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【高雄】樂活族享健康休閒 高雄大公園景觀宅當紅
2021/12/04 04:15自由時報文/記者林耀文

隨著國內疫情趨緩，高雄不少消費者對居住健康更重視，坐擁大片公園綠地環境，具備養生賞景優勢的景觀宅，結合商圈整合發展，與便利交通等優勢條件，樂活族對大公園景觀宅頗為偏愛，成為年底市場當紅產品。　 　
捷運整合萬坪綠地　景觀豪宅大樓吸買氣
由於捷運紅線的通勤便利效果，順利帶動南高雄各重點生活圈蓬勃發展，而南高雄重點發展的中央公園生活圈，目前捷運紅線在中央公園設置R9站區，進一步提昇該生活圈的交通便利效果，加上中央公園廣闊的綠地面積達3.6萬坪，成為高市休閒觀光景點之一，也提高生活圈的休閒賞景機能，能夠飽覽中央公園綠景的景觀豪宅大樓，刺激多金豪客紛紛搶先卡位。
台南領導品牌建商富立建設，去年11月以每坪250萬元從寶家建設手中，購得的高市民生二路、中華三路口，面積約595.93坪商五土地，富立準備將該筆直接面對中央公園與綠園道的精華地，日前已獲得都市設計審議過關，將規劃樓高33層、地下6層的鋼骨景觀宅大樓。慶旺建設在緊鄰中央公園民生綠園道旁，推出的「民生高峰會」景觀豪宅大樓新成屋案，中高樓層可飽覽萬坪公園綠景，低樓層也能享有綠園道樹梢綠意的借景效果。
大公園優質環境　休閒養生賞景正夯 　
高雄市政府指出，由於市府近幾年來積極推動都市設計審議區的成果顯著，包括北高雄美術館園區、農十六特區、高雄大學特區與東高雄文山特區等，針對區域內的建築物規劃，依據分區甚至路段條件不同，從天際線、建物造型、色系搭配、建築退縮，延伸到街道植栽、街道家具、開放空間設計等，都需通過由學者專家與官員組成的都市設計委員會嚴格審查，型塑出現代化都會區的意象與綠意優質環境。 　
具備養生環境的美術館園區與農十六特區，型塑出的綠意優美環境，有利吸引購屋者持續進駐，緊鄰的中都生態溼地公園，綠地空間充足且綠帶環境優美，提供附近居民良好的休憩與賞景機能，配合都設區要求街道景觀與植栽綠美化，讓居住環境品質向上升等。

目前美術公園附近，包括興富發集團「美術1号院」預售大樓案、白天鵝機構「美術白天鵝」預售大樓案、京城建設「青海Line」預售大樓案與「美術皇居」新成屋景觀大樓案都積極強銷。 　
而能夠直接欣賞農十六凹仔底森林公園與美術公園第一排基地供給稀有，直接面對公園綠景第一排的景觀豪宅新大樓，高樓層產品的售價行情維持高檔，目前包括緊鄰凹子底森林公園的京城建設集團「京城King Park」與面對萬坪綠地的雄崗建設集團「雄崗信義美術館」等景觀豪宅大樓案，吸引多金豪客紛紛上門賞屋，去化速度加快。
百公頃高雄都會公園 養生休閒氛圍推升房市
橋頭新市鎮也因緊鄰100公頃高雄都會公園綠景，疫情趨緩後，包括多金換屋客與首購族對居住健康與休閒賞景的條件頗為重視，尤其是從北高雄三民、左營、楠梓、橋頭、岡山一帶的自營商、企業主、醫生客層，對橋頭新市鎮與都會公園綠地環境接受度提高，隨著疫情影響換屋客對居住健康環境更重視，大公園景觀換屋宅的後市發展頗具成長機會。
休閒消費機能充裕 文山特區景觀養生宅夯 　
緊鄰澄清湖的文山特區生活圈，整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔。而位於鳳青重劃區的鳳山熱帶園藝試驗所，坐擁廣達16.9萬坪的綠地空間，綠地優美景觀更勝熱門的美術館園區，且串連澄清湖百萬坪綠意水景，結合鄰近熱鬧繁榮的文山特區，鳳山園藝試驗所周圍可望成為大公園景觀宅推案新熱區。
