鄰近藝文特區、南桃園交流道優勢，加上建商推案熱絡，近年成為推案熱區，近期房價也跟上此波購屋熱潮，不少新案不斷上調，成交價格全面站穩3字頭，買氣依舊相當熱絡。
全台房地產熱絡，竹北地區更出現6字頭天價行情，桃園地區也不惶多讓，買氣明顯回溫，業者透露，新建案價格去年至今幾乎都上漲，線上建案平均漲幅達1~2成。
璟都建設深耕中路地區，陸續推出「璟都柏悅」、「璟都巴黎」，近期在中路推出最新案「璟都米蘭」，整裝重新出發備受期待。
璟都建設在桃園深耕18年，在2003年創立初期就以「永續宅」為訴求，提供一條龍服務，累計至今已推出27個建案，今年選在房市回溫之際，再次在中路推出新案「璟都米蘭」，11月初潛銷至今，銷售已達2成多。
負責銷售的海悅廣告副總經理戴大為表示，中路近期交易熱絡，房價也不斷上調，以剛交屋不久的「璟都巴黎」為例，去年結構體剛開賣時，每坪在26~28萬，今年已到每坪32~33萬，中路地區可說是全面站穩3字頭大關。
最新案「璟都米蘭」，位在大興西路、正光路，正對運動公園，每坪開價33~37萬元，戴大為說，此案在建材上全面升級，可說是中路地區建材等級最好的案子。
之後璟都在中路還有百億大案待推，最快明年8月公開，將規劃大坪數產品，另外在大有路還有四期建案規劃中，目前已推第一期「璟都城品」，二期預計明年推出。

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【高雄】南北高雄新投資上千億元 高雄城市蛻變轉型新紀元
2021/11/20 04:15文自由時報/記者林耀文
近來在政府積極推動高科技S廊道開發計畫，上週更有台積電確定在北高雄中油高煉廠將投資上千億元設廠，南高雄特貿三公辦都更案成功招商，投資金額近800億元，可望帶動中下游產業鏈群聚，並厚植高雄科技產業基礎，未來十年將創造上萬個工作機會，與數千億元產值，將帶動高雄科技產業鏈翻轉，讓高雄都會發展，蛻變轉型邁向新紀元。
經濟部日前宣布，半導體先進材料與零組件園區，將預定落腳高雄，高市府8月底也啟動中油高煉廠舊行政區55.49公頃都計變更案，台積電上週11月9日晚間更宣布，確定將在楠梓中油高煉廠設廠，將坐落約170公頃待整治地，陸續設置7奈米與28奈米製程新晶圓廠。
同時大廠紛紛加碼投資高雄，包括全球最大砷化鎵晶圓代工廠穩懋半導體公司、美商英特格、全球封測龍頭日月光、半導體介面大廠穎崴也都將再加碼投資，高雄可望成全球重要的半導體供應鏈之一，也將讓台積電的供應鏈就地供應。
高市府都發局指出，中油高雄煉油廠轉型開發活化，是為超前部署爭取優質科技大廠進駐北高雄科技矽谷走廊，向北串接橋頭、路竹至南科新興半導體製造聚落，往南與大社、仁武、大寮、林園、小港等既有石化鋼鐵產業互補，進一步穩固臺灣半導體產業領先的國家戰略。中油預計投入近60億元，於114年起完成綠能所、材料國際學院及材料研發中心等投資項目，強化材料自主研發，培育產業所需人才，預估帶動地方1.6萬就業人數，轉型為產官學創新合作、實驗及試量產研發專區。
皇苑建設董事長郭敏能表示，近3個月來，高雄房市翻轉快速，幾乎是20、30年來所罕見，蛋白區房價紛紛站穩2字頭或朝3字頭趨勢成長，景觀豪宅紛紛站上5字頭，挑戰6字頭也陸續成功，高科技產業翻轉高雄城市發展，高雄價值終於被發現了！
隆大營建董事長陳武聰則呼籲，高雄建築業界對未來前景看好之際，也須體認售價調漲幅度太大或太快，會讓許多消費者一時難以接受，同時也將引起政府關注，若明年加強打房措施，反而不利房市穩定發展，值得建築同業與代銷業界，審慎掌控銷售推案步調宜更溫和。
高科技S廊道成形 將翻轉高雄產業結構