萬坪五甲公園 結合商圈、捷運引領景觀宅成長
緊鄰亞洲新灣區的鳳山205 兵工廠區段徵收區佔地 11.26 公頃，與面積達 15.9 公頃的前鎮 75 期重劃區，萬坪五甲公園則坐落核心區，滿足一般年輕小家庭的生活所需，除了五甲路旁就有密集商店街與夜市，捷運紅線 R5站旁也有福誠高中，與市府整治優良的前鎮運河，開闊優美河岸景觀，成為南高雄稀有的河景大樓開發潛力區，包括京城、永信、百立、福懋等大型品牌建商，都在該區購入土地，永信、城揚建設集團與麗寶集團也取得大筆地上權基地，都將陸續推出高質感景觀大樓。

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2天火速核准 「炒飯大王」將蓋22層大樓、房價翻身7字頭
2021/12/01 11:32自由時報文/記者張瀞勻
位於新北市板橋區新埔站附近的板橋文化段都更案，該案為莊敬路、縣民大道3段63巷及縣民大道3段33巷所圍的街廓，現有炒飯大王、美廉社營業，日前透過「新北市都市更新106重建專案計劃」，僅花22天就審議通過，將由佳元地產興建地上22層住商大樓。
新北市都更處指出，板橋文化段都更案位於新北市板橋區莊敬路、縣民大道3段63巷及縣民大道3段33巷所圍街廓中，屬板橋都市計畫之住宅區，更新單元面積約415坪，現況為6棟地上4層樓、屋齡47年之公寓，整合戶數為24戶，建築物評估有結構安全堪慮之虞，透過都市更新興建1棟地上22層、地下5層、總共110戶之住商大樓，並留設5.5米人行步道改善人行空間，且更新後提供銀級綠建築、銀級智慧建築、無障礙設計、耐震設計等設施。
而為加速審議程序，佳元地產向市府申請106重建專案計畫，在實施者持續努力整合之下，已與全體所有權人達成協議，本案於8月取得適用資格，審議行政作業時間僅花22天由新北市都市更新及爭議處理審議會審議通過，待後續事業計畫核定後，即可申請建照。
新北市政府都市更新處處長張壽文表示，新北市於去年6月底推出「新北市都市更新106重建專案計劃」，以簡化程序及書圖內容、快速審議的模式，讓整合住戶達100%同意協議合建、0爭議的案件，得以搭乘特快車，在6個月內審議完畢，目前適用106專案的案件共計8件，其中3件已核定、1件已審竣。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，佳元地產在板橋莊敬路、縣民大道三段63巷的、縣民大道三段33巷的都更案距離捷運板南線新埔站僅約570公尺，附近更有莒光國小、埔墘國小、中山公園、八德公園、埤墘公園等學校及公設，區位條件良好。目前區域內新屋產品不多，大多以公寓為主，大樓屋齡普遍超過20年以上，估計都更案若推出將可吸引不少區域買盤青睞，預期未來都更推案價約在每坪70萬上下。

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泰嘉2.0品牌之路 父子檔邀請大師引領台南建築邁向國際
2021/12/03 19:40自由時報文/記者林耀文
近十年來深耕台南房市，陸續推出且順銷逾千戶高質感大樓，在台南房市打響高知名度的泰嘉開發，董事長呂金發為了將國際化思維帶進泰嘉，採取泰嘉2.0品牌策略，攜手從紐約建築系甫畢業返台的長子呂維哲，準備將台南九份子與安平景觀宅，邀請國際Aedas凱達環球、日本知名建築師丹下憲孝與享譽國際的國內建築設計師羅耕甫，目標將府城建築水平推向國際，也彰顯泰嘉對建築美學深化的新願景。