政府積極推動的南部科技S廊道逐步成形，同時半導體科技大廠陸續投資高雄，造就高雄引進半導體材料供應鏈的重要性跟著上升。從台南科學園區往南，串起南科高雄園區(路科)、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區、仁武產業園區，再加上南高雄亞灣區5GAIoT創意園區、屏東科技園區，將帶動南台灣科技產業鏈翻轉。
開發面積達262公頃，並將提供162公頃產業用地的橋頭科學園區開發案，9月1日獲得環評大會審核過關，南科管理局預計最快年底開放企業選地，順利明年底前動工，可創最高1800億年產值與增加1.1萬個就業機會。 將以人工智慧物聯網為重點導向發展的橋頭科學園區，開發方向可提供先進科技、產業創新研發、生產空間等，同時計劃引進半導體晶圓製造、封裝測試、材料與設備，與航太產業、智慧機械、創新產業等。

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大陸建設與國賓、厚生公司簽約 共同開發高雄國賓飯店2千坪商五基地
2021/11/15 16:19自由時報文/記者林耀文
位於愛河畔高雄知名地標建築國賓飯店，今(15)日由國賓飯店、厚生公司與大陸建設簽訂共同開發契約，預計將經營40年的高雄國賓飯店申請危老重建，預計2024年推案，由大陸建設負責規劃、興建及銷售，河景宅房價可望站上6字頭。
本案由大陸建設、國賓大飯店及厚生公司等三方採共同持有共同銷售模式，大陸建設負責規劃、興建及銷售作業；三方合作模式，由大陸建設購入20%土地及厚生購入30%土地，國賓大飯店與厚生公司就持有土地並與大陸建設合建，就合建部分大陸建設預定分回比例約63%。考量整體規劃尚在概念階段，加上本案將申請危老重建計畫，及原有建物拆除時間，因此本案預定於2024年推案。
高雄國賓飯店於1981年興建，屋齡已40年，為地上21層、地下3層SRC造建物，基地為前金區後金段533及535地號等2筆土地，面積約2026.15坪，土地使用分區為第五種商業區，基準容積率為840%，本案另預計申請危老重建計畫。基地南側臨接60公尺民生二路園道，西側臨接30公尺河東路園道、北側臨接10公尺國民街，基地位於愛河水岸第一排且鄰近亞洲新灣區，有絕佳景觀視野。
大陸建設指出，本案位處亞洲新灣區內，目前該區域已有多項開發計畫持續推動，包含高雄展覽館、海洋文化及流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、高雄市立圖書總館及共構會展文創會館、環狀輕軌等重大建設；近期市府也積極推動科技智慧廊帶計畫，並在此打造「亞洲新灣區5G AIoT創新園區」作為台灣5G AIoT產業的示範基地。在諸多利多條件下，大陸建設看好高雄未來市場發展，也將繼續努力推出好的作品獻給高雄。
大陸建設首度進軍高雄的中山四路「和陸寓邸」大樓預售案，在亞灣區創下完銷的佳績，加上大陸建設專業團隊的國際觀、堅強的規劃設計能力，以及在北中南區都有高品質的作品，成為國賓大飯店最佳合作夥伴的選擇，並加入與大陸建設長期合作的厚生公司，最終促成此三方合作的佳話。
市調資料顯示，目前愛河畔推出的河景宅，房價創下高檔行情且銷售順暢，包括京城建設「京梧桐」河景豪宅大樓預售案，最新實價登錄已站上6字頭；興富發集團「巴黎河左岸」、仰德建設「仰德.灣」等河景大樓預售案，銷售表現持續加溫；豐邑機構購買的家樂福愛河店基地，也預計推出河景首排大樓案。

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香港人來台連5年破千人 購屋最積極偏愛近機場、近海邊
2021/11/15 17:27自由時報文/記者張瀞勻