從事房地產30年資歷的泰嘉開發董事長呂金發表示，從泰嘉開發第一棟房子建造完成交付予住戶後，在經歷每次的重大風災，或是在0206美濃震災過後影響所及的台南高雄地區，都立即派員至各大樓社區進行勘查，並且協助該社區迅速整理修復受損的園藝植栽、庭園景觀與公共設備，並處理各個住戶所需之維修工作。
呂金發說，泰嘉一向秉持建築初心，對住戶的承諾始終如一，家是一個安全的居所，希望住戶能透過泰嘉開發線上APP提供優質快速售服系統，舉凡維修、社區分享、住戶意見回饋等等，讓住戶住得安心又安全又有保障。
為了實現建築升等，泰嘉開發也在今年初開始進行「泰嘉2.0」品牌之路，由從紐約就讀建築系畢業返台並擔任董事長特助的長子呂維哲Ted，鎖定在亞洲有辦公室及在台灣有住宅業績的國際建築師，發出約十封邀請函，最後國際知名的紐約Handel Architects漢德建築師事務所和新加坡Aedas凱達環球，回覆十分有興趣參與。
泰嘉也在努力爭取下，由日本知名建築師丹下憲孝規劃九份子重劃區約1010坪基地，將於明年1月初推出「璞日」水景大樓案，雖然總銷僅約20億元的中小型建案，泰嘉卻願意大手筆延請日本知名建築師丹下憲孝設計，考量基地鄰嘉南大圳，有豐富的自然環境，建築外觀採用凸顯彎曲動態水平的柔和建築造型，與周圍水綠環境相融合，建築立面運用色彩漸層水平飾條，讓天際線呈現變化美感。
泰嘉攜手清景麟與泰郡建設合購的漁光大橋健康路旁景觀豪宅大樓基地，特別邀請到國內知名建築設計大師羅耕甫加入，借重他將自然景觀和人文共生共存的獨到設計，將和Aedas凱達環球建築事務所合作，設計安平漁光大橋旁基地，將為府城打造一棟與環境共融的綠意國際級建築海景豪宅大樓。

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竹科人最敢扛房貸！貸款時間最長、購屋平均總價突破千萬
2021/12/03 14:56自由時報文/記者張瀞勻
根據今年第2季聯徵中心與不動產資訊平台統計資料顯示，全台的房貸期數都呈現拉長趨勢，新竹縣與新竹市的房貸期數分別達到297個月與301個月，房貸期數超越六都，同時聯徵中心統計今年第2季新竹縣與新竹市的房貸成數分別達75.64%與75.99%，成數也略為領先六都，新竹地區購屋人出現「貸好、貸滿」的房貸趨勢，平均購屋總價也突破千萬元，超越六都的桃園、台中、台南、高雄等都會區。
不動產資訊平台統計顯示，主要都會區2021第2季新增購置住宅貸款平均貸款期數，前兩名就是新竹市301個月與新竹縣297個月，新竹市的平均房貸已經達到25年，第三名則是台南市的294個月，桃園市292個月，台中市289個月，最少的是台北市的278個月。
若比對聯徵中心今年第2季資料則可發現，新竹縣與新竹市平均核貸成數也高於六都，新竹市平均購買1059萬元，核貸成數為75.99%，新竹縣則是平均購買1175萬元，核貸成數為75.64%，核貸成數最低則是房價最高的台北市，平均購買2340萬元，核貸成數為71.65%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹的購屋人以園區客為大宗，他們申請房貸時普遍有4大優勢「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」，銀行針對房貸的授信評估，會注重房屋的品質與申請人的財務能力，新竹的園區客不少是高收入且在上市櫃公司上班，收入好且穩定，且購置新房子的比例很高，這些都是銀行評估時較為吃香的條件，因此能夠貸到較高的成數與較長的房貸期數。
以前利率較高的時候，長輩可能想不要貸那麼多，盡量早點還完，但在目前超低利率的環境，購屋人反而想多貸一點，不要太早還完，現在利息便宜身上多留一點現金運用，另一方面也是因為房價上漲，拉長貸款期數可以降低每月負擔，也才能跟上已經上漲一大波的房價，因此會看到國人購屋出現「貸好、貸滿」的現象。
曾敬德建議，雖然目前利率較低，但若是財務槓桿的比例過高，可能未來一旦開始升息，或者收入狀況有所改變，都會感覺到房貸壓力開始增加，建議還是審慎使用30年期房貸與寬限期等措施，若手上有閒置資金，也可以提前還款。

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明年房市關鍵字「攀」 他提兩大隱憂示警
2021/12/03 18:22自由時報文/記者朱語蕎
針對明年房市市況，吉家網董事長李同榮指出，明年房市關鍵字應該是「攀」，房價從2018年Q3止跌已來盤整不到1年時間，就從2019年回升至今，明年房價仍會一直堆疊「攀升」。他提出未來房地產市場發展的兩大利因：
一、南北均衡發展，房價落差縮小：全台因交通建設成果與產業南移因素，促進南北經濟均衡發展，中南部在房價基期偏低逐漸填補以及營建成本逐漸轉嫁的狀況下，南北房價落差逐漸縮小，這是好現象。
二、經濟增長基本面佳是房市景氣推動的主要動力：正常情況下，房價的合理漲幅%=經濟成長率%＋通貨膨脹率%，房價只要在合理漲幅範圍內，房市都不會因漲勢而引發泡沫。
不過，他也提出未來兩大隱憂：
一、土地與預售市場趁勢過度炒作：紅單炒作猖獗，假性需求過多時，勢必造成推案暴增的需胖現象，市場容易在兩年後引爆供過於求的反轉危機，政府打房方向偏重於成屋市場囤房問題，卻忽略房價高漲源頭在於土地和預售炒作，一但供給過剩，蛋白區漲不動時，就是此波房地產反轉向下時機。
二、未來房市將由主升段逐漸進入超漲的末生階段：目前基本面大好，房市正處主升階段，當蛋白區逐漸補漲到頂，此時技術循環面就會進入超漲的末升行情，加上升息加大與政策打房效應等不利因素同時出現，市場就有反轉向下隱憂，最有可能的時間點會落在2024上半年。

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危樓將變公園！城中城跨區區段徵收獲8成地主支持
2021/12/03 15:40自由時報文/記者林耀文
城中城大樓經三大公會聯合鑑定為危樓須立即拆除，市府將依法公告強制拆除，並提出「公益性跨區區段徵收」方案，將城中城街廓改建為公園，視為鹽埕舊城區新生的起點；另以七賢國中舊校址東側約1.2公頃土地，做為區段徵收抵價地及社會住宅基地，保障原住戶及所有權人之居住權及財產權。
為了讓所有權人能夠更加了解「公益性跨區區段徵收」的方案，高市府地政局於11月15日起寄出問卷調查給390位土地及建物所有權人，經過2周的訪查，已回收324位意願調查表，回收率高達83%。
區徵方案範圍內土地所有權人共118人，同意區徵者95位，超過80%；若以土地面積統計，同意之面積總計亦超過80%。而對於城中城有屋無地屋主的權益情形，市府也詳予考量，依據都市更新條例，建物係依據現有價值（殘值）估算，若採區段徵收方案，將依本市拆遷補償自治條例，建物得以重建價格約11.4萬/坪之單價救濟。經意願調查結果，市府的區徵方案已獲得大多數所有權人的支持。
高市府地政局指出，「公益性跨區區段徵收」的方案，可以取得社會住宅用地，讓無房無地者可優先安置於新建社宅、有房者可依重建造價以一坪約11.4萬元領取救濟金。領取救濟金後，如無房屋者，可入住社宅；而土地所有權人則可選擇領取現金或配地於七賢國中舊址，充分保障相關權益人的居住權及財產權。
後續市府將在12月透過都市計畫變更，將城中城現址變更為鄰里公園，而面臨城中城大樓周邊第一排建築物亦一併進行牆面整建維護更新，蛻變為鹽埕舊市區新生的起點。