港人來台趨勢並未停歇，統計官方資料顯示，港人來台定居人數從2016年突破1千人後，已經連續五年的人數超過1千人，購屋面積也居外國人士之冠，專家指出，港人來台購屋仍選擇與香港經驗相近之區域，像是近機場、近海邊之淡水或林口、桃園等等。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，香港人來台定居以投資移民較為常見，香港人來台定居甚至購屋已經逐漸成為一種社會現象，港人定居人數從2016首度突破千人，去年則是首度突破1500人，今年前3季已經接近1300人，有機會再創新高，而官方的統計也顯示，外國人以香港人近年購屋最為積極，去年就買了1.84萬坪，位居所有外國人之冠，同時也是日本人在台購屋面積的10倍之多。
香港人來台購屋主要著眼於兩地文化相近，語言還能夠溝通，同時台灣的醫療資源完善，而房價與物價也比香港便宜許多，因此有些投資移民公司也介紹香港人來台灣生活，網路上可以看到許多Youtuber介紹台灣生活與房屋物業的影片。
觀察香港人來台購屋，還是跟他們生活作息與香港經驗有關，包括喜歡在靠近機場的區域購屋，包括桃園、林口等區段，而香港人也喜歡靠近海邊，因此會選擇淡海新市鎮這類的區段，一般購屋人通常也不會買的空間太大，光是購置一般標準品對比香港的居住環境，就已經有明顯改善。
曾敬德指出，香港人來台購屋雖然成為一種社會現象，但數量還未大到會影響市場供需，因此對於整體市場並未出現明顯影響，但少數特定有香港人購屋的區段，的確對於房市還是會有部分帶動效果。

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疫情衝擊百業 愛心建商助低收入戶回鄉送暖
2021/11/15 18:13自由時報文/地產天下
受到Covid-19疫情衝擊，2021年相較往年各行各業經營都相當困難，但關懷民眾的行動力不受疫情干擾，考量低收入家庭恐受創更甚，華威聯合與旗下之WO HOTEL窩飯店連續數年來舉辦秋冬送暖公益活動，集團董事長方財源近期更拍板加碼，準備禮券及民生物資分送照顧弱勢族群。
華威聯合集團秋冬送暖於周末連續2天舉行，提供「窩心袋」，內有賣場禮卷及民生物資，分別在高雄市前金區七賢二路394號WO Hotel 窩飯店門口、高雄市橋頭區公所前方廣場，發放給在地中低、低收入戶。
華威聯合集團董事長方財源出身於高雄橋頭農家，在北部地區白手起家，他認為，除了除建設事業外，集團也將更積極投入再生能源，不僅回饋故鄉，也希望未來能持續照顧到社會更多角落。

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東西區門戶P.K. 利多齊發拱房價
2021/11/13 04:30自由時報文/記者朱語蕎
台北市東西區門戶計劃是重要建設利多，也是推動都會區發展的強力後盾，兩項計劃也帶動軸線翻轉，讓原本相對老舊的市容有了重生的機會，台北市發展軸線從西向東延伸，以台北車站為核心的西區門戶，對上從黑鄉變黃金的東區南港，到底哪邊更具有未來性？
都市再生是城市進步的重要動力，台北市東西區兩大門戶，各擁有難以取代的地段和交通優勢，台北市城市發展以西區開始，而西區門戶計劃也是以五鐵共構的台北車站為中心，重塑周邊城市樣貌。整個西區門戶計劃總面積共440公頃，範圍從中山北路到環河北路，北從市民大道到忠孝西路，以啟動智慧化建設、公共環境整備、文化資產活用及土地開發建設4大類等17項子計劃做規劃，其中又以C1、D1雙子星大樓、台北車站特定專用區E1、E2土地開發案，最受重視。
西區再造重生 建商搶進A辦開發
擁有五鐵共構的台北車站，是台北市重要交通樞紐，台鐵位在車站特定專用區的E1、E2土地開發案，是由忠孝西路、西寧北路、鄭州路、塔城街所圍成，基地2.76公頃，預估開發規模逾200億元。眾多開發商也看好西區再生，紛紛插旗搶進，商辦市場更成為兵家必爭產品。