愛河對岸的七賢國中舊校址，也將做為區段徵收抵價地配地及社會住宅基地。市府並與國家住宅及都市更新中心合作，將興建600戶社會住宅，將引入日照中心、共享青創空間等供鄰里使用，優先供城中城大樓無房屋所有權的住戶租住，以保障相關權益人的居住權及財產權。

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新北住都中心推家具租賃 房客自由選配
2021/12/03 17:54自由時報文/記者張瀞勻
租社宅也能租家具！新北住都中心將在土城明德、三重五谷王等兩處青年社會住宅，優先試推可自由選配的「傢俱租賃」服務，讓租客省下挑選傢俱的時間與精力，更從容舒適的入住。
在外租屋的民眾，一定遇過房東不提供傢俱、房東只提供少數傢俱，或是租客得自備傢俱等狀況。
新北住都中心觀察，以往經常接獲社宅承租戶反應已自備傢俱，不需使用原本傢俱；另一方面，也有不少學生族、上班族，反而希望承租社宅時附帶傢俱以滿足使用需求，此次試辦「傢俱租賃」服務方案，1房型月租金1,395元起、2房型2,290元起、3房型2,990元起，就有包含沙發、茶几、電視櫃、雙人床架、衣櫥等套裝組合，傢俱數量依房型配置，租賃項目或數量均可增減，選擇套裝方案相對優惠。
土城明德、三重五谷王青年社會住宅均為建商容積獎勵所分回的社宅，與以往全棟式的大型社宅不同，民眾承租時僅附帶冷氣、熱水器、抽油煙機、廚具等基本設備，並無床架及衣櫥。
新北住都中心表示，傢俱租賃服務提供更彈性且多元的選擇，自備傢俱的租客可針對不足部分單項承租；無自備任何傢俱或是短期居住的租客，也可利用這項服務，在短時間內讓優質傢俱一次到位或是試用體驗。
新北住都中心補充，傢俱租賃期間，租戶若想「轉租為買」，廠商也會依照傢俱已租賃時間提供相對應的優惠折扣。
然而，租賃傢俱如有結構上損壞、無法使用或無法歸還，將認定為損壞，仍需由租客賠償。
目前土城明德、三重五谷王青年社會住宅已完成第一次招租，預計今年12月下旬通知承租戶看屋，明年1月入住，屆時將成為適用此服務的第一批租客。

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天天賀成交 高雄、新北11月移轉雙破歷史新高
2021/12/01 16:55自由時報文/記者朱語蕎
六都會區分別公布11月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為25954棟，月增9%且年增6%，其中台南市與高雄市前11月的移轉棟數，已經超越去年全年，市場明顯比北部更為火熱，而全台2021年的移轉棟數有機會挑戰35萬棟，創下近8年新高。
11月份買賣移轉棟數，南部交易依然暢旺，高雄市11月買賣移轉4715棟創新高，月增15.6%、年增26.1%，新北市11月買賣移轉共7,113棟，也創下房地合一政策上路以來新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，儘管房市管制、稅制新規定陸續啟動，不過低利、通膨危機、營建成本上漲等因素，讓市場資金持續流向不動產，而價格相對低、議題亮度高的區域受到青睞，成為房市熱點。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，11月份的買賣移轉棟數反映的是10月份市況，10月景氣亮出第9顆紅燈，反映國內景氣持續穩定擴張，加上開始邁入年底購屋旺季，以及低利、資金潮環境仍在，讓10月房市擺脫疫情干擾。
其中，新北市及高雄市表現尤為亮眼，陳金萍說，新北市主要因二重右岸重劃區、板橋江翠、林口新市鎮等整體開發區有大量新成屋交屋推升交易量；而高雄則是近期受惠於台積電設廠議題，替房市增添許多想像空間，買氣便搏扶搖而直上。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，第四季不但是購屋旺季，也是建案交屋的高峰期，新北市包括板橋江翠北側、二重疏洪道右側、林口新市鎮等重劃區，都有為數甚多的建案交屋，加上新北市持續吸收首都台北的「脫北者」，不但提振買氣也拉抬價格
台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，高雄買氣大爆發，主要是9月中開始，台積電進駐高雄的話題，進一步帶動整體房市遍地開花，民眾看好高雄房市，與過去相比，買方更勇於加價，甚至出現買價高於屋主開價的情形，看屋當下就決定要出價的案例也時有所聞，市場主力2~3房電梯大樓，若價格合理、區位機能條件佳，一天會有10~20組帶看量，可能開賣當天就會賣掉，目前2房新古屋總價600~800萬元、3房1100~1300萬元的物件，最受買方青睞。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前房市交易熱絡，12月工作天數也較10、11月還多，12月移轉棟數有機會再向上推升，全年移轉棟數有機會挑戰35萬棟，不僅移轉棟數創下8年新高，若搭配房價表現來看，2021房市是「價量齊揚」的一年。

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雙北商辦潛力區搶市 南港爆量埋隱憂
2021/12/01 18:26自由時報文/記者張瀞勻
近年政府連續重拳打房，「打住不打商」態勢成形，加上產業回流擴張、企業辦公升級趨勢升溫，不少建商紛紛轉向廠商辦市場，尤其在台北車站為中心之東西軸線南港、新莊地區加大力道購地蓋商辦，然而北市商辦供給集中於南港地區，未來5年供給總面積將超過28萬坪，反觀新莊地區由於商辦開發較晚，仍處於低水位，辦公樓行情單價僅南港五折。
受到北市府投入大量資源挹注的東區門戶計劃以南港區為核心，吸引各大財團、開發商卡位插旗，商辦案百花齊放，其中以「世界明珠」最具指標，不僅區位精華，鄰四鐵交會之南港車站、多家星級飯店、百貨商場，為東區門戶計劃重中之重，而聯強2019年以每坪百萬元買下「世界明珠」為區域行情定錨，潤泰南港車站大樓今年7月也出現一筆實價紀錄，商辦每坪達到2722元，也創下歷史新高紀錄。
根據商仲統計，南港地區未來5年內將有超過28萬坪商辦釋出，需要一段時間去化，為市場埋下隱憂，此外，該區商辦大樓多為財團、企業所持有，多半只租不賣，以長期營收為目標，對於想要購買自有資產的企業而言，能選擇的物件較少。
同樣受到政府積極建設、挹注資源的還有台北車站西軸線的新莊副都心重劃區，該區昔日「重住不重商」，形成「住宅用地蓋房子」，「商業土地蓋事務所、也蓋房」之窘境，但隨著機場捷運通車、中央合署大樓進駐，一高二捷三快之交通優勢，塭仔圳重劃區、新北產業園區擴大、楓江地區都市計劃實現，成為新北市最重要的國際門戶。
在大型企業總部佳能、四零四科技、儒鴻及KD科定、夏姿總部陸續動工啟用之下，又有凱悅嘉軒酒店、宏匯廣場補齊商務娛樂機能，新莊吸引大型開發商進場卡位，像是興富發、遠雄、麗寶、皇鼎及華固陸續購地開發。
而以自桃園起家的中悦機構出手積極，不僅將總部搬遷至此，宣示長期深耕之決心，並整合出11塊上千坪大型土地，啟動新莊商辦造鎮，規劃10年內推出7棟純商辦大樓，目前已有5塊基地正在興建當中。