包括基泰建設已完工落成的「基泰忠孝」商辦大樓，皇翔建設台汽北站也由飯店轉為興建商辦，日勝生集團也在日前取得館前路「館前聯合大樓」都更案，預計打造A辦大樓，而代銷龍頭也搶進台北舊市議會地上權案，全案已動工，再加上200億的E1、E2的公辦都更案，原本缺乏A級商辦的西區，可望煥然一新，辦公室租金行情更有望補漲一波。
此外，備受矚目的雙子星計劃，更是翻轉西區的重大利多，歷經多次流標，總算由藍天宏匯團隊得標，並在2019年完成簽約，總投資金額高達606億，預計規劃商場、辦公室、旅館，最快在2026年完工。
利多加持 新案攀上百萬元
多項利多也帶動西區新建案房價，西區可用素地本就不多，新建案更加難得，近年受惠都更發酵，讓老舊公寓改建加速，新建案也逐漸增多，房價在2018年由當時預售案「京王」領軍，一舉突破至百萬元大關，西區軸線翻轉話題，讓區內指標建案都開出銷售紅盤，房價也不斷墊高。
新建案「宏國大道城-大道區」，總銷達120億元，基地面積2100坪，每坪成交行情來到107~120萬，負責銷售的傳真實業董事長王明成說，此案如同是西區版「帝寶」，台北市豪宅基地超過兩千坪的也不過十幾塊，看好雙子星大樓未來潛力，不少高資產族群積極搶進此區作置產配置，帶動西區房價起飛。
南港翻身 打造下個信義計劃區
而位在台北另一側的東區門戶計劃，則由南港車站為核心，以五大產業中心、八大構想形塑，將南港從原本的黑鄉工業區，變身為豪宅聚落，同時也是頂級商辦的新據點，整個門戶計劃面積440公頃，以車站為中心，往東串連至經貿園區，往北到基隆河岸，西至捷運昆陽站，南往忠孝營區，串連信義計劃區商圈，打造整個大東區生活圈。
門戶計劃內容包括大規模公有土地開發，包括台電中心倉庫(AR-1)及修護處(CR-1)、臺鐵南港調車場(BR-1)、經貿園區(C13-1)及新工處保養廠公辦都更案3案。而包括南港軟體工業園區、南港車站BOT大樓、南港展覽館、國家會展中心、北部流行音樂中心都已完工啟用，未來還有台北生技園區、台肥C2~C4土地開發案、潤泰「南港之心」開發案、南港台鐵調車場都更案等。
在眾多利多加持下，原本位處北市邊陲地帶的南港，反成為最具潛力的區塊，千億指標大案「世界明珠」，商辦由聯強國際以每坪100萬元買下，住宅則開出每坪150萬元，更喊出完工後將上看300萬元天價行情。而由亞昕國際開發、新潤興業、白天鵝機構、海悅國際開發聯手推出的「擎天森林」，基地面積廣達1813坪，鄰近南港車站，每坪開價百萬元起，也是區域指標。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年北市府積極推動「東、西區門戶計劃」對於各區的再生與發展有很大的助益，其中，西區門戶計劃是位於中正區大規模都市更新再造，範圍擴及大同及萬華區，配合雙子星大樓興建，加上捷運帶動，區域都更潛力濃厚，近年隨西區門戶推動，中正、萬華、大同等老區房價都有逐步墊高的狀況。
至於東區門戶計劃，則以南港為發展主體，近年在台北東區、信義計劃區逐漸發展飽合下，市府力推東區再造，藉由高鐵、經貿園區、生技園區等重大建設配置下，也帶動了南港與汐止的房市快速發展。
觀察市況可發現，東區門戶計劃主要受惠區的南港，近5年房價漲幅15.8%，幅度較西區幾個受惠行政區大，平均成交價格今年已經站上6字頭，至於，南港旁邊的汐止，5年來房價漲幅也有12.3%，漲勢同樣驚人。

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投資近800億特貿三評審出爐 興富發、國揚、國城三大贏家
2021/11/14 15:38自由時報文/記者林耀文