觀察新莊地區租金實價行情，每坪最高達1400元，相較於北市商辦購入成本親民，租金投報率大約可達3%，無論是自用或出租都適宜，因此大量吸納有地緣性、渴望企業辦公升級之傳產企業進駐。

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全球都在漲！台北市豪宅年漲18.9%、超車至全球第7
2021/11/29 17:17自由時報文/記者張瀞勻
瑞普萊坊29日發表2021年第3季「全球豪宅指數」，全球主要46個城市Q3有38個的豪宅價格上揚，平均年增率為9.5%，其中邁阿密擠下多倫多，以年漲26.4%一舉從上季的殿軍竄升為本季之冠，另外，首爾、上海、莫斯科、多倫多、舊金山漲幅也殺進20%大關，至於，台北市僅差臨門一腳，漲幅仍守在1字頭，但已從上季的第10名超車到全球第7。
萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen認為，全球房市因旅遊限制的鬆綁、預期緊縮貨幣政策、加稅及房市降溫政策，使得各地豪宅市場不同調。以本季冠軍邁阿密來說，疫後的大空間需求、水岸住宅，甚至是佛羅里達州的低稅制，都成功磁吸遠距辦公者及大企業主遷徙至此。而韓國首爾的加稅、限貸措施不但沒有抑制豪宅價格，還因為庫存變少、預期漲價心理，將漲幅從19.6%推升到22.6%，從第四名晉升到第2。
反觀上季乘風破浪的中國豪宅本季卻因恆大危機、房住不炒政策，以及國內疫情重燃等因素而相形失色。另外，上季的冠軍多倫多除了因為明年即將課徵房產現值的1%空置稅，加拿大總理杜魯道也在選前發下豪語表示，若得競選連任，將施行兩年的外國人限購令，使本季豪宅從年漲27.0%緩降至20.5%，退居全球第5。
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，台北市漲幅仍守在1字頭，可見央行持續追加的豪宅限貸令效果並未顯著反映在市場，然而價格仍未超越2013年Q2的歷史高點。
回顧過去一年因為旅遊禁令，各國豪宅都以在地買盤為主，但鑑於各國緊縮貨幣政策，將會使得未來的豪宅買方將限縮為現金購置者，萊坊預期明年豪宅價、量漲勢會趨緩。
黃舒衛分析，台北市的豪宅今年7月1日實價登錄2.0上路之後，簽訂預售屋買賣契約要在30日內完成登錄，修法帶動豪宅市場資訊重新整隊，背後有三層意義。
首先、本季豪宅交易量有1/3是預售豪宅所貢獻，在指數表現上不只出現量變，也同時出現質變。
其次、除了7月1日之後買賣的要再30日內完成登錄之外，今年1月1日至6月30日、去年12月31日以前簽訂之預售屋買賣契約者，也分別要在今年9月底、年底前完成辦理申報登錄、代表過去許多口耳相傳但無法查證的市場資訊會在未來幾個月如雨後春筍般冒出，即時、大量的實登資訊直接反映驚驚漲的市況，將間接形成助漲的態勢。
第三、目前預售豪宅基地全為蛋黃區的都更或危老基地，如：璞永敦仰、衍見築、富邦藝樹等，基地面積較小，因此產品總價較低、但單價較高，再加上預售的價格特性，因此有區位、總價、屋齡等三大優勢，小兵立大功，推升豪宅房價指數向上。
黃舒衛提醒，雖然豪宅價格指數昂揚、預售銷況佳，但交易總量平穩，甚至不乏價格修正的中古豪宅，而排除特殊個別條件，能破300萬單價的產品也還沒出現，可見市場仍以自、置產為主，因此短期買氣會因為通膨因素而有支撐，但中長期還是回歸品牌、社區、總價條件。

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