高雄市政府都市發展局主辦、委託仲量聯行招商之「高雄多功能經貿園區特貿三都市更新案都市更新事業實施案」，於110年9月27日截止收件，南北基地共三個標案，計有9組申請人參與，歷經110年11月12日及13日長達兩天的評選作業後，今(14)日三案均順利選出最優申請人，預計引入民間投資近800億元，超越台北車站雙子星的600億，為全台最大的政府成功招商土地開發投資案。
評選結果由興富發建設股份有限公司獲得北基地最優申請人、南基地北側最優申請人為國揚實業股份有限公司與台灣人壽保險股份有限公司合組之團隊、南基地南側最優申請則為國城建設股份有限公司與高興昌鋼鐵股份有限公司組成之智匯方舟合作聯盟，後續將進行議約作業，並預定於年底前完成簽約。
高市副市長林欽榮於評選會後表示，亞灣特貿三土地都更開發後，將集結商、辦、住、零售及產業與公共服務等綜合使用機能(Mixed-Use Project)，與經濟部高雄軟體科技園區一、二期交相呼應，共築成為行政院大南方計畫及5GAIoT創新園區的產業火車頭，是繼台積電宣布至高煉廠投資奈米級晶圓廠後，高雄再一個重量級的公私協力開發案的正式啟動。
林欽榮指出，依各基地最優申請人投資預估，特貿三5.3公頃開發後總價值將超過1200億元，創造至少4000工作機會，本案地主台電公司及高雄市政府，也將在合作開發中分回超過達10萬坪總樓地板面積(台電60.7%、市府39.3%)以供5GAIoT創新企業、青創基地或會展商業等產業空間設施使用。如此產業空間設施量能將與經濟部高雄軟體科技園區一、二期鏈結形成商、辦、及研發軟體產業一體的綜合場域，奠定高雄亞灣在5GAIoT產業生態鏈發展區域優勢地位。

另依據三家最優申請人開發及經營構想，將與市府共同推展5GAIoT產業及興建最符合國際潮流的鑽石級智慧建築，以及設置智慧建築5GAIoT產業創新設計館、智慧零售體驗館與回饋給市府5000萬~1億元不等之規模以供設立5GAIoT推廣基金會、設立5GAIoT創意交流中心，以及在減碳50%目標下，開發興建符合次世代生態環境、開放社會及智慧治理目標成為智慧建築及綠建築之新一代建築新典範。
也有最優申請人團隊承諾將於開發時同時成立新創天使基金，鼓勵高雄在地5GAIoT新創團隊，並結合陽明交大、與成大人才進駐設立智慧學院與智慧中心，形成公私協力夥伴推動新創產業的生力軍。
仲量聯行總經理趙正義表示，地主高雄市政府及台電公司將優先分回約10萬坪樓地板面積，作為政府推動5GAIoT之發展基地，本案位於亞灣區推5G AIoT創新園區最核心的區域基地，緊鄰市立總圖、高雄展覽館、中鋼總部及高雄軟體科學園區，開發前景看好，三個標案土地合計5.3公頃，開發規模約30萬坪，為台北雙子星的兩倍，實施者預計投資金額合計近800億，更新後價值預估更將超過1200億元。
趙正義也說，特貿三所在的5GAIoT園區勢必成為高雄的CBD，在展覽館及高科技研發展業帶動下，未來的發展模式將類似信義計畫區及南港經貿園區，並會加速亞洲新灣區、多功能經貿園區的發展進程，對高雄的整體經濟與市場發展將產生可觀的效益。
這是繼今年9月仲量聯行成功協助台電公司完成「北部儲運中心南港舊址（AR-1-2）」都市更新案招商後，又一次協助高雄政府與台電公司成功完成全台最大公辦都更案的招商作業。後續仲量聯行也將於明年推出協助高雄市政府辦理之「捷運橘線O9、O10站土地開發案」，與協助新北市政府進行「環狀線四站(板新、新埔民生 新北產業園區及十四張站)」的招商作業，希望業界先進持續期待，一齊攜手合作推動，共同帶動地方發展。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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